Retten til å vise fram boligen har fortsatt en grense
At utleier har en forståelig interesse i å få inn en ny leietaker raskt etter at Holger flytter ut, endrer ikke at visninger fortsatt er en form for adgang til hans hjem så lenge han bor der og betaler leie. Adgangen skal fortsatt stå i et rimelig forhold til formålet, og varsel skal gis i rimelig tid før hver visning — ikke bare den første. Et visningsopplegg som i praksis fyller flere kvelder i uken med fremmede som går gjennom boligen, kan fort bli mer inngripende enn det som er nødvendig for å få vist fram boligen på en forsvarlig måte, selv om hver enkelt visning i seg selv er kort.
Holger betaler full leie helt fram til oppsigelsestiden er over, og det er verdt å ha i bakhodet: han har fortsatt samme rett til å bruke og oppleve boligen som sitt hjem som han hadde før oppsigelsen ble sendt. En travel visningsperiode endrer ikke dette utgangspunktet, selv om utleier naturlig nok ønsker å unngå tomgang mellom leieforhold.
Hvorfor hyppighet og varsel henger sammen ved visning
Jo flere visninger som legges inn tett i tid, desto viktigere blir det at hver enkelt varsles ordentlig og ikke bare kommer som en kort beskjed samme dag. Holger har krav på å vite når folk kommer, slik at han kan planlegge rundt det — rydde, eventuelt være borte, eller i det minste være forberedt på at fremmede går gjennom boligen hans. Mange utleiere som har dårlig tid før innflytting for en ny leietaker, presser visningene tett sammen uten å tenke over at hver enkelt visning fortsatt krever et ordentlig varsel til den som bor der nå — ikke fordi de vil overkjøre Holger, men fordi tidspresset gjør at planlegging for hans del lett blir en salderingspost.
Hvem visningene faktisk er for, og hva det betyr for Holger
Det er en forskjell på visninger for en ny leietaker og visninger i forbindelse med et eventuelt salg av boligen — begge er former for adgang som følger de samme grunnreglene, men de kan ha ulikt omfang og ulik varighet. En visning for en kommende leietaker er som regel kort og målrettet, mens en salgsprosess kan innebære flere visningsrunder over lengre tid, gjerne med flere interessenter samtidig. Holger bør derfor be om å få vite konkret hva visningene gjelder, slik at han vet hva slags omfang han faktisk må innstille seg på framover, og kan skille mellom en kort overgangsperiode og en mer langvarig prosess.
Dersom utleier bruker en megler eller et utleiebyrå til å håndtere visningene, er det fortsatt utleier som har ansvaret for at det samlede opplegget er rimelig overfor Holger. Han kan derfor rette henvendelsen om antall og varsel til utleier direkte, selv om det praktiske gjennomføres av noen andre — og be om at beskjeden formidles videre til den som faktisk avtaler tidspunktene med interessentene.
Hva som er rimelig å avtale om visninger
Holger kan foreslå en fast ramme for visningene — for eksempel bestemte dager eller tidsrom i uken som passer for begge parter, og et minimum varsel før hver enkelt visning i tråd med det som er rimelig for et så kortvarig besøk. Han kan også be om at visningene samles så langt det er praktisk mulig, framfor å spres ut over flere separate kvelder, slik at forstyrrelsen i hverdagen hans blir mindre totalt sett. En slik avtale er ofte i begges interesse: utleier får vist fram boligen effektivt, og Holger slipper stadige, spredte avbrudd i de siste ukene han bor der.
Kort oppsummert
- Visninger er en form for adgang til boligen og omfattes av de samme kravene til varsel i rimelig tid som annen adgang.
- Det finnes ingen fast grense i antall, men hyppigheten må stå i et rimelig forhold til formålet og din situasjon som fortsatt bor der.
- Jo flere visninger, desto viktigere er det at hver enkelt varsles ordentlig og ikke bare kommer på kort varsel.
- Spør om hva visningene faktisk gjelder — ny leietaker eller salg — for å vite hvilket omfang du må innstille deg på.
- Foreslå en fast ramme for tidspunkt, samle visningene så langt det er praktisk mulig, og be om et minimum varsel før hver enkelt.