Må jeg betale for hærverk etter et innbrudd i leiligheten?
Nei, som hovedregel må du ikke betale for hærverk og skader etter et innbrudd i leiligheten du leier. Skaden er forårsaket av en tredjeperson, og leietaker svarer bare hvis han selv har vært uaktsom, for eksempel ved å la døren stå ulåst eller ved å ha ignorert kjente sikkerhetsproblemer. Er skaden ikke leietakers ansvar, må utleier utbedre den. Leietaker må melde fra straks.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor innbrudd normalt ikke er leietakers regning
Når noen bryter seg inn og ødelegger dør, vindu eller innbo, er det tyven som har skylden. Husleieloven gjør leietaker ansvarlig for tap som skyldes at han ikke har oppfylt sine plikter, jf. § 5-8. Å bli utsatt for et innbrudd er ikke et pliktbrudd. Leietaker svarer dermed ikke for hærverk bare fordi det skjedde i boligen hans.
Første ledd i § 5-8 gir en uttrykkelig fritaksregel. Leietaker er ikke ansvarlig så langt han godtgjør at skaden skyldtes en hindring utenfor hans kontroll som han ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning eller unngått. Et innbrudd er et typisk eksempel. Men femte ledd gjør unntak: utleier kan alltid kreve erstatning når skaden skyldes feil eller forsømmelse fra leietakers side.
Spørsmålet blir derfor om leietaker selv har gjort noe han ikke skulle, eller unnlatt noe han burde.
Når leietaker likevel kan bli ansvarlig
Leietaker har plikt til å behandle boligen med tilbørlig aktsomhet, jf. § 5-1. Det kan omfatte å låse døren når man forlater boligen. Lar leietaker døren stå ulåst over natten eller mens han er borte i dagevis, og tyven slipper rett inn, kan det være forsømmelse som gir erstatningsansvar for skaden.
Andre eksempler kan være at leietaker har gitt nøkler til folk han ikke kjenner, at han har lagt reservenøkkelen under dørmatten, at han har skrudd av alarmen utleier har installert, eller at han har ignorert en kjent svakhet i døren uten å melde fra.
Det er ikke slik at hvert forsømt tiltak gjør leietaker ansvarlig for hele skaden. Spørsmålet er om forsømmelsen var årsaken til skaden. Brøt tyven seg inn gjennom et vindu som var låst, har en ulåst ytterdør lite å si.
Loven har ingen liste over hvilke sikringstiltak leietaker må gjennomføre. Utleier har på sin side ansvaret for at dører og låser er i den standen leietaker har krav på.
Helge og døren som sto ulåst
Helge leier en leilighet i første etasje for 13 800 kroner i måneden. En fredag drar han til hytta og tenker at han ikke gidder å låse etter seg, siden han bare skal være borte over helgen. Når han kommer tilbake på søndag, er stua forsøplet, og en vegg er knust med hammer. Tyveriet er politianmeldt.
Utleier krever 31 000 kroner for å reparere vegg og dørkarm. Helge svarer at det var innbrudd, ikke hans skyld.
Her kan utleier ha et poeng. Tyven har knust veggen, men han kom inn fordi døren var ulåst. Hadde Helge låst, ville det vært vanskeligere å komme inn, og skaden kunne vært mindre eller uteblitt. Det taler for at han har vært uaktsom og kan måtte dekke deler av skaden.
Hadde døren derimot vært låst og tyven brutt den opp med brekkjern, er det ikke Helges forhold som er årsaken. Da er det utleier som må utbedre dørkarmen og veggen, og det koster ikke Helge noe.
Skaden på Helges egne eiendeler dekkes av innboforsikringen hans, ikke av utleier.
Hva leietaker og utleier skal gjøre etter innbruddet
Leietaker må melde fra til utleier straks. Det følger av § 5-5 at skade som må utbedres uten opphold, skal meldes umiddelbart. Ved innbrudd er det som regel også aktuelt å anmelde forholdet til politiet. Loven krever ikke dette, men forsikringsselskaper ber ofte om en anmeldelse.
Leietaker bør dessuten sikre boligen så godt han kan, for eksempel ved å tette en knust rute midlertidig. Er han ikke ansvarlig for skaden, kan han kreve erstattet forsvarlige utgifter og en rimelig godtgjørelse for arbeidet, jf. § 5-5 annet ledd.
Utleier må utbedre skader som ikke beror på leietaker, jf. § 5-7. Bor leietaker i en bolig som ikke er trygg, for eksempel med knust inngangsdør, kan han kreve at utleier rydder opp raskt. Han kan i tillegg ha krav på avslag i leien for den tiden boligen er mangelfull, hvis ulempen er mer enn ubetydelig.
Selv om en skade beror på leietakers forhold, må utleier rette den. Utleier kan imidlertid sette som vilkår at leietaker først erstatter tapet.
Forsikringene
Utleiers bygningsforsikring dekker normalt skade på selve boligen, for eksempel dør og vegger. Leietakers innboforsikring dekker leietakers egne ting. Om forsikringsselskapet kan gå videre mot leietaker, kommer an på om han har vært grovt uaktsom, jf. skadeserstatningsloven § 4-2 og § 4-3. Les mer om hærverk og boligforsikring for leietaker og om innboforsikring når døren var ulåst.
Kort oppsummert
- Leietaker må som hovedregel ikke betale for hærverk etter et innbrudd i leiligheten.
- Han kan bli ansvarlig hvis han har vært uaktsom, for eksempel ved å la døren stå ulåst, og forsømmelsen hadde betydning for skaden.
- Leietaker må melde fra til utleier straks og begrense skaden.
- Utleier må utbedre skaden som ikke beror på leietaker.
- Innboforsikring dekker leietakers egne ting, og bygningsforsikringen dekker boligen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.