Kabler skjøtet inne i veggen uten koblingsboks

Hva et skjøtet kabelparti uten koblingsboks er

Når en kabel er for kort eller skadet, kan noen ha skjøtet den i stedet for å bytte hele kabelen. Et skjøt som ligger åpent i en koblingsboks, er noe annet enn en skjøt som er teipet og lagt inn i veggen. Det siste er vanskelig å oppdage og vanskelig å kontrollere.

Tekniske krav til skjøter står i elektrotekniske normer som ikke er fritt tilgjengelig som lovtekst her. Skriv derfor at en registrert elektriker må vurdere om det er farlig, og ikke gjør en teknisk vurdering selv. Ny installasjon og arbeid i sikringsskap skal gjøres av registrert virksomhet, og ufaglærte kan bare gjøre mindre arbeider på en sikkerhetsmessig forsvarlig måte.

Eieren av anlegget skal sørge for ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid oppfyller sikkerhetskravene. Ikke bland deg inn i veggen selv før elektrikeren har sagt hva som er trygt.

Hvorfor du oftest finner det først ved oppussing

Et skjøt bak gips eller panel synes ikke, og takstmannen bygger på det som er synlig med mindre forskriften krever måling eller hulltaking. Ved elanlegget er det ikke krav om at han åpner vegger. Derfor står skjulte skjøter sjelden i tilstandsrapporten.

Skjøtet dukker opp når noen borer, pusser opp eller bytter en stikkontakt. Du kan også finne det når en elektriker feilsøker en kurs som gir varmgang eller lukt. Er skjøtet funnet ved oppussing, dokumenter det med bilder før noe rives eller dekkes til. Legg en målestokk ved og noter hvor i veggen det var.

Har du fått bekreftet at skjøtet ligger i en ledning som selger, eller noen selger hadde leid inn, har lagt, er det verdt å finne ut hvem det var. Da kan du be om dokumentasjonen på det arbeidet.

Er det en mangel, og hva selgeren visste

Boligen har en mangel hvis den er dårligere enn du kunne forvente ut fra alder og tilstand (§ 3-2). En eldre bolig kan ha skjøter som var vanlige den gang, og det kan bli vurdert annerledes enn skjøt fra en nylig oppussing. Har selgeren selv gjort arbeidet, ser saken annerledes ut, se selger gjorde elektrisk arbeid selv.

Selgeren skal opplyse om det han kjente eller burde kjent til og du hadde grunn til å regne med å få vite (§ 3-7). Visste han om skjøtet og tidde, kan det være en mangel. Visste han ikke, må du vise at han burde ha visst, og det blir vanskeligere når skjøtet ligger skjult.

Har du undersøkt eiendommen eller ikke fulgt en oppfordring om å gjøre det, kan du ikke kreve noe for det du burde oppdaget. Det gjelder ikke hvis selgeren var grovt uaktsom eller uærlig. Ved forbrukerkjøp kan det være en mangel hvis boligen ikke oppfyller offentligrettslige krav, men det er et unntak hvis du ikke bygget på selgerens sakkunnskap.

Slik gikk det for William

William kjøpte en toetasjes bolig fra 1980-tallet. Mens han fjernet gipsplater i stuen for å legge en ny kurs til komfyren, fant han en skjøt der to kabler var vridd sammen og dekket med teip, uten koblingsboks. Han stoppet arbeidet og tok bilder.

En registrert elektriker bekreftet at skjøten var uforsvarlig plassert, og at kabelen måtte legges om. Han sa også at det var vanskelig å si når det var gjort. William meldte fra til selgeren med bilder og elektrikerens skriftlige vurdering.

Selgeren svarte at han hadde bodd i huset i åtte år og aldri åpnet veggen, og at han overtok det slik fra forrige eier. Siden William ikke kunne vise at selgeren kjente til skjøten, valgte han å be selgeren om å dekke halvparten av omleggingen. Selgeren gikk med på det for å slippe en lengre tvist.

Melding, krav og bevis

Send melding til selgeren innen rimelig tid etter at du fant skjøten, og beskriv hva du har funnet. Tilbyr selgeren å rette, må du normalt godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Kjøper av brukt bolig kan ikke kreve retting, men kan kreve prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Prisavslaget settes normalt til det det koster å få rettet feilen.

Du kan også bruke en tidligere selger som er nevnt i kjeden, så lenge du melder fra i tide. Sikre bevisene: bilder, elektrikerens skriftlige rapport og en kostnadsberegning fra en registrert virksomhet.

Se også samsvarserklæringen for elarbeidet mangler for hvordan manglende dokumentasjon kan hjelpe deg. Er skadene så store at anlegget må fornyes, kan el-tilsynet fant alvorlige avvik etter overtakelse gi mer, og de generelle reglene står i pilaren om feil på det elektriske anlegget.

Kort oppsummert

• Et skjøtet kabelparti uten koblingsboks skal vurderes av en registrert elektriker, og du skal ikke gjøre noe selv i veggen.
• Dokumenter skjøtet med bilder før noe dekkes til igjen.
• Skjulte skjøter er en mangel bare hvis boligen er dårligere enn forventet eller selgeren visste om dem.
• Selgeren kan rette feilen, og et prisavslag settes normalt til utbedringskostnaden.