Har jeg rett til å se byggetegningene før jeg signerer?

Har du rett til å se byggetegningene før kontrakt

Bustadoppføringslova har ingen paragraf som sier at du alltid kan kreve alle tegninger utlevert før avtalen er inngått. Men loven gir deg et vern på annen måte. Det er opplysningene som teller, ikke tegningene i seg selv.

Du kan alltid be om å få se dem. Tegningene er ofte det eneste som viser hvordan boligen blir. Nekter han, eller sier han at tegningene ikke er ferdige, er det i seg selv noe du bør veie.

Loven gjelder når du som privatperson kjøper en ny bolig av en næringsdrivende og arbeidet ikke er ferdig da avtalen ble gjort.

Opplysninger du hadde grunn til å få

Det er en mangel hvis du før avtalen ikke har fått opplysninger om arbeidet, materialene eller eiendommen som utbyggeren kjente til eller måtte kjenne til, og som du hadde grunn til å regne med å få (§ 26). Det gjelder likevel bare hvis du kan gå ut fra at det ville påvirket avtalen om du hadde fått opplysningene.

Regelen dekker det du hadde grunn til å regne med å få, og det avhenger av situasjonen. Har du ikke fått vite at balkongen er felles, eller at stuevinduene vender mot en vegg, kan det være slike opplysninger.

Det er også en mangel hvis resultatet ikke stemmer med opplysninger om egenskaper eller bruk som er gitt ved avtaleinngåelsen eller i markedsføringen (§ 27). Viser en tegning eller illustrasjon en bestemt løsning, og boligen blir bygget annerledes, kan det være en mangel. Hva en illustrasjon forplikter til, avhenger av hvordan den er presentert, og om det står at den er veiledende.

Om det er en mangel, avgjøres ut fra forholdene på overtakelsestidspunktet, selv om mangelen først viser seg senere. Du må si fra til utbyggeren innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, og en mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen (§ 30).

Tegninger i kontrakten

Det som står i avtalen, er det du kan holde utbyggeren til. Resultatet må stemme med avtalen. Står tegningene som vedlegg til kontrakten, kan du kreve at boligen bygges etter dem. Er de bare vist på visning eller sendt på e-post, blir det vanskeligere å vise hva som er avtalt.

Deler som trengs for å ta boligen i bruk, men som ikke skal leveres, må nevnes særskilt i avtaledokumentet eller et vedlegg. Er det ikke gjort, regnes de som en del av leveransen (§ 13). Både du og utbyggeren kan kreve at avtalen settes opp skriftlig (§ 3). Bruk den retten til å få tegningene inn i avtalen.

Hvilke tegninger du bør be om

Loven lister ikke opp tegninger. I praksis er dette det som er mest nyttig:

• plantegning av din bolig med mål og romnavn
• fasadetegninger og snitt, som viser høyder og vindusplassering
• situasjonsplan som viser bygget på tomten og uteområdet
• tegning av bod, parkering og fellesarealer
• leveransebeskrivelsen, som forteller hva som er standard

Be om dem skriftlig, og lagre svaret. Ikke bli stående ved at «det er det samme som i prospektet». Det er tegningene som gjelder, og de kan være endret siden prospektet ble laget.

Sier utbyggeren nei, eller svarer at tegningene ikke er ferdige, har du ingen uttrykkelig rett til å kreve dem utlevert. Da kan du be om at kontrakten beskriver boligen så konkret at du vet hva du får, la være å signere før tegningene finnes, eller kreve at manglende tegninger omtales i kontrakten som et vilkår. Skriftlig svar fra utbyggeren er mer verdt enn en muntlig forsikring.

Kort oppsummert

• Loven gir ingen uttrykkelig rett til å få alle byggetegninger før signering, men du kan be om dem.
• Det er en mangel hvis du ikke fikk opplysninger utbyggeren kjente til, som du hadde grunn til å regne med å få, og som kunne ha påvirket avtalen.
• Feil opplysninger i tegninger eller markedsføring kan også være en mangel.
• Få tegningene som vedlegg til kontrakten, så kan du holde utbyggeren fast på dem. Du kan lese mer om arealavvik i spørsmålet om arealsvikt i nybygg.