Nye vinduer montert uten beslag og riktig fuging

Hvorfor beslag og fuging betyr noe når vinduer er feil montert

Et vindu skal tette mot vann utenfra. Beslag over og under vinduet leder regnvann bort fra karmen, og fuging tetter mellom karm og vegg. Mangler beslaget eller er fugen utett, kan vann trenge inn bak kledningen og gi fuktskader og råte som først viser seg år etterpå. Byggteknisk forskrift (TEK17) sier at nedbør og fukt ikke skal trenge inn og gi fuktskader, og ved tiltak på eksisterende hus gjelder kravene de delene tiltaket omfatter. Nye vinduer skal altså oppfylle kravene, ikke bare se pene ut.

For deg som kjøper, blir spørsmålet om vinduene svarer til det du kunne forvente. Loven sier også at boligen har en mangel hvis den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som gjaldt da avtalen ble inngått, med mindre du ikke bygde på selgerens kunnskap eller ikke hadde rimelig grunn til det (avhendingslova § 3-2). Nye vinduer satt inn uten beslag er dermed mer enn et estetisk spørsmål.

Dokumentasjon, rapport og det selgeren visste

Forskriften om tilstandsrapporter sier at den bygningssakkyndige skal vurdere beslag, vannbord, karm og tetting mot vanninntrengning ved vinduer og dører, og ta stikkprøver av kledningen rundt vinduene. Er det gjort arbeid de siste fem årene med kvalifiserte håndverkere, skal eieren bes om å dokumentere det, for eksempel med skriftlig bekreftelse fra håndverkeren. Har selgeren skiftet vinduer selv og ikke kan vise dokumentasjon, er det noe du bør vite før du kjøper. Ga han inntrykk av at jobben var gjort av fagfolk, kan det være uriktige opplysninger etter avhendingslova § 3-8.

Hvis rapporten tydelig sier at beslag mangler eller at fugene er sprukne, regnes du for å kjenne til det (avhendingslova § 3-10), og da må du regne med å bære problemet selv. Er feilen derimot skjult bak kledning eller listverk, og selgeren visste om den, har du krav etter avhendingslova § 3-7. Selv om selgeren ikke visste noe, kan feilen være en mangel hvis vinduene er dårligere montert enn du kunne forvente av nye vinduer.

Slik gikk det for Ahmed

Ahmed kjøpte en enebolig der selgeren hadde skiftet tre vinduer i stuen året før. Salgsoppgaven listet «nye vinduer i stuen» blant oppgraderingene, og tilstandsrapporten hadde ingen merknad. I mai, etter flere uker med regn, så Ahmed en mørk kant under ett av vinduene innvendig. Han tok av listverket og så at det ikke var beslag under vinduet, og at fugen mot karmen bare var et tynt lag maling.

Han tok bilder, fikk en snekker til å skrive en kort beskrivelse og sendte alt til selgeren med krav om prisavslag. Selgeren svarte at han hadde gjort jobben selv og at vinduene ikke lekket. Snekkeren hadde likevel målt fukt i isolasjonen under det ene vinduet. Da Ahmed sendte målingene, endte det med at selgeren dekket kostnaden ved å sette inn beslag og fuge om alle tre vinduene.

Krav, utbedring og hva du gjør med de andre vinduene

Selgeren har rett til å rette, og tilbyr han det, må du godta det så lenge det ikke gir deg urimelig ulempe (avhendingslova § 4-10). Ellers er kravene prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse, og prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å utbedre. Skader som fukt og råte som følge av lekkasjen kan gi erstatning, men du må begrense tapet ved å tette raskt (avhendingslova § 7-2). Egenandelen er 10 000 kroner, og du må melde fra innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen.

Sjekk alle de nye vinduene i boligen, ikke bare det ene. Har alle samme feil, er det ett forhold og ett krav. Feil i selve glasset er behandlet i punkterte vinduer som dugger innvendig, og er kledningen også tett montert, står det mer i kledning uten lufting bak. Går treverket helt ned mot bakken, gjelder treverk helt ned mot bakken uten avstand til terreng, og for råte som allerede har oppstått, er det råte i huset etter kjøp: slik vurderes kravet ditt som gjelder.

Kort oppsummert

• Vinduer som er feil montert, uten beslag og riktig fuging, kan gi råte i veggen og er en mangel når feilen ikke var opplyst.
• Rapportens omtale av beslag og fuging og selgerens opplysninger avgjør om du kjente til feilen.
• Be selgeren om dokumentasjon på monteringen, og sjekk alle de nye vinduene.
• Prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å utbedre, og selgeren kan tilby å rette.
• Dokumenter fuktmerkene med bilder og målinger, og meld fra innen rimelig tid.