Kan jeg gi bud på boligen uten norsk BankID?

Hva loven krever, og hva den ikke krever

Eiendomsmeglingsloven sier ikke noe om BankID. Den sier to ting om hvordan bud skal tas imot. Megleren skal bare formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig, og megleren skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiveren før bud formidles. Begge deler står i eiendomsmeglingsloven § 6-8 fjerde ledd.

Forskriften om eiendomsmegling gjentar kravet og utdyper at «skriftlig» også omfatter elektroniske meldinger, så lenge informasjonen er tilgjengelig i ettertid. Meglerforetaket skal dessuten arkivere slike meldinger.

BankID er altså en praktisk løsning, ikke et lovkrav. De fleste meglerforetak bruker BankID i budløsningen sin, fordi det gir en rask og sikker identifisering og signering. Men kravet er legitimasjon og signatur, og det kan i prinsippet oppfylles på andre måter.

Hvorfor megleren er streng

Meglere er rapporteringspliktige etter hvitvaskingsloven. Loven krever at identiteten til fysiske personer bekreftes ved personlig fremmøte og gyldig legitimasjon. Skjer bekreftelsen uten fremmøte, skal det fremlegges ytterligere dokumentasjon eller gjennomføres ytterligere tiltak. Handler noen på vegne av kunden, skal retten til å gjøre det bekreftes med skriftlig dokumentasjon. Overfor kjøperen skal megleren gjøre denne kontrollen før oppgjøret.

For deg betyr det at megleren ikke bare kan godta en e-post med navnet ditt nederst. Megleren må vite hvem du er, og kunne dokumentere det i ettertid. Les mer om dette i spørsmålet om hvitvaskingsplikt for megler.

I tillegg skal megleren kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes, eller gi selgeren skriftlig beskjed om hvorfor det ikke er gjort. Er pengene dine i utenlandsk bank, må dokumentasjonen ofte hentes inn utenfra, og det tar tid.

Mulige løsninger uten BankID

Reglene peker ikke ut en bestemt metode, og hva meglerforetaket godtar, kan variere. Det er likevel noen løsninger som er vanlige å spørre om.

Du kan møte opp på meglerkontoret med pass, førerkort eller annet gyldig ID-kort. Der kan megleren kontrollere legitimasjonen og la deg signere budet, på papir eller digitalt. Dette er den enkleste løsningen når du bor i nærheten.

Du kan gi en fullmektig i Norge fullmakt til å by for deg. Fullmektigen må identifisere seg, og fullmakten må være skriftlig og tydelig på hva fullmektigen kan gjøre. Husk at du blir bundet av det fullmektigen gjør innenfor fullmakten, så sett et tydelig tak i selve dokumentet. Se også spørsmålet om bud på vegne av andre.

Bor du i utlandet, må du spørre megleren hva han kan godta, og regne med at det tar lengre tid. Reglene låser ikke metoden, men megleren avgjør om han har nok til å oppfylle kravene til legitimasjon og signatur. Du kan ikke kreve at han gjør unntak.

Slik forbereder du deg

Ring megleren før visningen og spør hvordan bud fra deg uten BankID håndteres. Ha gyldig legitimasjon klar, og avklar tidlig hva som kreves for å bekrefte finansieringen din. Hører du først om dette når budrunden er i gang, kan det være for sent å rekke frister. Husk at et skriftlig bud er bindende når det er formidlet og akseptfristen løper, så du må være klar til å stå ved det.

Kort oppsummert

• Loven krever ikke BankID, men skriftlige bud og gyldig legitimasjon og signatur før budet formidles.
• Skal du gi bud uten BankID, må det ordnes på en annen måte som megleren godtar.
• Vanlige løsninger er personlig oppmøte med gyldig ID eller en fullmektig med skriftlig fullmakt.
• Megleren kan ikke formidle budet før legitimasjon og signatur er på plass, og hvitvaskingsreglene krever at kjøperens identitet er kontrollert før oppgjøret.
• Avklar løsningen med megleren i god tid, slik at du ikke går glipp av budrunden.