Kan jeg si opp studentboligen før semesteret er slutt?
Det kommer an på om avtalen er tidsubestemt eller tidsbestemt. Er den tidsubestemt, kan du som leier si opp, med mindre annet er avtalt. Er den tidsbestemt, opphører den ved utløpet av den avtalte tiden, og du kan bare si den opp før det hvis det er avtalt eller utleier ikke skriftlig opplyste at avtalen ikke kunne sies opp. I studentbolig kan avtalen i tillegg falle bort ved endt semester uten oppsigelse. Frem til avtalen tar slutt, skylder du leie.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Først: er avtalen tidsbestemt eller tidsubestemt?
Svaret avhenger av hva som står i kontrakten. En tidsbestemt avtale har en sluttdato, for eksempel «til 30. juni». En tidsubestemt avtale løper til noen sier den opp. Mange studentboliger har tidsbestemte avtaler som følger studieåret eller semesteret, men noen er tidsubestemte med en oppsigelsesfrist.
Er du usikker, leter du etter en dato i kontrakten eller formuleringer som «leieforholdet opphører uten oppsigelse». Les også forskjellen på tidsbestemt og tidsubestemt leiekontrakt.
Tidsubestemt avtale: du kan si opp
Er avtalen tidsubestemt, sier husleieloven § 9-4 at leier kan si den opp, hvis ikke annet er avtalt. Frist og form følger av § 9-6: Oppsigelsesfristen er tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned. Er det leie av et enkelt beboelsesrom der du har adgang til en annens bolig, er fristen én måned. Fristen kan fravikes i avtale, så står det en annen frist i kontrakten din, gjelder den.
Du skylder leie i hele oppsigelsestiden, også om du flytter ut tidligere.
Tidsbestemt avtale: hovedregelen er at du er bundet
Etter husleieloven § 9-2 opphører en tidsbestemt avtale uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte tiden. Ved utleie av bolig må utleier skriftlig opplyse at avtalen ikke kan sies opp i leietiden. Avtalen kan likevel sies opp før tiden er ute hvis det er avtalt, eller hvis utleier ikke har gitt denne skriftlige opplysningen.
To spørsmål avgjør derfor om du kan komme deg ut før tiden. Står det noe om oppsigelse i kontrakten? Og har utleier skriftlig fortalt deg at avtalen ikke kan sies opp? Hvis svaret er nei til det siste, kan du si opp etter reglene for tidsubestemte avtaler. Hvis svaret er ja og kontrakten ikke åpner for oppsigelse, sitter du i prinsippet fast til sluttdatoen.
Kan du si opp studentboligen? Hva som gjelder spesielt i studentbolig
Husleieloven § 11-2 har egne regler for bolig som etter vedtak fra stat, fylkeskommune eller kommune skal brukes av elever og studenter. Reglene gjelder bare hvis du skriftlig har fått opplyst at avtalen gjelder slik bolig, og at det gir deg færre rettigheter enn ved annen leie. Har du ikke fått den opplysningen, gjelder de vanlige reglene i loven.
Er opplysningen gitt, kan det avtales at leieavtalen skal falle bort uten oppsigelse ved endt semester, endt studieår eller endt utdannelse. Partene kan også inngå tidsbestemt avtale for kortere tid enn tre år, som ellers er minstetiden for tidsbestemt boligleie etter § 9-3. Verken § 9-3 eller § 11-2 sier noe om å si opp tidlig i en slik avtale, så spørsmålet løses etter reglene ovenfor og kontrakten din.
Les kontrakten og se om den opplyser om at boligen er studentbolig etter § 11-2. For en vanlig privat hybel gjelder ikke § 11-2.
Ragnhild og studentrommet i Trondheim
Ragnhild har en tidsbestemt avtale fra 1. august til 30. juni på et rom i kollektiv. Leien er 4 900 kroner i måneden. Kontrakten sier ikke noe om oppsigelse. I januar får hun praksisplass i en annen by fra 1. mai. Hvis hun er bundet til 30. juni, betyr det to måneder med leie hun ikke bruker, altså 9 800 kroner.
Hun leser kontrakten og finner et avsnitt som sier at boligen er studentbolig, og at avtalen opphører ved studieårets slutt. Samtidig finner hun ikke en setning om at avtalen ikke kan sies opp i leietiden. Hun skriver til utleier og viser til at hun ikke fikk den opplysningen, og at hun derfor kan si opp etter reglene for tidsubestemte avtaler. Hun sier opp skriftlig og regner med lovens tre måneders frist, siden kontrakten ikke har en annen.
Utleier hevder at avtalen er bindende. De er uenige, og saken kan prøves i Husleietvistutvalget. Hadde kontrakten inneholdt en tydelig, skriftlig opplysning om at avtalen ikke kunne sies opp, ville Ragnhild stått svakere. Da hadde hun måttet finne en annen vei ut, for eksempel en avtale med utleier om å bli løst fra kontrakten, eller en ny leietaker.
Hva du kan gjøre hvis du ikke kan si opp
Spør utleier om å bli løst fra avtalen. Mange utleiere, særlig samskipnader med venteliste, er villige til å løse deg ut hvis de enkelt får ny leietaker. Hvis du finner en etterfølger, er det en fordel, men du kan ikke bare overlate rommet til andre. Etter husleieloven § 7-2 trenger du utleiers samtykke for å framleie eller overlate bruksretten.
Kort oppsummert
- Er avtalen tidsubestemt, kan du som leier si opp etter § 9-4, med tre måneders frist etter § 9-6 hvis ikke annet er avtalt.
- Er avtalen tidsbestemt, er du som utgangspunkt bundet til sluttdatoen, med mindre oppsigelse er avtalt eller utleier ikke ga skriftlig opplysning om at avtalen ikke kan sies opp.
- § 11-2 gjelder bare hvis du skriftlig fikk opplyst at boligen er studentbolig med færre rettigheter. Da kan avtalen falle bort uten oppsigelse ved endt semester.
- Du skylder leie til avtalen eller oppsigelsestiden er ute.
- Vil du ut tidligere, kan du be om å bli løst fra avtalen, og et nytt navn på kontrakten krever utleiers samtykke.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.