Dette dekkes normalt ved ubeboelig bolig
Når en skade gjør boligen helt eller delvis ubeboelig, vil de fleste boligforsikringer dekke nødvendige merkostnader til bosted i utbedringsperioden, typisk i form av leie av en tilsvarende bolig eller dekning av hotellopphold i en kortere overgangsperiode. Dekningen er normalt ment å sette deg i stand til å bo på et tilsvarende nivå som du hadde i din egen bolig, ikke nødvendigvis å gi deg en oppgradering, og omfanget vil derfor variere noe etter hvor stor og hvor standard boligen din opprinnelig var. I tillegg til selve boutgiftene kan enkelte forsikringer dekke andre nødvendige merkostnader som følger direkte av flyttingen, som transport av nødvendige eiendeler eller oppbevaring av innbo som ikke kan brukes i den midlertidige boligen. Det er viktig å melde behovet for erstatningsbolig til selskapet så snart det er klart at boligen ikke kan bebos, slik at dette kan avklares og organiseres parallelt med selve skadeoppgjøret. Dekningen løper normalt så lenge det er nødvendig for å fullføre utbedringen på en forsvarlig måte, men mange forsikringer har en øvre grense for hvor lenge denne typen dekning varer, så det er lurt å avklare dette konkret med selskapet tidlig i prosessen.
Hva som avgjør omfanget og varigheten av dekningen
Omfanget av dekningen til erstatningsbolig avhenger først og fremst av hva som følger av forsikringsvilkårene i din avtale, og av hvor lang tid det tar å utbedre skaden på en forsvarlig og fagmessig måte. Dersom utbedringen trekker ut i tid av grunner som ikke skyldes deg selv, for eksempel fordi entreprenøren er forsinket eller skadeomfanget viser seg å være større enn først antatt, bør dette normalt ikke gå ut over din rett til dekning av erstatningsbolig i den forlengede perioden. Motsatt kan det oppstå diskusjon dersom forsinkelsen skyldes forhold på din side, som at du ikke har fulgt opp nødvendige avklaringer eller valg underveis i prosessen. Det er også relevant hvilken standard den midlertidige boligen har sammenlignet med din opprinnelige bolig — dekningen skal normalt gi deg et tilsvarende bosted, ikke nødvendigvis akkurat den løsningen du helst skulle ønske deg. Har du husdyr, spesielle behov eller andre forhold som gjør det vanskeligere å finne egnet midlertidig bolig, bør dette tas opp med selskapet tidlig, siden det kan påvirke både hvilke boliger som er aktuelle og hvor lang tid det tar å finne noe egnet. Familiens behov for nærhet til skole, barnehage eller arbeidsplass kan også være relevant å ta opp, siden en midlertidig bolig langt unna kan medføre praktiske merkostnader som i noen tilfeller også kan være aktuelle å ta opp med selskapet.
Kjetil måtte flytte ut i seks måneder
Kjetil sin bolig ble så hardt skadet av en brann at store deler av huset måtte rives og bygges opp igjen, og han fikk beskjed om at gjenoppbyggingen ville ta rundt et halvt år. Forsikringsselskapet dekket i utgangspunktet leie av en midlertidig leilighet i nærheten, men etter noen måneder begynte utbedringsarbeidet å ta lengre tid enn opprinnelig antatt på grunn av forsinkelser hos entreprenøren selskapet hadde engasjert. Kjetil var bekymret for at dekningen av den midlertidige boligen skulle opphøre før huset faktisk var klart til innflytting, spesielt fordi familien allerede hadde flyttet inn i en midlertidig leilighet og lagt planer ut fra opprinnelig fremdriftsplan. Han tok kontakt med selskapet og ba om en skriftlig avklaring av situasjonen, med henvisning til korrespondanse fra entreprenøren som viste at forsinkelsen skyldtes forhold på entreprenørens side. Selskapet bekreftet skriftlig at siden forsinkelsen ikke skyldtes noe Kjetil hadde ansvar for, ville dekningen av den midlertidige boligen fortsette frem til huset faktisk var klart til innflytting. Kjetil sørget for å få dette dokumentert skriftlig, slik at han hadde en trygghet å forholde seg til resten av utbedringsperioden.
Slik sikrer du deg dekning for erstatningsbolig
Meld fra til forsikringsselskapet så snart det er klart at boligen er helt eller delvis ubeboelig, og be om en avklaring av hvordan dekningen av midlertidig bosted skal organiseres. Be om skriftlig bekreftelse på hva som dekkes, herunder nivå på erstatningsboligen og eventuelle andre merkostnader knyttet til flyttingen. Følg med på fremdriften i utbedringsarbeidet, og dokumenter eventuelle forsinkelser som ikke skyldes deg selv, slik at du kan vise til dette dersom det oppstår spørsmål om forlenget dekning. Har du spesielle behov, som plass til husdyr eller nærhet til skole og jobb, ta dette opp tidlig med selskapet slik at det kan tas hensyn til når midlertidig bolig skal organiseres. Be jevnlig om oppdatert status på fremdriften i utbedringsarbeidet, slik at du har oversikt over om den midlertidige løsningen fortsatt er tilstrekkelig eller om det er behov for å justere avtalen med selskapet. Blir det uenighet om varigheten eller nivået på dekningen, og dette gjelder betydelige beløp eller en lang periode, bør du la en boligadvokat vurdere hva forsikringsvilkårene faktisk gir deg krav på.
Kort oppsummert: - Boligforsikringen dekker normalt nødvendige kostnader til midlertidig bosted når boligen er ubeboelig etter skade. - Dekningen skal gi deg et tilsvarende bosted, ikke nødvendigvis en oppgradering. - Forsinkelser som ikke skyldes deg selv, bør normalt ikke redusere din rett til dekning. - Meld behovet for erstatningsbolig tidlig, og få avtalt omfang skriftlig bekreftet. - Ved uenighet om varighet eller nivå, vurder å la en boligadvokat lese vilkårene og saken konkret.