Etter bruddet: slik ryddes leiekontrakten og depositumet opp

Avtal hvem som blir boende og når den andre flytter

Alt som kommer etter, avhenger av at dere har bestemt hvem som blir i boligen. Skriv det ned i en kort avtale som begge signerer. Ta med navn, dato for utflytting, hvem som er leietaker videre, hvem som betaler leie fram til da, og hva som skjer med depositum og felles ting.

Har en av dere lovfestet rett til å tre inn, for eksempel som ektefelle eller samboer som oppfyller husstandsfellesskapsloven, blir det enklere. Husleieloven § 8-3 gir en ektefelle rett til å tre inn når den andre forlater den felles boligen, og et husstandsmedlem har samme rett når vilkårene i husstandsfellesskapsloven er oppfylt. Er ingen av dere i den situasjonen, trenger avtalen utleiers samtykke.

Skriv også hvem som tar seg av eventuelle krav som kan dukke opp senere, for eksempel en skade den ene mener den andre har skyld i. En avtale mellom dere er ikke bindende for utleier, men den hjelper når dere skal rette krav mot hverandre.

Gi utleier skriftlig beskjed

Utleier må få vite hvem som er leietaker. Etter husleieloven § 8-5 regnes leierskiftet som gjennomført overfor utleier fra det tidspunktet melding om det kommer fram til utleier, hvis ikke et senere tidspunkt er oppgitt. Gjelder det en overføring som krever godkjenning, regnes den fra det tidspunktet godkjenningen kommer fram til den nye leieren.

Send derfor en skriftlig melding, helst på e-post eller brev som kan dokumenteres. Skriv hvem som flytter, hvem som blir, fra hvilken dato endringen skal gjelde, og be om svar. Kommer meldingen først en uke etter utflyttingen, hefter den som flyttet, for leien i mellomtiden.

Etter overføringen er det bare den nye leieren som hefter for nye krav. Utleier kan som vilkår for godkjenning kreve at den nye leieren tar ansvar for krav som er forfalt de siste seks månedene, og kravets størrelse skal angis. Har dere en restanse, bør dere ordne den før dere sender meldingen, så vilkåret ikke kommer som en overraskelse.

Slik fordeles depositumet

Depositumet er sikkerhet for utleier og skal ligge på en egen konto i leierens navn, etter husleieloven § 3-5. Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Hver av partene kan kreve utbetaling etter den andres skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller en annen avgjørelse med samme virkning.

Det betyr at den som flytter ut, ikke kan hente ut sin del uten videre. Det vanligste er at depositumet blir stående på kontoen, og at den som blir igjen, betaler den som flytter, sin andel. Hva som er riktig fordeling, avhenger av hvem som betalte det inn. Betalte dere halvparten hver, er det naturlig å dele likt. Betalte én hele beløpet, er det rimelig at han får det tilbake fra den andre.

Skriv hva dere er blitt enige om, og at oppgjøret mellom dere er endelig. Utleier trenger ikke godkjenne oppgjøret mellom dere, men han skal ikke bli stående med to forskjellige forklaringer på hvem som eier pengene. Les mer om deling av depositum ved brudd og hva som gjelder når medleietakeren har flyttet.

Det som gjerne glemmes

Noen praktiske forhold kan skape trøbbel senere. Den som flytter, leverer inn nøkler og adgangskort. Innboet bør stå på en liste over hvem som eier hva. Skader som er oppdaget før utflyttingen, bør dokumenteres med bilder og en kort beskrivelse av hva dere er enige om.

Tar den som blir igjen over avtalen, overtar hun også boligens stand slik den er. Utleier kan ikke bruke tidligere mislighold fra den som flyttet, som grunnlag for misligholdsbeføyelser mot den nye leieren.

Kort oppsummert

• Avtal skriftlig hvem som blir boende, når den andre flytter, og hvordan depositum og felles ting fordeles.
• Send en skriftlig melding til utleier og få svar. Leierskiftet gjelder overfor utleier fra det tidspunktet meldingen kommer fram.
• Depositumet står på en konto i leierens navn og kan bare utbetales med samtykke fra den andre parten eller etter dom.
• Utleier kan kreve at den nye leieren tar ansvar for krav forfalt de siste seks månedene.
• Rydder dere opp i leiekontrakten og depositumet skriftlig, unngår dere at noen står igjen med ansvar de ikke skal ha.