Håndverkeren anbefaler å rive alt – skal jeg vente?

Håndverkerens råd er ikke det samme som bevis

Håndverkere er vant til å tenke praktisk: er det råte i den ene delen, er det tryggest å ta hele veggen. Det kan være riktig teknisk. Men det er to ulike spørsmål om hva som er faglig lurt, og hva du kan kreve av selgeren.

Skal du kreve prisavslag (du får tilbake en del av kjøpesummen), settes avslaget som hovedregel til kostnadene ved å få mangelen rettet, med mindre noe annet blir godtgjort. Det er kostnaden ved å rette mangelen som teller, ikke alt håndverkeren mener bør skiftes. Er noe av arbeidet en oppgradering du uansett ville gjort, kan det bli trukket fra. Høyesterett har lagt til grunn at standardheving trekkes fra når prisavslaget utmåles.

Be derfor håndverkeren skrive ned hva som er funnet, hva som er årsaken, og hvorfor han mener alt må rives. Uten det blir det bare hans ord mot selgerens.

Vente med å rive: hva det gir deg

Å vente noen dager gir deg tre ting:

• Du får tid til å ta bilder og video av feilen slik den er.
• Selgeren får mulighet til å se på feilen og eventuelt tilby å rette.
• Du kan få en uavhengig fagperson til å vurdere omfanget.

Selgeren har ved kjøp av brukt bolig rett til å rette mangelen. Tilbyr han det, må du godta det hvis rettingen ikke gir deg urimelig ulempe. Har du revet alt før han fikk se noe, har du gjort det vanskelig å rette, og avviser du en retting han hadde rett til å gjøre, mister du prisavslag og heving. Erstatning kan du fortsatt kreve, men du kan måtte bære deler av tapet selv.

Hvorfor du ikke bør reparere i blinde, og om du bør si fra til selger eller megler først, står i skal jeg reparere med en gang eller vente og kontakte selger eller megler først.

Når du ikke kan vente

Å vente er ikke alltid riktig. Du har plikt til å begrense tapet ved rimelige tiltak. Hvis du forsømmer det, må du bære den delen av tapet som kunne vært unngått. Lekker det aktivt, sprer råten seg eller er det fare for skade på personer, kan du ikke la det stå.

Da gjør du minst mulig for å stanse skaden, og dokumenterer først:

1. Ta bilder og video av alt som er synlig.
2. Send selgeren en melding om hva du har funnet og hva du kommer til å gjøre, og hvorfor.
3. Ta bare bort det som må vekk for å stoppe utviklingen.
4. Ta vare på deler og materialer som viser skaden.
5. Be håndverkeren dokumentere hva som ble revet.

Er det klart at beviset vil gå tapt, kan du be domstolen sikre det før sak reises. Det krever nærliggende risiko for at beviset går tapt eller blir vesentlig svekket. Den som ber om bevissikring, må dekke motpartens kostnader. Se mer om egen plikt i hindre at skaden blir verre.

Slik gikk det for Jostein

Jostein hadde kjøpt et hus fra 1970-tallet og oppdaget råte i bjelkelaget under badet. Rørleggeren så på det og sa: «Dette bør du rive helt ned til grunnmuren.» Jostein var klar til å bestille arbeidet dagen etter.

I stedet ba han om en skriftlig vurdering av årsak og omfang og tok bilder av hele gulvet. Han sendte reklamasjon til selgeren med rapporten og spurte om selgeren ville se på skaden innen en uke. Fordi skaden var stabil og ikke lakk, ventet han.

Selgeren sendte en tømrer. Tømreren mente bare den ene delen av bjelkelaget var angrepet, og at resten var frisk. Jostein fikk en ny vurdering fra en uavhengig fagperson, og de to var enige om avgrensningen. Utfallet ble at han bare rev den skadde delen og fikk kostnaden vurdert mot selgeren, i stedet for en hel oppussing han hadde fått regningen for alene.

Hvordan du ordner beslutningen

Skriv ned begrunnelsen din uansett hva du velger. Er beslutningen å rive nå, står det hvorfor det ikke kunne vente. Er den å vente, står det hva du gjorde for å hindre at skaden ble verre.

Hold selgeren orientert skriftlig. Ta kopi av tilbudene du får fra håndverkere, slik at kostnaden ved å rette mangelen kan vises. Den samlede rekkefølgen av det du gjør de første dagene, finner du i pilaren om feil i boligen du nettopp kjøpte, og hvordan du sikrer beviset, står i slik dokumenterer du feilen med bilder og video.

Kort oppsummert

• Håndverkeren anbefaler å rive alt, men du bør vente til feilen er dokumentert og selgeren har fått beskjed.
• Be om en skriftlig vurdering fra håndverkeren som forklarer hva som er skadet og hvorfor alt må vekk.
• Vent bare så lenge skaden ikke blir verre, for du har plikt til å begrense tapet.
• Rives alt uten at selgeren har sett feilen, kan du miste beviset og retten til å få rettet mangelen.
• Prisavslaget følger kostnaden ved å rette mangelen, ikke alt håndverkeren vil skifte.