Kan utbyggeren låse seg inn for å rette feil mens jeg er bortreist?
Nei, utbyggeren kan som hovedregel ikke låse seg inn for å rette feil mens du er bortreist. Etter overtakelsen er boligen din, og bustadoppføringslova gir entreprenøren rett til å få rette mangler, men ikke rett til å ta seg inn uten å avtale det. Han må få tilgang med ditt samtykke. Du har likevel plikt til å gjøre det mulig for ham å rette innen rimelig tid. Nekter du uten god grunn, kan du risikere å miste retten til prisavslag.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om retting og tilgang
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneLoven gir entreprenøren en rett til å rette. Når du sier fra om en mangel, har han krav på å få rette den, så sant det kan skje uten vesentlig ulempe for deg og du ikke har særlig grunn til å si nei (bustadoppføringslova § 32). Retting skal skje innen rimelig tid etter at du har gjort mangelen gjeldende og gjort det mulig for ham å rette.
Paragrafen sier ikke at han kan gå inn i boligen din på egen hånd. Retten til å rette er en rett til å få muligheten, ikke en adgangsrett som setter ditt samtykke til side. Boligen er din eiendom etter overtakelsen. Å gå inn uten samtykke, selv med nøkkel han hadde fra byggeperioden, er ikke noe loven om retting åpner for. Den som uberettiget skaffer seg adgang til en annens hus, kan straffes etter straffeloven § 268.
Samtykket du må gi, og det du ikke må
Du må legge til rette for at rettingen kan skje. Det betyr ikke at du må la ham gå inn når som helst. Du kan si ja til et tidspunkt som han foreslår, eller foreslå et annet. Du kan bestemme hvem som er til stede, og hva som skal gjøres. Be utbyggeren oppgi hvilke feil han skal rette og hvilke deler av boligen han trenger adgang til. Et samtykke til å bytte en vifte på badet er ikke et samtykke til å gå gjennom resten av huset.
Er du bortreist, kan du gi tilgang til en annen: en nabo, et familiemedlem eller en annen du stoler på. Du kan også avtale at han venter til du er hjemme. Er du borte i flere måneder, bør du ordne tilgang på forhånd, siden retting skal skje innen rimelig tid.
Hva skjer hvis du nekter
Avslår du en retting som entreprenøren har rett til å utføre etter § 32 andre ledd, mister du retten til prisavslag (§ 33). Å si nei til et bestemt tidspunkt er noe annet enn å avslå retting. Foreslår du en dato etter hjemkomsten, har du ikke avslått noe.
Er du bortreist for en uke eller to, er det vanligvis rimelig å be ham vente. Skal du være borte i flere måneder, bør du ordne tilgang på forhånd. Ligger det en akutt skade bak, for eksempel en lekkasje som øker skaden for hver dag, bør du forsøke å gi tilgang selv om du er borte. Kunne du ha begrenset skaden ved å åpne for ham, kan du etter § 36 andre ledd måtte bære den delen av tapet selv.
to uker i Spania
Lise og Dag overtok et rekkehus i mai. I juli melder de skriftlig om at ventilasjonsviften på badet støyer og ikke trekker. Utbyggeren skriver at han kan komme neste uke. De er da på vei på ferie i to uker.
Lise svarer at de er bortreist til 29. juli, og at de gjerne gir tilgang. Hun foreslår enten å vente til de er tilbake, eller at naboen Jorun åpner. Utbyggeren velger å vente. Etter hjemkomsten avtales en tid, og viften skiftes.
Hadde utbyggeren i stedet brukt en reservenøkkel fra byggeperioden mens de var borte, hadde han gått inn uten samtykke. Lise og Dag hadde kunnet protestere skriftlig. Er noe skadet under besøket, kan de kreve erstatning, siden entreprenøren svarer for skade på ting som ikke står i nær og direkte sammenheng med ytelsen, med mindre han godtgjør at tapet ikke kommer av feil eller forsømmelse (§ 35).
Slik sikrer du at ingen går inn uten avtale
Be utbyggeren levere tilbake alle nøkler fra byggeperioden ved overtakelsen. Er du i tvil om hvor mange kopier som finnes, kan du bytte sylindere i ytterdørene. Det er en vanlig forholdsregel etter at boligen er overtatt.
Når du reiser bort og det er en pågående mangelsak, send en kort e-post til utbyggeren om hvilke datoer du er borte, og hvem du eventuelt har bedt om å åpne. Skriv at all tilgang må avtales på forhånd. Da er det ikke tvil om at du har lagt til rette for retting, samtidig som du har satt rammene.
Har han likevel vært inne uten at dere har avtalt det, dokumenter hva som er gjort. Ta bilder av stedet, og sjekk om noe er flyttet eller skadet. Skriv til utbyggeren og be om en forklaring. Be også om at han ikke går inn uten avtale i fremtiden. Forsvinner noe eller skades noe, kan du kreve erstatning etter § 35 tredje ledd, og innboforsikringen kan også være aktuell.
Kort oppsummert
- Utbyggeren kan ikke låse seg inn mens du er bortreist, for rett til å rette er ikke en rett til å gå inn uten samtykke.
- Du må likevel gjøre det mulig for ham å rette innen rimelig tid.
- Avslår du en retting han har rett til, kan du miste prisavslaget.
- Gi tilgang gjennom en annen eller avtal en tid etter hjemkomst.
- Få tilbake nøkler fra byggeperioden, og skriv alt ned.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.