Mekling i sameiet: når lønner det seg før rettssak?
Mekling i sameiet lønner seg ofte før rettssak når partene må leve side om side også etterpå, og når saken gjelder penger eller bruk som lar seg dele. Mekling er frivillig, og en mekler skal være upartisk og hjelpe partene til en avtale. Når en sak er reist, skal retten vurdere om den kan løses ved mekling eller rettsmekling. Meklingen lønner seg mindre når spørsmålet er om et vedtak er lovlig, og noen må avgjøre det.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvilke former for mekling finnes?
Tvisteloven kjenner flere former, og de skiller seg både i pris og i hvem som leder dem.
Utenrettslig mekling avtales mellom partene. Avtalen skal være skriftlig og si at tvistelovens regler om utenrettslig mekling skal gjelde (§ 7-1). Partene velger mekler selv, eller de kan i fellesskap be tingretten om å oppnevne en fra rettens utvalg av rettsmeklere (§ 7-2). Hver av partene kan når som helst kreve meklingen avsluttet.
Mekling i forliksrådet skjer når en forliksklage er levert. Forliksrådet skal forsøke å få partene til å bli enige (§ 6-8). Se slik går en boligsak gjennom forliksrådet.
Rettsmekling er mekling i tingretten etter at saken er reist. Retten skal beslutte rettsmekling når den finner at saken egner seg (§ 8-3). Retten skal i tillegg på ethvert trinn vurdere om saken kan løses i minnelighet (§ 8-1). Hvordan dette fungerer i boligsaker, er forklart i rettsmekling i boligsaker.
Når lønner mekling seg i sameiet?
Et sameie er et fellesskap der du skal bo, betale og stemme sammen med dem du er uenig med, også etter at saken er avgjort. En dom gir en vinner og en taper, og det kan sette preg på årene etterpå. Mekling gir mulighet til en løsning begge kan leve med. Den passer særlig godt når:
- saken gjelder penger eller en fordeling som kan deles, for eksempel kostnader etter en skade
- partene har flere saker eller må samarbeide videre
- uenigheten bunner i misforståelser eller dårlig kommunikasjon
- det er flere parter, og en rettssak vil trekke mange inn
- begge ønsker en rask løsning uten lange frister
Meklingen lar partene finne løsninger en domstol ikke kan gi. Et eksempel er at sameiet godtar å utsette en utbetaling, eller at naboen bytter en avtale om bruk av fellesareal.
Når passer ikke mekling?
Mekling forutsetter at begge parter vil, og at noen ikke bare bruker tiden. Den passer dårligere når spørsmålet er rent rettslig og må avklares, for eksempel om et vedtak er lovlig. En mekler avgjør ikke hvem som har rett, og kan bare hjelpe partene til å bli enige. Mekling er heller ikke egnet når en part nekter å møte, eller når det er så stor ubalanse at en part ikke tør å si sitt. Retten legger ved rettsmekling vekt på partenes holdning og på om ulikt styrkeforhold mellom dem gjør rettsmekling betenkelig (§ 8-3).
Hva koster mekling, og hva skjer i møtet?
Mekleren i utenrettslig mekling har krav på godtgjøring, og hvis ikke noe annet er avtalt, er partene ansvarlige for like deler (§ 7-4). Mekleren kan kreve forskudd. For rettsmekling der mekleren ikke er dommer, fastsettes godtgjøringen etter satsene for fri sakførsel, med mindre noe annet er avtalt (§ 8-4).
I selve møtet skal mekleren være upartisk og virke for en minnelig løsning. I utenrettslig mekling kan mekleren sette fram forslag til løsning og peke på styrke og svakhet i partenes argumenter (§ 7-3). Det føres protokoll over meklingen. Kommer partene til enighet, kan avtalen inngås som rettsforlik i rettsmekling (§ 8-5).
Det som kom fram under rettsmekling, kan partene som hovedregel ikke forklare seg om i en senere rettssak. Dette følger av taushetsplikten og bevisforbudet i § 8-6. Det gjør det tryggere å snakke åpent.
Torstein og Elin i sameiet
Torstein Lie og Elin Vik eier hver sin seksjon i et sameie med 12 seksjoner. Elins flytting av en vegg førte til en fuktskade hos Torstein på 46 000 kroner. Elin mener skaden skyldes en feil som ikke er hennes. Etter flere e-poster er begge sinte, og saken risikerer å ende i forliksrådet.
De blir enige om utenrettslig mekling. De skriver en avtale om at tvistelovens regler skal gjelde, og enes om en mekler. Hver betaler halvparten av godtgjørelsen. På et møte som varer en halv dag, kommer de fram til at Elin betaler 28 000 kroner, og at Torstein selv tar resten og gir henne tilgang til å sjekke rørene. Forliket skrives ned og signeres. De slipper både forliksråd og en lang sak, og de kan fortsatt se hverandre i trappen.
Slik foreslår du mekling
Send et skriftlig forslag til motparten med en kort beskrivelse av saken, hva du ønsker, og hva du foreslår av ramme for meklingen. Er motparten sameiet, gå via styret og forretningsføreren. Mekling må godtas av begge. Svarer de nei, kan du gå videre til forliksrådet eller tingretten, der mekling også er en del av saksbehandlingen. Les også mekling utenfor retten er raskere og billigere.
Kort oppsummert
- Mekling i sameiet lønner seg ofte før rettssak når partene skal fortsette å bo sammen og saken gjelder penger eller bruk.
- Utenrettslig mekling krever skriftlig avtale. Forliksrådet og tingretten har egne former for mekling.
- Mekling lønner seg mindre når spørsmålet er om et vedtak er lovlig, eller når en part ikke vil delta.
- Partene deler som utgangspunkt godtgjøringen til mekleren likt.
- Det som kom fram under rettsmekling, kan som hovedregel ikke gjentas som forklaring i en senere sak.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.