Varmekabler lagt uten elektriker – hva kan jeg kreve?

Hvorfor varmekablene ikke skulle vært lagt av selgeren

Elsikkerhetsregler skiller mellom det du kan gjøre selv og det som må gjøres av registrert virksomhet. Å skifte deksel på en stikkontakt eller et støpsel regnes som mindre arbeid. Ny installasjon, arbeid i sikringsskap og varmekabler er ikke mindre arbeid. Ikke-faglærte har ikke lov til å legge, montere eller koble til fastmonterte varmekabler.

Den som utfører elektrisk arbeid for andre, skal være registrert i Elvirksomhetsregisteret. Personer med relevant fagbrev og utdanning kan bygge og vedlikeholde anlegg i egen bolig, men det gjelder ikke hvem som helst med en oppskrift fra nettet.

I tillegg skal anlegget kontrolleres etter hver endring. Den som utfører arbeidet, skal utstede samsvarserklæring (et dokument som viser hva som er gjort, og at arbeidet oppfyller sikkerhetskravene), og eieren skal få den og få dokumentasjonen. Mangler den, er det et varsel om at arbeidet ikke er dokumentert.

Når ulovlig arbeid er en mangel for deg

Avhendingslova (loven om salg av fast eiendom) har ikke en egen regel om varmekabler. Du må derfor knytte kravet til de vanlige reglene:

• Tilstand mot forventning. Boligen skal være i samsvar med det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (§ 3-2). En kjøper regner normalt med at faste elektriske installasjoner er utført forsvarlig.
• Manglende opplysning. Visste selgeren at han selv la kablene, og fortalte det ikke, kan det være en mangel etter § 3-7.
• Uriktig opplysning. Sto det i salgsoppgaven eller egenerklæringen at gulvvarmen er «installert av elektriker», og det ikke stemmer, kan § 3-8 gjelde.
• Ulovlig i seg selv. Ved forbrukerkjøp kan boligen være mangelfull hvis den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav, men det kommer an på om du bygde på selgerens sakkunnskap. Skriv derfor «kan være en mangel», ikke «er alltid en mangel».

Motsatt kan du ikke kreve noe for forhold du kjente til, eller som gikk tydelig fram av tilstandsrapporten eller andre salgsdokumenter. Sto det «gulvvarme lagt av eier», kan det være vanskelig å få medhold.

Det er du som må gjøre det sannsynlig at det foreligger en mangel.

Slik gikk det for Julie

Julie kjøpte en leilighet med nytt bad i 2. etasje. Etter to måneder gikk sikringen jevnlig når gulvvarmen sto på. Hun leide inn en registrert elektriker, som slo fast at kablene var koblet direkte til en vanlig kurs uten forskriftsmessig utstyr. Ingen samsvarserklæring fantes. Selgeren hadde lagt kablene selv da han pusset opp badet, uten å bruke elektriker.

Julie skrev til selgeren, vedla rapporten fra elektrikeren og et tilbud på å legge om gulvvarmen. Selgeren svarte at kablene hadde fungert i flere år, og at badet var solgt «som det er». Julie viste til at et slikt forbehold ikke virker ved forbrukerkjøp, og til at selgeren visste hvem som hadde lagt kablene, men ikke sa fra. Selgeren gikk med på et prisavslag som tilsvarte tilbudet. Julie bestilte omleggingen samme uke.

Hva du kan kreve

Hvis du har en mangel, er hovedregelen at prisavslaget (du får tilbake en del av kjøpesummen) settes til det det koster å få mangelen rettet. Kostnaden dokumenterer du med tilbud fra registrert elektriker. Med varmekabler i et våtrom kan det bety at gulvet må åpnes, og det bør stå i tilbudet.

Selgeren har en rett til å rette mangelen hvis han tilbyr det, og du må godta det med mindre det gir deg urimelig ulempe. Du kan derfor ikke uten videre kreve at han fikser kablene. Avviser du et rimelig tilbud om retting, kan du miste prisavslaget og retten til å heve. Kravet om erstatning består.

Erstatning for direkte tap kan du kreve uten at selgeren har skyld. For indirekte tap, for eksempel at du ikke kan bruke rommet, kreves det skyld.

Heving krever et vesentlig avtalebrudd og er ikke aktuelt ved en vanlig feil. Se hva som avgjør om du kan heve etter elfeil i en egen artikkel.

Tilsyn og hva du gjør nå

Det lokale eltilsynet fører tilsyn med elektriske anlegg i boliger, og kontrollen dekkes av nettleien. Finner tilsynet feil, må de normalt rettes av en registrert installasjonsvirksomhet innen en frist, og økonomiske årsaker gir ikke grunnlag for å utsette fristen. Se også hva som kan skje etter tilsyn i artikkelen om el-tilsynet og alvorlige avvik.

Som eier har du ansvar for at anlegget til enhver tid oppfyller sikkerhetskravene. Har du mistanke om feil, kan det være lurt å slå av varmekablene til en elektriker har vurdert dem. Sørg for at vurderingen er skriftlig.

Så må du si fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen. Meldingen skal si hva slags avtalebrudd det er. Den ytterste fristen er fem år etter overtakelsen. Dokumenter hva som er gjort, og send tilbudet med. Andre feil ved anlegget er samlet i oversikten om feil på det elektriske anlegget. Ligner saken din på badet uten membran, se erstatning for et bad uten membran.

Kort oppsummert

• Varmekabler som er lagt uten elektriker, er ulovlig arbeid, og ikke-faglærte har ikke lov til å legge eller koble til dem.
• Om det er en mangel, avhenger av hva selgeren visste, hva salgsdokumentene sa, og hva du kjente til.
• Kravet er prisavslag etter utbedringskostnaden eller erstatning, og selgeren har rett til å tilby retting.
• La en registrert elektriker vurdere kablene skriftlig, og slå dem av til det er gjort.
• Si fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget at varmekablene ikke var lagt av elektriker.