Veggdyr i leiligheten etter overtakelse

Slik vurderes veggdyr etter overtakelsen

Veggdyr er små insekter, 5–6 millimeter lange som voksne, som lever av blod. Folkehelseinstituttet oppgir at de ikke er kjent for å overføre sykdom til mennesker, men de er svært plagsomme, og de sprer seg lett mellom rom og leiligheter i samme bygning.

Loven har ingen egen regel om veggdyr. Vurderingen følger de vanlige reglene om mangel: om boligen svarer til det du kunne forvente, om selgeren har gitt uriktige opplysninger, og om han har holdt tilbake noe han kjente til og du hadde grunn til å regne med å få vite.

Det som avgjør om veggdyr er en mangel, er tidspunktet. Om det er en mangel, vurderes ut fra tidspunktet da risikoen gikk over til deg, normalt overtakelsen. Det kan være en mangel selv om dyrene først viser seg senere, og det er nettopp her saken ofte står og faller.

Hvorfor det er så vanskelig å vise hvor de kom fra

Veggdyr sprer seg med bagasje, brukte møbler og brukt sengetøy. Voksne veggdyr kan ved 10 °C klare seg uten blod i 485 dager. Det betyr to ting.

For det første kan de ha ligget i leiligheten lenge før du overtok, uten at noen har sett dem. Selgeren kan ha bodd der uten å ha merket noe, eller leiligheten kan ha stått tom.

For det andre kan du selv ha tatt dem med. Har du flyttet inn med brukte møbler, gammelt sengetøy eller ting fra en annen bolig, vil selgeren peke på det. Du må selv sannsynliggjøre at det er en mangel, og det er sjelden nok å påvise at dyrene finnes.

Hva som taler for at de var der før deg: - Dyrene ble funnet kort tid etter at du overtok, før du hadde tatt inn møbler. - Dyrene sitter i sprekker i vegger, gulv eller lister som ikke er flyttet. - Naboer har hatt det samme problemet, og det er dokumentert. - Selgeren har sluppet inn et skadedyrfirma, eller har kvitteringer.

Slik gikk det for Trond

Trond kjøpte en toroms i en blokk og flyttet inn tre uker etter overtakelsen, med sofaen og sengen fra den gamle leiligheten og to bruktkjøpte lenestoler. Fire uker senere våknet han med røde kløende flekker på armene og fant små brune insekter i sengeplagget.

Han tok bilder og fikk skadedyrfirma til å komme. De fant veggdyr både i sengen hans og i sprekkene bak listen i det ene hjørnet av soverommet. Firmaet skrev at spredningen var størst i sengen, og at de ikke kunne si sikkert hvor dyrene kom fra.

Trond skrev til selgeren og krevde prisavslag for behandlingen. Selgeren svarte at det ikke hadde vært veggdyr i hans tid, og at det var mer sannsynlig at de hadde fulgt med lenestolene. Trond hadde ingen opplysninger fra naboer eller andre om at dyrene fantes før overtakelsen, og firmaets vurdering kunne ikke utelukke at han selv hadde tatt dem med. Kravet førte ikke frem, og han bekostet bekjempelsen selv.

Hva du gjør med en gang

Gjør dette i denne rekkefølgen:

1. Ta bilder av dyr, avføring og bitt, og noter datoene.
2. Ikke flytt møbler og sengetøy rundt i leiligheten, siden det sprer dyrene.
3. Få et skadedyrfirma til å inspisere og skrive hvor dyrene sitter og hvor gamle angrepene ser ut til å være.
4. Spør naboer og styret om det har vært veggdyr i bygget.
5. Spør selgeren skriftlig om det har vært skadedyr, og be om dokumentasjon.

FHI anbefaler profesjonell hjelp. Gjenstander kan varmebehandles over 50 °C i to timer eller vaskes på minst 60 °C. Du skal begrense tapet med rimelige tiltak, og den delen av tapet du kunne unngått ved å handle raskt, må du bære selv.

Frister og hva du kan kreve

Etter overtakelsen skal du undersøke boligen så snart det er rimelig anledning. Meldingen til selgeren må gis innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget forholdet, og den må si at du gjør avtalebruddet gjeldende og hva det består i. Yttergrensen er fem år etter overtakelsen.

Er det en mangel, er kravene prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Selgeren kan tilby å rette, og du må godta det hvis det ikke er urimelig for deg. Du må dekke tap opp til 10 000 kroner selv.

Hvordan skadedyrsaker vurderes, er forklart i Skadedyr etter boligkjøp: når må selger betale?. Om du har mistanke om at dyr også finnes hos naboen, kan Skjeggkre i borettslaget: selger, styret eller skadedyrfirma? hjelpe deg med å avklare hvem som har ansvar i bygget. Spørsmålet om hva selgeren visste, er behandlet i Visste selger om skjeggkreet? Slik finner du ut av det, og kakerlakker i blokk er omtalt i Kakerlakker i leiligheten jeg kjøpte i blokk.

Kort oppsummert

• Veggdyr etter overtakelsen er en mangel bare hvis du kan sannsynliggjøre at dyrene var der før du overtok, eller at selgeren visste om dem.
• Veggdyr sprer seg med bagasje og brukte møbler, og de kan overleve i over et år uten blod, så opphavet er vanskelig å fastslå.
• Dokumenter tidlig, la et skadedyrfirma vurdere alderen på angrepet, og spør selgeren og naboene.
• Begrens tapet med rimelige tiltak, og du må selv dekke tap opp til 10 000 kroner.
• Reklamer innen rimelig tid, og senest fem år etter overtakelsen.