Overvann fra veien renner inn på tomta

Når overvannet blir et problem for deg som kjøper

Overvann er regnvann og smeltevann som ikke suges opp i bakken, men renner på overflaten. Fra en vei kan det komme mye vann på kort tid. Renner det inn på tomta, kan det gi fukt i kjeller, oversvømt grunn og skade på grunnmur.

Byggteknisk forskrift (TEK17) sier at terrenget rundt et byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket, dersom ikke andre tiltak leder bort overvannet. Fukt fra grunnen skal ledes bort. Dette er krav til nye tiltak, men de viser hva som er vanlig standard, og det du kunne forvente etter avhendingslova § 3-2.

Er det en mangel ved boligen?

Etter avhendingslova § 3-2 er det en mangel hvis boligen ikke er i samsvar med det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. Et eldre hus kan tåle mer enn et nytt. Men et hus der vann fra veien jevnlig renner mot grunnmuren, er ofte dårligere enn det du hadde grunn til å regne med.

Opplysningsplikten i § 3-7 er ofte den enkleste veien. Selger må si fra om forhold han kjente eller måtte kjenne til, og som du hadde grunn til å regne med å få. Har det stått vann på tomta i flere år, og selger har lagt en ekstra grøft eller pumpet ut kjelleren, har han kjent til problemet. Du må selv sannsynliggjøre det, for eksempel gjennom naboer, bilder eller regninger.

Ble tomta solgt «som den er», endrer det lite for deg som forbruker. Generelle forbehold har ingen virkning ved forbrukerkjøp.

Hvem har ansvaret for veien og avløpet?

Hvem som eier og drifter veien, avgjør hvem du kan møte med krav. Er det en kommunal vei, er det kommunen. Er det en privat vei eller fellesvei, kan det være et vellag eller naboene. I regulert område skal grunn bare bebygges når hovedanlegg for overvann er opparbeidet slik loven krever.

Er det naboen som har endret terrenget, gjelder grannelova § 2: ingen må gjøre noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for naboeiendommen. Da har du krav på å få forholdet rettet etter grannelova § 10. Hvem du kan møte med krav, får du en bedre oversikt over i hvem som har ansvaret for overvann og drenering.

Slik gikk det for Sveinung

Sveinung kjøpte en enebolig på en skrånende tomt under en kommunal vei. Den første høsten kom store mengder vann fra veigrøfta og rant rett mot kjellerveggen. Han tok video under regnet og målte fuktighet i veggen.

Så gikk han gjennom salgsdokumentene. Tilstandsrapporten nevnte ingen fuktproblemer, men en nabo fortalte at den forrige eieren hadde gravd en kløft langs veien for å lede vannet vekk. Sveinung sendte selger et brev med videoen og naboens forklaring, og ba om at selger dekket kostnaden ved et drenerende tiltak. Selger avviste først, men gikk med på å dekke halvparten etter at Sveinung viste et tilbud fra en entreprenør og sa at han ville gå videre med saken. Kommunen fikk en egen henvendelse om veigrøfta.

Dokumentasjon som gjør kravet sterkt

Ta bilder og video mens det regner. Merk av hvor vannet kommer inn, og hvor langt det når. Noter dato og været. En enkel logg over hendelsene gir et bedre bilde enn ett enkelt bilde.

Be en sakkyndig vurdere om terreng, grøfter og drenering er utført forsvarlig, og om vannmengden er unormal. Innhent tilbud på tiltak. Prisavslaget (du får tilbake en del av kjøpesummen) settes som hovedregel til kostnaden ved å rette mangelen. Skal du ha erstatning for skade på gulv eller innbo, må du dokumentere tapet.

Tiltak du selv gjør for å begrense skaden, som pumping eller midlertidig sperring, hører også med. Forsømmer du å begrense tapet med rimelige tiltak, må du bære den delen selv.

Hva du kan gjøre videre

Gi selger melding innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Beskriv hva slags problem det er, og hva du krever. Viser saken seg å gjelde grunnforhold, kan du se setningsskader etter boligkjøp. Vann som følger en gammel bekk, er behandlet i bekken som går i rør under tomta. Ras på tomta etter kraftig regn tas opp i ras på tomta etter kjøpet, og en støttemur som gir etter for vannet er tema i støttemuren som sprekker og siger ut.

Kort oppsummert

• Overvann fra veien er en mangel når terrenget ikke leder vannet bort som du kunne forvente, eller når selger visste om problemet.
• Hvem som eier veien, avgjør hvem du kan rette kravet mot.
• Du må sannsynliggjøre at selger kjente til overvannet, så samle naboforklaringer og bilder.
• Ta video mens det regner, og få tilbud på tiltak.
• Melding til selger må komme innen rimelig tid etter at du oppdaget overvannet.