Totalrenoveringen ble dobbelt så dyr som overslaget – hva må jeg betale?

Overslaget er en prisramme som ikke kan sprekkes fritt

Et overslag er ikke det samme som en fast pris, men det er heller ikke et uforpliktende anslag. Håndverkertjenesteloven sier at prisen ikke skal overstige overslaget vesentlig, og iallfall ikke med mer enn 15 prosent (§ 32 annet ledd). Femten prosent er en øvre grense. Selv en mindre overskridelse kan være for mye hvis den er vesentlig.

Hvis dere er uenige om hva slags pris som ble gitt, er det entreprenøren som må godtgjøre om prisangivelsen var en fast pris, en høyeste pris, et overslag eller bare en uforpliktende prisantydning (§ 32 tredje ledd). Prisen anses å omfatte merverdiavgift, med mindre du måtte forstå at den ikke var med.

For en totalrenovering som ender på dobbelt pris, holder det altså ikke at han sier «det ble mer enn vi trodde». Han må vise hva som forklarer forskjellen.

Hva som kan forklare en høyere pris

Grensen gjelder ikke når en annen prisgrense uttrykkelig er avtalt. Den gjelder heller ikke når entreprenøren har rett til pristillegg etter § 33.

Pristillegg kan han kreve for tilleggsarbeid, når han godtgjør at arbeidet ikke var en del av oppdraget og at det ble utført i samsvar med § 9. Det betyr at han må ha kontaktet deg før arbeidet ble gjort, eller at det falt under unntakene for ubetydelige beløp og arbeid som ikke kunne vente. Han kan også kreve tillegg for ekstra materialer og arbeid som skyldes uforutsette forhold på din side, for eksempel skjult råte.

Et vanlig tilfelle er at han mener ting som lå i den opprinnelige kontrakten, var «ekstra». Det er det han må godtgjøre. Står det i overslaget at kjøkkenet skal bygges, er ikke kjøkkenet et tillegg selv om det ble mer arbeid enn han hadde regnet med.

Når du ikke fikk beskjed underveis

Sprekker prisen, skal entreprenøren si fra. Får han under arbeidet grunn til å anta at prisen blir betydelig høyere enn du måtte vente, skal han kontakte deg (§ 7 annet ledd). Får han ikke tak i deg, skal han stanse arbeidet hvis det må antas å være i din interesse.

Gjorde han ingen av delene, og du ville avbestilt hvis du hadde visst, kan han ikke kreve mer enn om du hadde avbestilt. Kostnader som ikke dekkes, kan han likevel kreve så langt det er rimelig og den samlede betalingen ikke overstiger verdien av arbeidet for deg (§ 8).

Slik håndterer du regningen

Be om en spesifisert regning. Den skal gjøre det mulig å bedømme arbeidet og materialene, og pristillegg skal angis særskilt (§ 36 første ledd). Du kan kreve spesifisering, og du plikter ikke å betale før du har mottatt den hvis du ba om den i god tid før forfall (§ 37 annet ledd).

Sier du ikke fra innen rimelig tid, er du bundet av prisen på regningen. Det gjelder likevel ikke når en lavere pris følger av avtalen, eller prisen er urimelig (§ 36 tredje ledd). Protester derfor skriftlig og raskt, og begrunn hva du mener er feil. Betal det du er enig i, og si hva du ikke godtar. Har du et avtalt overslag på papir, legg det ved. Få også med beskjedene og endringene som er sendt underveis, slik at du kan vise hvilke tillegg du faktisk har godkjent.

Kort oppsummert

• Ble totalrenoveringen dobbelt så dyr som overslaget, kan det ikke forklares med overslaget alene. Prisen skal ikke overstige det vesentlig, og aldri med mer enn 15 prosent.
• Unntak er avtalt prisgrense og pristillegg for tilleggsarbeid eller uforutsette forhold på din side.
• Entreprenøren må godtgjøre hva som er pristillegg, og skal ha gitt beskjed før kostnadene løp av gårde.
• Be om spesifisert regning og protester skriftlig innen rimelig tid.