Brannslukningsapparatet er utgått på dato: hvem må bytte det?
Utleier må bytte et brannslukningsapparat som tilhører utleier, hvis annet ikke er avtalt. Husleieloven § 5-3 gir leietaker ansvar for funksjonskontroll, rengjøring og testing av slokkeutstyret. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler det utleieren. Forskrift om brannforebygging § 7 pålegger i tillegg eieren å sørge for at slokkeutstyret er kontrollert og vedlikeholdt.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem betaler når brannslukningsapparatet er utgått
Det kommer an på hvem som eier apparatet. Husleieloven § 5-3 andre ledd sier at leieren plikter å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Samme ledd sier at når gjenstander som tilhører utleieren må skiftes ut, påhviler dette utleieren, hvis annet ikke er avtalt.
Et brannslukningsapparat som henger i leiligheten når du flytter inn, tilhører normalt utleier. Er det utgått på dato, må utleier derfor sørge for at det skiftes eller kontrolleres på nytt. Har du selv kjøpt apparatet, er det ditt.
Hva «utgått på dato» betyr
Mange apparater har en etikett med dato for siste eller neste kontroll. Hvor ofte et apparat skal kontrolleres og når det må byttes, avhenger av type og leverandørens anvisninger. Forskrift om brannforebygging § 7 sier at eieren skal sørge for at slokkeutstyr i boliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at det vedlikeholdes slik at det fungerer som forutsatt.
Sjekk derfor etiketten og håndboken før du krever noe. Står det at apparatet skulle vært kontrollert for flere år siden, er det grunn til å si fra. Er det bare noen uker over, kan en ny kontroll være nok.
Hva er din jobb som leietaker
Du skal kontrollere at utstyret fungerer. Se at apparatet henger på plassen sin, at det ikke er skadet, og at det er merket med en kontrolldato som ikke er passert. Ser du at noe er galt, melder du fra.
Meld fra om utgått dato med en gang. For mangler gjelder reklamasjonsregelen i § 2-8: du mister retten hvis du ikke melder fra innen rimelig tid etter at du burde ha oppdaget forholdet.
Slik tar du det opp med utleier
Skriv en kort melding: apparatet henger på kjøkkenet og er merket med kontrolldato fra en bestemt måned og et bestemt år. Be utleier skifte eller kontrollere det innen en frist, for eksempel to uker. Legg ved et bilde av etiketten.
Gjør ikke utleier noe, kan du etter § 5-7 kreve retting, og leie kan holdes tilbake i et omfang som sikrer kravet. Er saken liten, er det mer praktisk å kjøpe et nytt apparat og kreve utgiften dekket. Beholder du kvitteringen, har du dokumentasjon.
Har du avtalt i kontrakten at leietaker skal betale for slik utskifting, gjelder den avtalen, siden § 5-3 bare gjelder så langt annet ikke er avtalt. Les derfor kontrakten først.
Ylva og apparatet i skapet
Ylva flytter inn i en toroms i august. I skapet under trappen henger et pulverapparat med etikett som viser kontroll for syv år siden. Hun fotograferer etiketten og sender den til utleier Tobias. «Apparatet har utgått kontrolldato. Kan du bytte det eller få det kontrollert innen 15. september?»
Tobias kjøper et nytt pulverapparat på 6 kilo for 1 400 kroner og henger det opp. Ylva har ikke noe å betale, siden det gamle apparatet tilhørte Tobias. Ylva sjekker apparatet hvert halvår og noterer datoen i kalenderen. Hadde Tobias nektet, kunne hun kjøpt et selv og kreve beløpet dekket.
Når du har med deg eget apparat
Har du kjøpt og hengt opp et apparat selv, er det ditt, og du står selv for kontroll og utskifting. Skriv det gjerne i en melding til utleier, så ingen senere tror at apparatet tilhører boligen. Tar du det med deg ved fraflytting, bør du sørge for at boligen fortsatt har slokkeutstyr, siden eieren har en egen plikt til å ha det.
Når apparatet står i fellesarealet
Henger apparatet i trappeoppgangen eller i et felles teknisk rom, tilhører det ofte sameiet eller borettslaget. Da er det ikke leietaker som skal bytte det, og heller ikke nødvendigvis utleier alene. Du melder fra til utleier, som har ansvaret overfor deg og kan ta saken videre til styret. Se også brannsikkerhet i leiebolig.
Hva eieren ellers skal ha av slokkeutstyr
Forskrift om brannforebygging § 7 sier at boligen skal ha minst ett slokkeutstyr som kan brukes i alle rom. Den lister opp disse alternativene: en formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnettet, et pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver, et skum- eller vannapparat på minst 9 liter, eller et skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A. Annet slokkeutstyr med tilsvarende kapasitet kan også brukes.
Det betyr at et apparat som er altfor lite, også kan være et problem, selv om datoen er i orden. Sjekk typen og størrelsen på etiketten.
Kort oppsummert
- Utleier bytter et brannslukningsapparat som tilhører utleier, jf. husleieloven § 5-3 andre ledd, med mindre annet er avtalt.
- Du som leietaker skal kontrollere og teste slokkeutstyret og melde fra om feil.
- Eieren skal sørge for at utstyret er kontrollert og vedlikeholdt etter forskrift om brannforebygging § 7.
- Ta bilde av etiketten, send en skriftlig melding og sett en frist.
- Er apparatet utgått på dato og utleier ikke gjør noe, kan du kjøpe nytt og kreve utgiften dekket.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.