Rettshjelp i innboforsikringen ved tvist med sameiet
Ja, rettshjelpsdekningen i innboforsikringen kan dekke advokatutgifter i en tvist med sameiet, men bare etter vilkårene i din polise. Dekningen har normalt en egenandel og en øvre forsikringssum, og enkelte vilkår har unntak for bestemte typer tvister. Er sameiet eller borettslaget motpart, må du sjekke at akkurat denne saken omfattes. Meld saken til forsikringsselskapet før du forplikter deg overfor en advokat, og få skriftlig bekreftelse på dekning.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva rettshjelpsdekningen er
Rettshjelpsdekning er en del av mange innbo-, hus- og hjemforsikringer. Den dekker utgifter til advokat og til rettssak hvis du havner i en tvist som polisen omfatter. Forsikringen kommer ikke i stedet for lovens regler om hvem som skal betale sakskostnader, men som et supplement. Vinner du saken, har du normalt krav på å få dekket kostnadene dine av motparten (tvisteloven § 20-2), men det er først etter at saken er avgjort. Forsikringen gir deg hjelp til å betale underveis.
Forsikringsavtaleloven gjelder for avtalen, men det er vilkårene i polisen som avgjør hva som dekkes. De varierer mye mellom selskapene, og mellom forsikringsprodukter hos samme selskap.
Dekker den tvist med sameiet eller laget?
Det kommer an på polisen. Noen vilkår dekker tvister om bolig du eier, inkludert saker mot sameiet. Andre har unntak for tvister som gjelder forholdet mellom eiere i samme sameie eller borettslag, eller for saker der motparten er en juridisk person i en bestemt rolle. Det kan også være unntak for tvister om reglene for felles økonomi, eller for saker som er oppstått før forsikringen ble tegnet.
Hva du bør finne i vilkårene:
- hva som regnes som en tvist, og når den anses oppstått
- om saker mot sameiet, borettslaget eller andre eiere er unntatt
- egenandelen og om den er fast eller en prosentandel av kostnaden
- forsikringssummen, altså det høyeste forsikringsselskapet betaler for én sak
- om det er venteperiode eller krav om at tvisten oppsto etter at du tegnet forsikringen
- om selskapet må godkjenne advokaten og saken på forhånd
Får du ikke ut svar, ring selskapet og be om en skriftlig bekreftelse på at saken din dekkes.
Tidspunktet for når tvisten oppstår
Mange vilkår knytter dekningen til tidspunktet for når tvisten oppstod, og til at forsikringen var i kraft da. Derfor kan det få betydning når du første gang stilte kravet, og når sameiet eller laget helt eller delvis avviste det. Ta vare på brev og e-poster med datoer, slik at du kan vise hvordan saken utviklet seg. Har du byttet forsikringsselskap i løpet av saken, bør du undersøke hvilken polise som gjelder.
Egenandel og grense
Egenandelen er det du selv må betale før forsikringen dekker resten. Den kan være et fast beløp eller en prosent. Se hvordan dette regnes ut i slik regnes egenandelen i rettshjelpsforsikringen. Forsikringssummen er taket. Går kostnadene ut over det, må du betale resten selv. Dette er forklart nærmere i når taket i rettshjelpsforsikringen er brukt opp.
Mange vilkår krever at selskapet vurderer om saken har rimelige utsikter til å føre fram, og at du melder fra før du setter i gang. Det varierer, så les din egen polise.
Wiktor og takterrassen
Wiktor Kowalski eier en seksjon i et sameie. Årsmøtet vedtar å gi naboleiligheten enerett til takterrassen, og Wiktor mener vedtaket er ugyldig. Han sender styret et skriftlig krav om at vedtaket omgjøres, og får avslag 5. mai. Da har tvisten oppstått.
Wiktors innboforsikring har rettshjelpsdekning. Vilkårene sier at egenandelen er 4 000 kroner pluss 20 prosent av kostnadene over det, og at forsikringssummen er 100 000 kroner per sak. Han ringer selskapet og sender avslaget fra styret. Selskapet bekrefter skriftlig at saken dekkes og godkjenner advokaten han har valgt. Advokaten bruker 60 000 kroner på å forberede saken. Wiktor betaler egenandelen: 4 000 kroner pluss 20 prosent av de resterende 56 000 kroner, altså 11 200 kroner, til sammen 15 200 kroner. Forsikringsselskapet dekker resten, 44 800 kroner. Tallene er hentet fra Wiktors polise, og din kan ha andre.
Hvis selskapet sier nei
Avslår selskapet dekning, be om en skriftlig begrunnelse og sammenlign den med vilkårene. Er du uenig, kan du klage til selskapets klageansvarlige, og deretter til Finansklagenemnda. Se det koster ingenting å klage til Finansklagenemnda.
Har du ikke rettshjelpsdekning, eller den ikke dekker saken, kan fri rettshjelp være aktuelt for visse typer saker og for dem som er under inntekts- og formuesgrensene. Ikke alle tvister om bolig er omfattet. Les om fri rettshjelp og inntektsgrenser. I mange tvister mellom eiere er forliksrådet og mekling alternativer som koster mindre. Se også dekker innboforsikringen advokat i en boligtvist.
Kort oppsummert
- Rettshjelp i innboforsikringen kan dekke advokatutgifter ved tvist med sameiet eller laget, men bare etter vilkårene i polisen.
- Sjekk egenandel, forsikringssum, unntak for tvister mellom eiere og krav om at selskapet godkjenner saken.
- Meld fra til selskapet og få skriftlig dekningsbekreftelse før du engasjerer advokat.
- Vinner du saken, har du normalt krav på å få kostnadene dekket av motparten, men først når saken er avgjort.
- Avslår selskapet, kan du klage til selskapet og så til Finansklagenemnda. Fri rettshjelp kan være et alternativ.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.