Må jeg slippe inn skadedyrfirmaet som styret har bestilt?
Ja, du må som hovedregel slippe inn skadedyrfirmaet når styret har bestilt det og gitt deg varsel. Borettslagsloven pålegger andelseieren å gi adgang for vedlikehold og ettersyn, og eierseksjonsloven har en lignende regel for felles installasjoner. Arbeidet skal gjøres uten unødig ulempe for deg. Nekter du, kan du bryte plikten til ikke å skade eller plage naboene.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om adgang til boligen
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneBorettslagsloven § 5-17 tredje ledd sier at andelseieren skal gi adgang til boligen for arbeid laget har ansvar for, og for ettersyn i forbindelse med slikt vedlikehold, reparasjon eller utskifting. Laget har ansvar for å holde bygningene i forsvarlig stand, og felles rør og ledninger gjennom boligen hører også med.
Loven nevner ikke skadedyr. Men en behandling som skal hindre at skadedyr ødelegger bygningen eller sprer seg videre, ligger naturlig innenfor lagets ansvar for bygningen.
I et sameie er den uttrykkelige adgangsregelen i eierseksjonsloven § 33 knyttet til felles installasjoner som går gjennom bruksenheten, slik som rør, ledninger og kanaler. Skadedyr i ventilasjonskanaler eller sjakter kan dermed gi sameiet klar adgang. For behandling inne i selve boligen må sameiet i tillegg se hen til vedtektene og seksjonseierens plikt etter § 32 til å vedlikeholde enheten slik at skader på andre bruksenheter forebygges.
Kravet om varsel og hensyn
Begge lovene stiller vilkår for hvordan arbeidet gjøres. I borettslag skal ettersyn og arbeid gjennomføres slik at det ikke blir til unødig ulempe for andelseieren eller andre brukere av boligen. I sameier skal kontroll og arbeid varsles i rimelig tid og gjennomføres uten unødvendig ulempe.
Det betyr at du kan forvente et varsel med dato og tidsrom, og at du kan be om et annet tidspunkt hvis tiden er uheldig. Du kan ikke utsette det i det uendelige. Skadedyr bekjempes best når alle boligene behandles samtidig.
Loven sier ikke at du må være hjemme. Mange lag ber om at det er en voksen til stede eller at nøkkel leveres til styret. Slike praktiske ordninger er greie så lenge de er rimelige.
Hvis du ikke vil eller ikke kan
Noen vil ikke slippe inn fremmede, andre har kjæledyr, nattarbeid eller små barn. Det er som regel mulig å løse. Foreslå et annet tidspunkt, be om at en fra styret er med, eller be firmaet oppgi hvilke midler det bruker, hvis du har allergi eller dyr i boligen.
Nekter du uten grunn, kan det gå ut over naboene. Borettslagsloven § 5-11 første ledd sier at bruken av boligen ikke må være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre andelseiere. En bolig som blir stående utenfor behandlingen, kan gi nye angrep i hele bygget. I sameier har eierseksjonsloven tilsvarende hensyn til de andre seksjonseierne.
De alvorligste følgene i lovene gjelder vesentlig mislighold etter skriftlig advarsel, som kan gi pålegg om salg etter § 5-22 i borettslag og § 38 i sameie. De kommer sjelden på tale for en nabo som utsetter en avtale, men det er rammen når nekting blir vedvarende og får store følger for andre.
Dagny og skadedyrfirmaet
Dagny bor i en leilighet i et sameie med 16 seksjoner. Styret sender et brev: skadedyrfirmaet kommer tirsdag mellom 09 og 12 for å behandle alle leiligheter i oppgangen etter at det er funnet veggedyr i to av dem. Dagny jobber nattskift og sover om dagen.
Hun svarer styret samme dag. Hun kan ikke tirsdag formiddag, men foreslår at nøkkelen leveres til en fra styret, eller at firmaet kommer onsdag ettermiddag. Styret ordner med at to leiligheter tas onsdag, siden firmaet likevel kommer tilbake.
Hadde Dagny bare ignorert varselet, ville firmaet stått ved en stengt dør. Hele behandlingen måtte tatt på nytt, og styret ville kunnet vise til at hun hadde hindret arbeid som skulle forebygge skader i de andre boligene.
Hva du kan kreve
Du kan be om skriftlig varsel med dato, tidsrom og navn på firmaet. Du kan også spørre hva som skal gjøres i boligen, og om du må flytte på noe eller vaske tøy på forhånd. Går noe galt under arbeidet, for eksempel at noe blir ødelagt, kan du melde det til styret.
Er behandlingen utenom det som er avtalt, eller varselet kommer med knapt noen frist, kan du si at du ikke kan i dag, og foreslå en ny tid.
Når styret kommer uanmeldt, og hva som gjelder for utleide boliger
Loven forutsetter varsel, så et uanmeldt besøk uten at det haster, er ikke i tråd med kravene til rimelig ulempe. Har styret likevel hastesak, for eksempel en aktiv lekkasje fra en felles installasjon, bør det prøve å nå deg på telefon først og sende melding.
Er boligen utleid, er det ofte leietakeren som bor der og som skal slippe inn firmaet. Eieren av andelen eller seksjonen er den som svarer overfor laget eller sameiet, så det er fornuftig at utleier sørger for at leietakeren får beskjed og at nøkkel eller tidspunkt er avklart. Står boligen tom, bør eieren gi styret et telefonnummer og eventuelt la en nabo ha nøkkel.
Mange lag har også en bestemmelse i husordensreglene eller vedtektene om adgang. Les dem, siden de kan gi flere detaljer enn loven.
Kort oppsummert
- Du må som hovedregel slippe inn skadedyrfirmaet som styret har bestilt, når du har fått varsel.
- Borettslagsloven § 5-17 tredje ledd gir adgang for vedlikehold og ettersyn, og eierseksjonsloven § 33 for felles installasjoner. Skadedyr nevnes ikke uttrykkelig.
- Arbeidet skal ikke være til unødig ulempe for deg, og du kan be om et annet tidspunkt.
- Nekter du uten grunn, kan det gå ut over naboene og bli et brudd på plikten til å vise hensyn.
- Å slippe inn skadedyrfirmaet er derfor noe du bør avtale praktisk med styret i god tid.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.