Leie med barn: rettighetene barnefamilier bør kjenne

Barn du kan ta inn uten godkjenning

Hovedregelen står i husleieloven § 7-1. Leieren har rett til å ta opp i husstanden ektefelle eller samboer, egne slektninger i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Det samme gjelder ektefellens eller samboerens slektninger i rett linje. I praksis betyr det at egne barn, stebarn og barn du har som fosterforelder kan flytte inn uten at du trenger å spørre utleier. Det gjelder også et barn som blir født mens dere bor der.

Loven setter ingen tallgrense for hvor mange barn du kan ta inn. Regelen om at boligen ikke klart må bli overbefolket står i setningen om godkjenning, og den gjelder derfor andre personer enn dem som nevnes i første setning. Leieavtalen kan ha egne bestemmelser om hvem som bor i boligen. Se etter dem før du legger planer.

Barn utenfor nærfamilien krever godkjenning

Skal et barn som ikke hører til gruppen over bo hos deg, for eksempel nevøen til en venninne som skal gå på skole i byen et år, trenger du utleiers godkjenning. Utleier kan bare nekte hvis barnets forhold gir saklig grunn, eller hvis boligen klart blir overbefolket.

Søk skriftlig. Svarer ikke utleier innen én måned etter at søknaden er mottatt, regnes det som godkjenning (husleieloven § 7-6). Ta vare på datoen du sendte søknaden, og på bekreftelsen på at den kom frem.

Leie med barn: rettigheter hvis leieren dør

Dør leieren av en bolig, har noen rett til å tre inn i leieavtalen. Det følger av husleieloven § 8-2. Barn kommer inn under bokstav b: leierens slektninger i rett nedstigende linje som hadde felles husstand med leieren de siste seks månedene før dødsfallet. Ektefellen som bor i boligen har fortrinnsrett. Er det ingen ektefelle, har de øvrige berettigede lik rett.

Sier utleier opp avtalen etter dødsfallet, må de som vil bruke retten sende skriftlig melding innen én måned fra de fikk skriftlig melding om oppsigelsen. Meldingen regnes som protest mot oppsigelsen. Sier dødsboet opp, løper fristen på én måned fra utleier mottok oppsigelsen. Loven har ingen egen regel om hvem som sender meldingen for et mindreårig barn. Det er naturlig at en voksen med omsorg for barnet gjør det. Mer om dette finner du i artikkelen om inntreden ved dødsfall.

Husk at både utleier og dødsboet kan si opp med tre måneders varsel etter husleieloven § 9-10, selv om avtalen er inngått for lengre tid. Retten til å tre inn gir altså ikke en garanti for å bli boende lenge, men den gir barna og den voksne en plass i prosessen.

Når foreldrene flytter fra hverandre

§ 8-3 gjelder ektefeller. Forlater den ene ektefellen den felles boligen, kan den andre tre inn i leieavtalen. En ordning om bruksretten som er fastsatt eller avtalt ved separasjon eller skilsmisse, er bindende for utleier. Ektefellenes slektninger i rett nedstigende linje har tilsvarende rett som et husstandsmedlem hvis begge ektefellene forlater boligen. For samboere og andre husstandsmedlemmer henviser loven til lov om rett til felles bolig og innbo når husstandsfellesskap opphører.

Barn og oppsigelse fra utleier

En tidsubestemt leieavtale om bolig kan utleier bare si opp med grunn etter § 9-5: eget bruk eller bruk av noen i husstanden, riving eller ombygging, mislighold eller en annen saklig grunn. Oppsigelsesfristen er som hovedregel tre måneder, regnet til utløpet av en kalendermåned. Oppsigelsen skal være skriftlig, begrunnet og opplyse om protestretten.

Du kan protestere skriftlig innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Protesterer du, faller oppsigelsen bort hvis ikke utleier reiser søksmål innen tre måneder etter at din frist løp ut (husleieloven § 9-8). Retten prøver om oppsigelsen er lovlig, og den skal settes til side dersom retten ut fra en vurdering av begge parters forhold finner at den virker urimelig. Det gjelder ikke hvis oppsigelsen skyldes vesentlig mislighold fra leierens side.

Loven nevner ikke barn som eget moment. Ordene «begge parters forhold» er brede, og at det bor skolebarn i boligen, er en del av leierens situasjon. Hvor mye det veier, avgjør retten etter en samlet vurdering, og loven gir ingen fast regel. Protesterer du ikke i tide, kan du ikke senere påberope at oppsigelsen er i strid med loven.

Kort oppsummert

• Ved leie med barn har du rett til å ta inn egne barn, stebarn og fosterbarn uten godkjenning, jf. § 7-1.
• Andre barn krever godkjenning, som utleier bare kan nekte med saklig grunn eller ved klar overbefolkning.
• Barn som har bodd i husstanden i seks måneder, kan tre inn i leieavtalen hvis leieren dør.
• Loven nevner ikke barn som hensyn ved oppsigelse, men retten vurderer begge parters forhold.
• Protester skriftlig innen én måned hvis du får oppsigelse.