Slik søker du om å ha hund i borettslaget
Slik søker du om å ha hund i borettslaget: sjekk først om du må søke, skriv deretter en kort søknad til styret som beskriver hunden, begrunner hvorfor du trenger den og viser hvordan du unngår ulempe for naboene. Loven setter ingen frist for styrets svar og krever ikke et bestemt skjema. Be om svar skriftlig, slik at du har det å vise til hvis saken blir uenighet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Trinn 1: avklar om du trenger å søke
Les vedtektene og husordensreglene først. Det er der du finner ut om laget krever søknad, melding eller ingenting. Står det at dyr er forbudt, er det en søknad om unntak du skal skrive. Står det bare at hund skal meldes, holder en kort melding. Mer om hva loven sier om hund og katt finner du i Hund og katt i borettslag: hva sier loven?.
Du trenger ikke et skjema. Loven (borettslagsloven § 5-11) har ikke noe krav til form. Noen borettslag har egen mal, så spør styret eller forretningsføreren.
Trinn 2: hva søknaden bør inneholde
Søknaden kan være en e-post eller et brev på én side. Ha med disse opplysningene:
- hvem du er og hvilken leilighet det gjelder
- hvilket dyr det er: rase eller type, alder, størrelse og om hunden er trent
- hvor lenge hunden vil være alene og hvem som passer den ellers
- hvordan du hindrer støy og lukt, for eksempel hundetrening, matte, renhold og lufting
- hvordan du håndterer fellesarealene: bånd, bæring i trapp, og hvor hunden går ut
Skriv saklig og konkret. Det er lettere for styret å si ja til noe de forstår enn til en generell forespørsel.
Trinn 3: begrunn hvorfor du trenger hunden
Har laget forbud, må du vise at gode grunner taler for unntaket, og at hunden ikke er til ulempe for de andre. Loven definerer ikke gode grunner, så du må gjøre det selv. Skriv hvorfor hunden betyr noe for deg. Det kan være helse, for eksempel at legen har anbefalt hund for din tilstand, at du bor alene og trenger trygghet, eller at du har hatt hund i mange år og ikke har gitt den fra deg.
Dokumenter det som kan dokumenteres. En legeattest er sterkere enn en påstand. Hjelpehund har egen dokumentasjon. For ulempene kan du vise til at du bor i første etasje med egen inngang, eller at ingen i oppgangen har sagt de er allergiske.
Hildes søknad
Hilde bor i en toromsleilighet i et borettslag med forbud mot dyr i vedtektene. Hun er nettopp blitt pensjonist og har lyst på en liten tispe på to år fra en kollega som må flytte. Hun sender styret denne søknaden:
«Jeg søker om unntak fra dyreforbudet etter borettslagsloven § 5-11. Hunden er en toårig cavalier King Charles spaniel på sju kilo. Den er innlært til å være alene i inntil fire timer, og jeg har pensjonert meg og er mest hjemme. Jeg lufter den tre ganger daglig og bærer den gjennom trapperommet. Legen min mener at det vil være bra for meg med daglig aktivitet. Jeg har snakket med de to nærmeste naboene, som ikke har innvendinger. Jeg ber om skriftlig svar.»
Styret kan nå vurdere gode grunner (helse og aktivitet) og ulemper (liten hund, naboene vet om det). Utfallet er ikke gitt, men saken er ryddig og lett å behandle.
Trinn 4: etter at du har sendt søknaden
Loven setter ingen frist for når styret må svare. Be om svar innen en rimelig tid, for eksempel to uker, og si at du venter med å skaffe hunden til du har fått det. Styret kan ta saken opp på styremøte, og noen ganger ber de om flere opplysninger.
Du bør ikke skaffe hund mens saken er åpen. Gjør du det og får avslag, kan du stå med et dyr du ikke får ha.
Vilkår du selv kan tilby
Mange styrer er lettere å overbevise hvis du selv foreslår rammer. Du kan tilby at hunden alltid er i bånd i fellesarealene, at den ikke luftes på lekeplassen, at du melder fra til nærmeste naboer, og at du rydder umiddelbart. Du kan også tilby en prøveperiode, for eksempel seks måneder, hvor styret kan ta saken opp på nytt hvis det kommer klager.
Slike forslag gjør at styret ikke står mellom ja og nei. De får noe å si ja til. Husk at et unntak bygger på at hunden ikke er til ulempe, så vilkårene bør handle om nettopp det.
Trinn 5: hvis du får avslag
Be om skriftlig begrunnelse. Se om avslaget bygger på de to vilkårene i loven: manglende gode grunner eller ulempe for andre. Et avslag som bare sier «vi har forbud» uten å vurdere unntaket, er svakt.
Du kan svare med mer dokumentasjon, foreslå vilkår (bånd, ikke i fellesareal uten bånd, prøveperiode) eller ta spørsmålet opp på generalforsamlingen, hvor lagets eiere kan stemme om reglene. Til slutt er det domstolene som avgjør hva loven krever. Mer om forbud og unntak finner du i Kan borettslaget forby dyrehold?.
Kort oppsummert
- Sjekk vedtekter og husordensregler før du skriver søknad om å ha hund i borettslaget.
- Beskriv hunden, begrunn hvorfor du trenger den, og vis hvordan du unngår støy, lukt og ulempe i fellesarealene.
- Dokumenter helsegrunner og andre forhold, og spør nærmeste naboer.
- Loven har ingen svarfrist for styret. Be om skriftlig svar og vent med hunden til du har det.
- Får du avslag, be om begrunnelse og vurder å legge fram mer dokumentasjon eller ta saken til generalforsamlingen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.