Bevissikring før boligsaken kommer i gang

Når kan du begjære bevissikring

Bevissikring er regulert i tvisteloven §§ 28-1 og 28-2. Det er to hovedsituasjoner. Den første er at det er nærliggende risiko for at beviset går tapt eller blir vesentlig svekket. Den andre er at det av andre grunner er særlig viktig å sikre beviset før saken reises.

I boligsaker er den første situasjonen vanligst. Tenk på en råteskade i en vegg som må rives for at skaden skal bli reparert, en lekkasje som må stoppes, eller et bad som ikke kan stå åpent i månedsvis. Er beviset i ferd med å forsvinne, og en tvist er sannsynlig, kan du be retten om å sikre det først.

Bevissikring er ikke en snarvei til å få saken avgjort. Den gir bare et bevis, ikke et krav mot selgeren. Du må selv ta stilling til hva du krever etterpå, og saken kan fortsatt gå til forliksrådet eller tingretten.

Slik sikrer retten beviset

Retten kan oppnevne en sakkyndig som undersøker boligen og skriver en erklæring. Etter tvisteloven § 25-5 gir den sakkyndige en skriftlig erklæring og kan innkalles til å forklare seg i retten. Retten kan også la partene og eventuelle vitner forklare seg om det som skal sikres, og den kan ta beviset i øyesyn, altså se på det selv. Beviset føres ellers som i en vanlig sak, slik at det senere kan brukes som bevis i saken.

Det som gjør bevissikring nyttig, er at motparten får si sin mening før beviset blir sikret. En sakkyndig som retten har oppnevnt, er nøytral. Dermed har rapporten gjerne mer tyngde enn en rapport du har bestilt selv, selv om en slik rapport også kan brukes som bevis.

Hvem betaler for bevissikringen

Den som begjærer bevissikring, må dekke kostnadene motparten får, etter tvisteloven § 28-5. Plikten kan falle bort hvis motparten uten rimelig grunn har motsatt seg bevissikringen. I tillegg kommer rettsgebyr og honorar til den sakkyndige. Den som begjærer et rettergangsskritt, dekker i utgangspunktet også utgifter til sakkyndige og vitner.

Kostnadene kan senere kreves tilbake. Vinner du saken, er kostnadene en del av det du kan kreve dekket som sakskostnader, så lenge de var nødvendige. Regn likevel med at du må legge dem ut selv, og at de blir stående hvis du taper.

Har du rettshjelpsforsikring, kan den dekke deler av kostnadene. Vilkårene varierer mellom selskapene, så sjekk forsikringsbeviset før du begjærer noe. Har du boligkjøperforsikring fra HELP, dekkes kostnader til rimelig og nødvendig dokumentasjon, men ikke kostnader til å åpne og tilbakeføre konstruksjoner.

Slik gikk det for Erlend

Erlend kjøpte et rekkehus og oppdaget fukt bak panelet i stua fire måneder etter overtakelsen. Han meldte fra til selgeren, men fikk til svar at fuktskaden var kjøperens ansvar. Erlend måtte få utbedret skaden fort, for fukten spredte seg. Å rive vegger og skifte materialer ville fjerne beviset for hva som var årsaken.

Erlend begjærte bevissikring. Retten oppnevnte en sakkyndig, som åpnet konstruksjonen og dokumenterte omfanget og sannsynlig årsak i en erklæring. Erlend dekket kostnadene selv, som han hadde regnet med. Da erklæringen kom, viste den at fuktskaden hadde vart lenge, og selgeren tilbød et prisavslag uten at saken kom til tingretten. Bevissikringen gjorde at Erlend fikk reparert boligen uten å miste beviset, og saken ble løst i minnelighet.

Før du begjærer, gjør dette

Tvisteloven krever at du varsler motparten skriftlig om kravet og grunnlaget og oppfordrer den til å ta stilling til det, før sak reises. Det gjelder også når du vil sikre bevis. Varselet skal være på papir til private parter hvis ikke annet er avtalt. Motparten skal innen rimelig tid ta stilling til kravet.

Partene skal også opplyse om viktige dokumenter og bevis som motparten ikke kan regnes å kjenne til, også bevis som taler mot dem selv. Det betyr at du ikke kan holde tilbake tilstandsrapporten, bildene eller en tidligere takst fordi de svekker din sak. Gjør i tillegg det du kan for å hindre at skaden vokser, siden du har plikt til å begrense tapet. Om det som må dokumenteres i en hevingssak, kan du lese mer i bevissikring før hevingssak.

Bevissikring og resten av saksgangen

Sikrer du et bevis, er ikke saken automatisk i gang. De fleste boligsaker må gjennom forliksrådet først, se må boligsaken gjennom forliksrådet først. For en oversikt over hele løpet, se boligtvist i retten. Er kravet lite, kan småkravprosess for mindre boligkrav være aktuelt. Har du sikret beviset, kan det også gjøre det lettere å bli enige ved rettsmekling i boligsaker.

Kort oppsummert

• Bevissikring før boligsaken gir deg et sikret bevis før stevningen, når beviset ellers kan gå tapt eller bli vesentlig svekket.
• Du må dekke kostnadene motparten får ved bevissikring, men kan kreve dem tilbake hvis du vinner saken.
• Retten kan oppnevne en sakkyndig, og erklæringen kan brukes i boligsaken senere.
• Varsle motparten skriftlig og opplys om viktige bevis før du begjærer bevissikring.