Kan samboeren min stemme på generalforsamlingen i borettslaget?

Samboeren har møterett, men ikke stemmerett

Etter borettslagsloven § 7-2 har alle andelseiere rett til å være med på generalforsamlingen med forslagsrett, talerett og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden har rett til å være til stede og til å uttale seg. Mer enn det sier ikke bestemmelsen.

Det betyr at samboeren din kan sitte i salen og be om ordet. Stemme kan vedkommende ikke gjøre, med mindre samboeren selv er andelseier eller møter med fullmakt. Det samme gjelder for sameier: etter eierseksjonsloven § 46 har ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon rett til å være til stede og uttale seg.

Hvorfor ikke stemmerett? Fordi stemmeretten henger på eierskapet. Har du ikke eierandel, har du ikke stemme, uansett hvor lenge du har bodd i leiligheten.

Det er ikke bare samboeren som omfattes. Bestemmelsen nevner ektefelle, samboer og andre medlemmer av husstanden. Et voksent barn som bor hjemme, eller en forelder som bor hos deg, har dermed den samme retten til å være til stede og uttale seg.

Det har heller ingen betydning for stemmeretten hvor lenge dere har vært sammen. Skillet går mellom den som eier en andel, og den som ikke gjør det.

Hvem som stemmer når dere er to

Situasjonen er forskjellig avhengig av hvordan andelen er eid.

Eier bare du andelen, er det bare du som kan stemme. Vil samboeren stemme i stedet for deg, kan du gi vedkommende fullmakt. Da stemmer samboeren på dine vegne, og du bør være klar over at det ikke er rom for to stemmer fra én andel.

Eier dere andelen sammen, har dere bare én stemme på to. Etter borettslagsloven § 7-10 kan det for en andel med flere eiere bare gis én stemme. Dere må bli enige om hvem som stemmer og hvordan, og dere kan velge en felles fullmektig. Er dere uenige i selve saken, har ingen av dere en egen stemme å bruke.

Er samboeren eier av en annen andel i laget, har vedkommende sin egen stemme på den. Eier dere hver deres andel i samme borettslag, har dere altså to stemmer til sammen.

Mange par løser dette ved at den ene alltid møter og stemmer, mens den andre er med som tilhører. Er dere uenige, er det eierskapet som avgjør, ikke hvem av dere som tar mest del i daglig drift av hjemmet.

Hva samboeren kan gjøre i møtet

Retten til å uttale seg betyr at samboeren kan komme med innspill til sakene, stille spørsmål til styret og delta i diskusjonen. Forslagsrett og stemmerett er i § 7-2 gitt til andelseierne, ikke til husstandsmedlemmer.

Møtelederen kan trenge å vite hvem som er til stede som husstandsmedlem og hvem som stemmer. Det er smart å si fra til styret før møtet at samboeren kommer, slik at det blir ført riktig på listen over deltakere. Loven krever ikke slik forhåndsmelding.

En leier av en bolig i laget har også rett til å være til stede og uttale seg, det samme har styremedlemmer og forretningsfører.

Vil samboeren din ha stemmerett på lengre sikt, må vedkommende bli medeier i andelen. Å bli medeier er en overføring av andel, og den følger egne regler i borettslagsloven og vedtektene. Det er en annen sak enn å gi en enkelt fullmakt til én generalforsamling.

Styret avgjør hvordan generalforsamlingen gjennomføres, og to andelseiere som til sammen har en tiendedel av stemmene, kan kreve at den holdes som fysisk møte (borettslagsloven § 7-4). Det er andelseieren som har denne retten, ikke samboeren.

Kort oppsummert

• Samboer, ektefelle og andre i husstanden kan være til stede og uttale seg på generalforsamlingen.
• Samboeren din kan stemme i borettslaget bare som andelseier eller med fullmakt fra deg.
• En andel med flere eiere gir bare én stemme.
• Eier dere hver deres andel, har dere to stemmer til sammen.
• Samme regel gjelder i sameier etter eierseksjonsloven.