Hvem betaler miljøkartleggingen før riving?

Hva miljøkartleggingen er, og når den kreves

Miljøkartlegging betyr at bygningsdeler og installasjoner som kan bli farlig avfall, blir gått gjennom før arbeidet starter. Byggteknisk forskrift (TEK17) krever kartlegging ved tiltak i eksisterende byggverk. Ved riving av mer enn 100 m² bruksareal, eller når det kommer mer enn 10 tonn avfall, skal det i tillegg lages en egen rapport fra kartleggingen.

Formålet er at farlig avfall skal skilles ut og leveres riktig. Typiske funn i eldre hus er asbest, PCB i fugemasse og gamle isolerglassruter, maling med tungmetaller og oljetanker. Materiale med 50 milligram PCB per kilo eller mer er farlig avfall.

Kravet retter seg mot dem som gjør tiltaket. Kommunen ser etter kartleggingen når rivesøknaden behandles. Har du ikke bestemt deg for å rive, trenger du ikke kartleggingen i det hele tatt.

Hvorfor regningen vanligvis blir din

Det er du som tiltakshaver (den som setter i gang tiltaket) som skal sørge for at rivingen skjer forsvarlig. Kartleggingen er et ledd i ditt prosjekt. Den er derfor ikke et tap som følger av at boligen har en feil, men en kostnad ved det du selv velger å gjøre med den.

Et prisavslag (du får tilbake en del av kjøpesummen) forutsetter at boligen har en mangel. Skal du rive et hus, sier ikke kartleggingen noe om at huset er dårligere enn du kunne forvente. Avhendingslova gjelder likevel også når du kjøper for å rive, men forventningene dine blir annerledes når salgsoppgaven har gjort det klart at bygget er gammelt.

Kostnaden varierer fra prosjekt til prosjekt. Innhent tilbud fra fagfolk og bruk dem som dokumentasjon hvis du senere vil kreve noe.

Slik gikk det for Thea

Thea kjøpte et hus fra 1972 med planer om å rive og bygge nytt. Kommunen ba om miljøkartlegging før rivetillatelsen, og hun bestilte den fra et firma. Rapporten fant PCB i fugemassen rundt vinduene og asbest i plater på yttervegg. Thea skrev til selgeren og krevde å få dekket både kartleggingen og utgiftene til å levere massene som farlig avfall.

Selgeren svarte at han hadde solgt huset som et rivningsobjekt og at han ikke visste om stoffene. Salgsoppgaven oppga byggeåret og sa at kjøperen selv sto for å vurdere tilstanden. Theas krav om å få dekket kartleggingen falt, fordi den var en følge av at hun ville rive. Kravet om asbest og PCB falt også, siden byggeåret tilsa at slike materialer kunne finnes, og selgeren ikke hadde opplyst noe som var galt.

Når selgeren likevel kan bli ansvarlig

Situasjonen er en annen hvis selgeren visste om materialene. Kjente selgeren eller burde han ha kjent til at det var asbest eller PCB, og du hadde grunn til å regne med å få vite det, kan manglende opplysning være en mangel. Det må kunne antas at det påvirket avtalen. Har salgsoppgaven eller egenerklæringen sagt noe som ikke stemmer, kan det også være en mangel.

Det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel. Forhold som går tydelig fram av tilstandsrapporten og salgsdokumentene, regnes som kjent for deg. Vurderingen er konkret.

Selgeren kan tilby å rette mangelen. Da må du normalt godta det, med mindre det gir deg urimelig ulempe. Ellers kan du kreve prisavslag, erstatning, heving eller holde tilbake penger. Et prisavslag settes som hovedregel til kostnaden ved å rette, og erstatning for direkte tap kan kreves uten at selgeren har skyld.

Andre miljøkrav ved riving

River du, og grunnen kan være forurenset, skal du som tiltakshaver sørge for undersøkelser. Viser de forurensning, skal det lages tiltaksplan som sendes til kommunen. Forurensede masser som ikke brukes på eiendommen, skal leveres til godkjent deponi eller behandlingsanlegg. PCB-holdige isolerglassruter fra husholdninger tar kommunen imot vederlagsfritt, opptil 500 kg per år.

Er det oljetank i bakken, gjelder egne regler for tømming og opptak, og ansvaret ligger som hovedregel hos tankeieren. Se saken om nedgravd oljetank funnet etter kjøp for reglene om kravene dine og fristene. Hva som skjer hvis kommunen setter i gang tiltak, står i saken om at kommunen pålegger opprydding av forurenset grunn. Kostnadsspørsmål ved tank er behandlet i spørsmålet om hva det koster å fjerne en nedgravd oljetank. Kommer forurensningen fra en oljelekkasje, finner du mer i saken om oljelekkasje i grunnen.

Kort oppsummert

• Miljøkartleggingen før riving betaler vanligvis du som skal rive, siden kravet følger av rivingen og ikke av en mangel.
• Ved riving av mer enn 100 m² eller mer enn 10 tonn avfall må det lages en egen rapport fra kartleggingen.
• Funn av asbest eller PCB gir bare krav mot selgeren når han visste om det eller forholdet var uriktig framstilt.
• Innhent tilbud og bevar rapporten, for merkostnaden ved farlig avfall er utgangspunktet for et eventuelt prisavslag.