Slik skriver du et motbud som selger
Et motbud er et nytt tilbud fra deg, og det binder deg til fristen går ut. Skriv det med pris, akseptfrist, overtakelsesdato og alle vilkår, og send det via megleren. Svarer du med et motbud, regnes det som avslag på det opprinnelige budet. Gi motbud til én budgiver om gangen, for sier to ja, kan du ende med to avtaler.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva et motbud er og hva det gjør
Et motbud er et svar på et bud som ikke bare sier ja. Svarer du «ja, men til 4 750 000 kroner», er det ikke en aksept. Etter avtaleloven § 6 regnes et svar som ser ut som en aksept men ikke stemmer med tilbudet, som avslag og nytt tilbud i ett. Motbudet er altså et nytt tilbud fra deg til budgiveren.
To følger er viktige. For det første slutter det opprinnelige budet å binde budgiveren (§ 5 om avslag). Du kan ikke gå tilbake til det senere uten at budgiveren er med på det. For det andre er du selv bundet av motbudet til akseptfristen i det er ute. Sier budgiveren ja i tide, er det avtale, og du kan ikke angre. Det finnes ingen angrerett ved salg av bolig.
Hvor lenge en budgiver er bundet av sitt eget bud, er behandlet i artikkelen om om et bud er bindende. Her er det skrivingen fra din side som er tema.
Slik skriver du et motbud som selger
Et motbud bør kunne leses alene av en som ikke har sett resten av korrespondansen. Ha med følgende.
- Pris. Skriv beløpet i kroner, og om det er en kjøpesum eller en totalpris inkludert fellesgjeld.
- Akseptfrist. Skriv dato og klokkeslett. Uten frist blir det uklart hvor lenge du er bundet.
- Overtakelsesdato. Skriv dagen, og hva som gjelder om den må flyttes.
- Vilkår. Hva følger med: kjøkken, hvitevarer, hageverktøy, møbler? Er det forbehold du vil ha eller ikke vil ha?
- Referanse. Hvilket bud svarer du på, med beløp og dato.
- Hvem som svarer. Er dere flere selgere, må alle som eier være med. Det gjelder også hvem som signerer.
Skriv motbudet slik at kjøperen kan akseptere det med ett ord. Jo flere vilkår som er åpne, jo større er risikoen for tvist om hva som ble avtalt.
Via megleren, skriftlig
Selger du gjennom megler, skal motbudet gå via ham. Etter eiendomsmeglingsloven § 6-8 skal megleren bare formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Et motbud du gir muntlig, er ikke noe megleren kan videresende, og det er heller ikke et godt grunnlag for en avtale. Megleren skal også bistå deg i vurderingen av budene.
Er det flere bud inne, orienterer megleren de øvrige skriftlig så langt det er nødvendig og mulig. Motbudet til én budgiver trenger ikke gjøre de andre budene ugyldige. Hver budgiver har sin frist.
Gi motbud til én budgiver om gangen
Du kan gi motbud til flere, men det er risikabelt. Sier begge ja innen fristene, har du to bindende avtaler om samme bolig, og bare én kan oppfylles. Du vil da misligholde den ene av dem. Gir du motbud til én og venter på svar, er det trygt, men du taper tid mens fristen løper.
Skriver du i motbudet at bare den som aksepterer først får boligen, blir det uklart hvem som regnes som først og hva som skjer med den andre aksepten. Det enkleste er å gi motbud til dem etter tur.
Har du gitt motbud til én og får et godt bud fra en annen, er du bundet av motbudet til fristen er ute. Du kan ikke trekke det, med mindre tilbakekallingen kommer frem til budgiveren før eller samtidig med at han får vite om motbudet (§ 7).
Ikke blandes sammen med avslag
Avslag og motbud er ikke det samme, selv om begge stopper det opprinnelige budet. Et avslag sier nei. Et motbud sier nei og tilbyr noe annet. Vil du holde budet i live mens du tenker, må du tie. Gir du motbud, er det budet borte.
Ida og motbudet
Ida selger en leilighet med prisantydning 3 950 000 kroner. Mikkel byr 3 880 000 kroner med akseptfrist fredag kl. 12.00. Ida vil ha 4 000 000 kroner, men kan gå ned litt, og ønsker overtakelse 1. juni.
Hun skriver, via megleren: «Jeg gir motbud på Mikkels bud av torsdag på 3 880 000 kroner. Prisen er 3 980 000 kroner, overtakelse 1. juni, hvitevarer og kjøkkeninnredning følger med, ingen forbehold. Motbudet gjelder til fredag kl. 15.00.»
Motbudet har en klar pris, en frist, en dato og et vilkår om hva som følger med. Fredag kl. 10.00 svarer Mikkel «ja» skriftlig, og aksepten kommer frem før kl. 15.00. Avtalen er inngått til 3 980 000 kroner, 100 000 kroner over Mikkels første bud.
Hadde Mikkel svart 3 930 000 kroner, ville det vært et nytt tilbud fra ham, og Ida kunne velge. Svarer Mikkel etter kl. 15.00, er det også et nytt tilbud.
Kort oppsummert
- Et motbud er et nytt tilbud fra deg, og det binder deg til fristen er ute.
- Svarer du med et motbud, regnes det som avslag på det opprinnelige budet. Du kan ikke hente det frem igjen på egen hånd.
- Skriv pris, akseptfrist med klokkeslett, overtakelsesdato og vilkår, og send det via megleren.
- Når du skal skrive motbud selger, bør du gi det til én budgiver om gangen, så du ikke ender med to avtaler.
- Motbudet må være skriftlig for at megleren skal kunne formidle det.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.