Slik sier du opp megleren, og dette må du betale

Slik kan du si opp eiendomsmegler uten varsel

Oppdraget kan sies opp uten varsel av hver av partene. Det står i eiendomsmeglingsloven § 6-5. Du trenger ikke vente ut en oppsigelsestid, og du trenger ikke oppgi noen grunn. Oppsigelsen virker fra megleren får den.

Loven sier ikke noe om formen. Du kan altså si det muntlig, men da står ord mot ord den dagen megleren hevder at du sa opp senere enn du mener. Send en kort e-post eller melding der det står at du sier opp oppdragsavtalen for adressen, og med hvilken dato. Be om en bekreftelse. Sjekk også om oppdragsavtalen har egne punkter om oppsigelse. Loven krever at avtalen sier noe om det, men avtalen kan ikke gi megleren en sterkere stilling enn loven gir deg i forbrukerforhold.

Er du i en pågående budrunde, bør du tenke på at selger og kjøper kan ha bundet seg allerede. Har du akseptert et bud, er handelen i gang uavhengig av om du sier opp megleren. Oppsigelsen stopper altså ikke en handel som allerede er kommet i stand.

Hva megleren kan kreve etter oppsigelsen

Loven deler kravene i to.

Det første er vederlag. Når du sier opp, har megleren krav på et rimelig vederlag for utført arbeid. Det er ikke det samme som hele provisjonen eller hele den avtalte prisen. Megleren skal ikke få betalt for arbeid som aldri ble gjort.

Det andre er utlegg. Utlegg er utgifter megleren har hatt på dine vegne, for eksempel fotograf, annonser og innhenting av dokumenter. De kan kreves dekket i samsvar med avtalen, uten hensyn til at du har sagt opp. Det gjelder de utleggene som er spesifisert i oppdragsavtalen. Megleren kan altså ikke sende en regning på utgifter som aldri ble nevnt i avtalen.

Hvordan et rimelig vederlag blir regnet ut

Loven gir ingen formel. Hva som er rimelig, vurderes ut fra det megleren faktisk har gjort, og ut fra hvordan vederlaget er avtalt.

Har dere avtalt timepris, er det naturlig å ta utgangspunkt i timene som er brukt. Megleren skal uansett skrive regning, og regningen skal gjøre det mulig for deg å bedømme hva slags arbeid som er utført og hvor mye. Etter forskriften skal regningen blant annet vise tiden brukt på befaring, innhenting av opplysninger, salgsforberedelse, salgsoppgave og annonser, visninger og kontakt med interessenter. Be om slik regning hvis du får en klumpsum.

Har dere avtalt fast pris eller prosent av salgssummen, er det vanskeligere å lese ut av avtalen hva som er rimelig for et halvferdig oppdrag. Da kan du be megleren spesifisere hva som er gjort, og sammenligne med det avtalen lover. Er du uenig, kan du klage videre. Meglerforetak skal være tilsluttet en utenrettslig tvisteløsningsordning, og avtalen skal opplyse om den.

Har megleren gjort en ikke ubetydelig pliktforsømmelse, kan du etter § 7-7 kreve at vederlaget settes ned eller faller bort. Det er et eget grunnlag og gjelder uavhengig av om du har sagt opp.

Salg etter at du har sagt opp

Oppsigelsen betyr ikke at megleren er ute av bildet for godt. Har handel kommet i stand innen tre måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen megleren har forhandlet med i oppdragstiden eller som etter forespørsel har fått opplysninger om eiendommen av megleren, har megleren som hovedregel krav på vederlag også da. Det følger av eiendomsmeglingsloven § 7-3. Avtalen kan sette en annen regel, så les det som står i din.

Skal du bytte til en ny megler, må du derfor holde styr på hvem som har vært i kontakt med interessenter. En kjøper som la inn bud hos den første megleren, kan komme tilbake til den andre.

Kort oppsummert

• Du kan si opp eiendomsmegler når som helst og uten varsel, uten å oppgi grunn.
• Gjør det skriftlig, så du kan vise hvilken dato oppsigelsen kom fram.
• Megleren har krav på rimelig vederlag for utført arbeid og på avtalte utlegg, ikke på hele provisjonen.
• Be om spesifisert regning med timer og utlegg før du betaler.
• Et salg innen tre måneder til en interessent megleren har arbeidet med, kan gi megleren krav på vederlag selv etter oppsigelsen.