Kan utleier pålegge meg å måke snø fra taket på huset?
Husleieloven har ingen regel som gir utleier rett til å pålegge leieren å måke snø fra taket. Utleier skal holde eiendommen i forsvarlig stand, og leierens vedlikeholdsplikt etter loven omfatter blant annet låser, kraner og løst inventar, men ikke taket. Utleier kan derfor ikke uten videre pålegge deg jobben. Står det klart i leieavtalen at du skal gjøre det, er det avtalen som gjelder.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Kan utleier pålegge deg å måke snø fra taket
Når du leier et hus, deler du ansvaret med utleier på en måte loven bare delvis detaljstyrer. Det som står i loven, og det som kan stå i kontrakten din, er to forskjellige ting. Loven er taus om snømåking på tak. Ordet snø står ikke i husleieloven.
Det loven sier, er mer generelt. Etter husleieloven § 5-3 skal utleier, hvis ikke annet er avtalt, i leietiden holde det utleide husrommet og eiendommen for øvrig i den stand leieren har krav på. Taket er en del av bygningen og av eiendommen. Samme paragraf gir leieren plikt til å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere, røykvarslere og brannslukkingsutstyr, samt inventar og utstyr som ikke er en del av den faste eiendommen. Å måke et tak er ikke vedlikehold av noen av delene.
Hva leieavtalen kan si om snørydding på tak
Innledningen til § 5-3 er «er ikke annet avtalt». Partene kan altså avtale at leieren tar over oppgaver som ellers hører til utleier. Hvis kontrakten sier «leier måker snø fra taket ved behov», er det en avtale du har inngått. Da må du ta den på alvor.
Mange kontrakter bruker mer generelle formuleringer, som «leier har ansvar for snørydding og vedlikehold av utearealer». Slike formuleringer sier ikke noe om taket. Å lese «utearealer» som tak er et stort sprang. Hvis det blir en tvist, vil det måtte avgjøres ut fra ordlyden og hva dere faktisk ble enige om da avtalen ble inngått.
Husleieloven kan ikke fravikes til ulempe for leier av bolig (§ 1-2), men § 5-3 åpner selv for å avtale noe annet om vedlikehold. En klar avtale om snømåking kan derfor ikke uten videre kalles ugyldig. Hvor langt en slik avtale kan gå når jobben innebærer fare for liv og helse, sier ikke loven noe om.
Husordensregler og påbud fra utleier
Utleier kan fastsette ordensregler og rimelige påbud for å sikre god husorden, jf. husleieloven § 5-2. Det gjelder for eksempel regler om støy, søppel og vask av fellesarealer. Å pålegge noen å klatre opp på et tak, er ikke et påbud om husorden. Bestemmelsen gir deg altså ikke en plikt til å rydde snø fra taket, bare fordi utleier skriver at det er «på tide».
Utleier har også rett til adgang for å gjennomføre nødvendig vedlikehold og tiltak for å hindre skade på husrommet eller eiendommen, men må som hovedregel varsle i rimelig tid. Utleier kan altså komme selv, eller sende en håndverker, for å fjerne snøen hvis den truer med skade. Du må da gi adgang.
Hva du kan svare utleier
Svar skriftlig og saklig. Be utleier vise hvor i kontrakten eller loven det står at jobben er din. Er det ingenting, kan du skrive at du ikke har påtatt deg arbeid på taket, og at du forutsetter at utleier ordner det. Tilby gjerne det som faktisk er avtalt, som snørydding av innkjørsel og gangvei. Ønsker du å hjelpe til likevel, kan dere bli enige om en ordning der utleier betaler en takmåker, eller dere deler kostnaden. Få det da skriftlig, med hvem som er ansvarlig hvis noe skjer.
Melder du fra til utleier om en bekymring, for eksempel at taket bærer mye snø, har du gjort din del. Utleier eier bygningen og må vurdere om den tåler snølasten.
Risikoen ved å takke ja
Å arbeide på tak om vinteren er farlig, og de fleste skader skjer ved fall. Loven pålegger deg ikke å ta den risikoen uten at det er avtalt.
Dersom snø faller ned og skader noen eller noe, er det et eget spørsmål om ansvar for eiendommen, som husleieloven ikke svarer på. Skader du selv noe under arbeidet, kan utleier kreve erstatning etter husleieloven § 5-8 hvis du har misligholdt pliktene dine. Det er et annet argument for å la være uten klar avtale.
Hva utleier og leier ellers skal vedlikeholde, er forklart i hva må utleier vedlikeholde og leietakers vedlikeholdsplikt.
kontrakten sier «utearealer»
Sindre leier en enebolig i Hallingdal for 15 000 kroner i måneden av Randi. I februar sender Randi en melding. Hun skriver at han må måke taket når det ligger mer enn 30 centimeter snø, ellers hefter han for skader. Kontrakten sier at «leier har ansvar for snørydding og vedlikehold av utearealer».
Sindre svarer at han måker innkjørsel og gangvei, for det er utearealer, men at taket er en del av bygningen. Han ber henne vise ham hvor i kontrakten eller loven det står at han skal opp på taket. Randi har ikke noe slikt. Hun må enten bestille en takmåker selv eller foreslå en ny avtale. Randi bestiller en takmåker for 3 500 kroner. Uten en avtale om at Sindre skal dekke slike utgifter, kan hun ikke sende regningen videre til ham.
Kort oppsummert
- Husleieloven har ingen regel om å måke snø fra taket når du leier hus. Utleier har ansvar for eiendommen og kan ikke uten videre pålegge deg jobben.
- Leierens lovbestemte vedlikeholdsplikt omfatter låser, kraner og løst utstyr, ikke bygningens tak.
- Er det klart avtalt i kontrakten at du skal måke taket, gjelder avtalen. En vag formulering om utearealer er et svakt grunnlag.
- Ordensreglene i § 5-2 gir ikke utleier rett til å pålegge arbeid på taket.
- Å takke nei til å måke snø fra taket i leid hus er ikke mislighold så lenge du ikke har avtalt det.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.