Jern og kalk i vannet ødelegger varmtvannsberederen

Hva grensene for jern og pH sier

Tiltaksgrensen for jern i drikkevann er 0,2 mg/l, og for mangan 0,05 mg/l. Tiltaksgrensen for pH er 6,5–9,5, og vannet skal ikke være korrosivt (tære på rør og utstyr). En tiltaksgrense er ikke det samme som en grense for hva som er en mangel, men en verdi som viser at noe bør gjøres.

Jern og mangan gjør ofte vannet brunt, gir smak og setter avleiringer i rør, kraner og apparater. Er vannet korrosivt, kan det tære på rør og varmtvannsbereder. Kalk i vannet kommer i tillegg til dette og påvirker berederen på sin måte.

Eieren av en enkeltvannforsyning er selv ansvarlig for at vannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. Det betyr at du som kjøper av en bolig med egen brønn overtar ansvaret for vannet og alt som følger av det.

Er det selgerens ansvar når berederen går?

Varmtvannsberederen er fast montert utstyr og regnes normalt som tilbehør som følger med boligen. Svikter den etter kort tid, er det først og fremst spørsmål om alder, vedlikehold og vannkvalitet.

Avhendingslova gir flere veier.

• Forventning, § 3-2. Boligen skal svare til det du kunne forvente ut fra alder og tilstand. En bereder som er nær slutten av levetiden, gir deg et svakere krav enn en nesten ny. Det finnes ingen levetidstall å vise til, så alder må vurderes konkret.
• Opplysninger, § 3-8. Hvis salgsoppgaven eller egenerklæringen sa at vannet var «klart og fint» eller at berederen var byttet nylig, og det ikke stemmer, kan det være en mangel.
• Opplysningsplikt, § 3-7. Visste selgeren at vannet var jernrikt og hadde skadet apparater, og du hadde grunn til å regne med å få vite det, kan det være en mangel.

Vannkvaliteten er ikke skjult i seg selv. Mange bemerker jernet på farge og smak allerede ved visning. Har du lagt merke til det, eller sto det i salgsdokumentene, regnes du for å kjenne til forholdet.

Slik gikk det for Petter

Petter kjøpte en enebolig med egen borebrønn og en varmtvannsbereder som selgeren sa var «byttet for få år siden». Etter ni måneder begynte berederen å lekke. Rørleggeren fant tykke avleiringer og rustdannelser inni tanken og sa at vannet i brønnen måtte være svært jernrikt.

Petter tok en vannprøve, og laboratoriet målte jern godt over tiltaksgrensen på 0,2 mg/l. Han skrev til selgeren og viste til at berederen var oppgitt som ny, og at han ikke hadde fått vite om jernet i vannet.

Selgeren svarte at berederen var seks år gammel, at han hadde byttet den to ganger på 15 år og at problemet var kjent i området. Han viste til at Petter kunne ha spurt naboene. Petter fikk ikke medhold i at vannkvaliteten var skjult, men selgeren gikk med på å dekke deler av berederen fordi salgsoppgaven hadde brukt ordet «nylig». Kravet om resten falt bort fordi alderen på berederen var over forventet.

Slik dokumenterer du sammenhengen

Du må sannsynliggjøre at det er en mangel og at vannkvaliteten er årsaken. Selgeren trenger ikke vise at vannet er fint.

• Send vannprøve til et laboratorium og analyser minst jern og mangan. Ta en ekstra prøve hvis vannet endrer farge, smak eller lukt.
• La rørleggeren skrive hva han fant i berederen, og hva han mener er årsaken.
• Be om kjøpsdato og faktura for berederen fra selgeren.
• Ta vare på salgsoppgave og egenerklæring, og notér hva som var sagt om vannet.

Det hjelper også om du kan vise at berederen var i fin stand ved overtakelsen. En bereder som er eldre enn vanlig levetid, gjør det vanskeligere å få medhold. Reklamer skriftlig innen rimelig tid etter at du oppdaget saken.

Krav mot selgeren og løsning på vannet

Særegent her er at også en ny bereder vil gå i stykker hvis vannet ikke behandles. Selv om du får et prisavslag for berederen, kan du trenge et filter eller annen rensing. Selgeren har rett til å tilby retting, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Ellers kan du kreve prisavslag eller erstatning. Nemndspraksis trekker fra fordelen du får av at en gammel bereder erstattes av en ny.

Se hovedartikkelen om privat vann og avløp for de generelle reglene. Om selgeren skylder på vannet, kan du lese mer i kalk som avslag. Ble vannet brunt like etter flytting, forklarer vannet ble brunt etter innflytting hva du kan gjøre, og dårlig vannkvalitet i brønnen tar for seg vannkvalitet mer generelt.

Kort oppsummert

• Jern i vannet gir ikke automatisk krav, for tiltaksgrensen er 0,2 mg/l for jern og 0,05 mg/l for mangan.
• Berederens alder, selgerens opplysninger og det du kunne se ved visning avgjør om det er en mangel.
• Du må selv sannsynliggjøre at jern og kalk i vannet er årsaken til at varmtvannsberederen ble ødelagt.
• Selgeren har rett til å tilby retting, og du kan ellers kreve prisavslag eller erstatning.