Svaret avhenger av hva slags arbeid det er snakk om. For elektrisk arbeid er svaret et klart ja — det følger av offentligrettslige forskrifter uavhengig av at du bor i borettslag. For våtromsarbeid er det ikke et absolutt lovkrav, men sterkt anbefalt og ofte et vilkår borettslaget selv setter, blant annet fordi forsikringsdekningen din står og faller på det. For rent kosmetisk arbeid som maling og gulvlegging, kan du derimot gjøre jobben selv uten at noen krever fagbrev.
Hva betyr «godkjent håndverker»?
Begrepet brukes litt upresist i dagligtale, men dekker som regel to ulike ting:
- Lovpålagt godkjenning: For elektrisk installasjonsarbeid kreves det at foretaket som utfører arbeidet er registrert som elektroinstallasjonsvirksomhet, og at de som utfører arbeidet har relevant fagbrev (elektriker) og er under forsvarlig faglig ledelse. Dette er ikke noe borettslaget finner på selv — det er et krav i det offentlige regelverket for elektriske anlegg, og gjelder for alle boliger i Norge, ikke bare borettslag.
- Bransjestandarder og sertifiseringsordninger: For våtromsarbeid finnes det sertifiseringsordninger (blant annet gjennom bransjeorganisasjoner) som dokumenterer at håndverkeren har kompetanse på våtromsnormen. Dette er ikke lovpålagt på samme måte som elektro, men er blitt en de facto-standard fordi forsikringsselskaper legger vekt på det ved vurdering av vannskader.
Når er fagfolk et krav, og når er det en sterk anbefaling?
Krav uansett hvor du bor (offentligrettslig regulering): - Elektrisk installasjonsarbeid utover å bytte en lyspære eller koble til et jordet støpsel i eksisterende, forskriftsmessig uttak - Arbeid som krever byggesøknad til kommunen (sjelden aktuelt for rene innvendige endringer, men kan komme inn ved fasadeendringer)
Sterkt anbefalt, og ofte krevd av borettslaget som vilkår for godkjenning: - Rørleggerarbeid, spesielt i forbindelse med bad og kjøkken der rør flyttes - Membran- og tettearbeid på våtrom - Konstruksjonsarbeid som involverer bærende vegger, der en ingeniør bør prosjektere løsningen selv om selve utførelsen kan gjøres av tømrer
Ikke krevd — du kan gjøre det selv: - Maling, tapetsering - Legging av gulvbelegg som ikke er del av et våtromsgulv - Montering av kjøkkeninnredning uten rørflytting - Montering av garderobeskap og lignende innredning
Konsekvensene av å ikke bruke fagfolk
Den praktiske konsekvensen av å hoppe over fagfolk der det egentlig anbefales eller kreves, er todelt:
For elektro: Ikke-forskriftsmessig elektrisk arbeid er ikke bare en forsikringsrisiko, men også en brannsikkerhetsrisiko for hele bygningen. Oppdages det i forbindelse med en brann eller kontroll, kan det få alvorlige konsekvenser, inkludert bortfall av forsikringsdekning og i verste fall strafferettslig ansvar dersom arbeidet har vært særlig uforsvarlig.
For våtrom: Hovedrisikoen er at forsikringsselskapet reduserer eller avslår dekning ved en senere vannskade dersom arbeidet ikke kan dokumenteres utført i tråd med våtromsnormen av kvalifisert håndverker. Siden en vannskade i en leilighet ofte rammer naboen under også, kan regningen bli betydelig — og det er du som andelseier som normalt sitter med ansvaret, ikke borettslaget.
Hva bør du dokumentere?
Uavhengig av om borettslaget krever det eksplisitt i søknadsprosessen, er det lurt å alltid be om og oppbevare:
- Fakturaer som identifiserer foretaket og hvilket arbeid som er utført
- Eventuell sertifiseringsdokumentasjon for våtromsarbeid
- Samsvarserklæring for elektrisk arbeid
- Bilder av arbeidet før det tildekkes (spesielt membran og rørføringer på bad)
Denne dokumentasjonen er det som redder deg dersom det oppstår en tvist med forsikringsselskapet eller borettslaget flere år senere.
Hvordan sjekker du at håndverkeren faktisk er kvalifisert?
Før du inngår avtale, er det noen enkle grep som gir deg trygghet:
- For elektrikere kan du sjekke at foretaket er registrert som elektrovirksomhet i det offentlige registeret hos Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) — foretaket skal kunne oppgi organisasjonsnummer du kan slå opp
- For våtromsarbeid kan du be om dokumentasjon på sertifisering gjennom en anerkjent bransjeordning for våtrom, og be om referanser fra tidligere, tilsvarende oppdrag
- Sjekk at foretaket har gyldig ansvarsforsikring, og be gjerne om en kopi av forsikringsbeviset før arbeidet starter
- Vær skeptisk til uvanlig lave tilbud — dette er ofte et tegn på at foretaket kutter hjørner enten på kompetanse, forsikring eller materialkvalitet
Denne enkle sjekken tar deg kanskje ti minutter, men kan spare deg for svært store beløp dersom noe går galt senere.
Eksempel
En andelseier bytter varmtvannsbereder på badet selv, uten å få arbeidet gjort av fagperson, for å spare noen tusenlapper. Et år senere oppstår en lekkasje fra en dårlig skjøt. Forsikringsselskapet ber om dokumentasjon på hvem som utførte arbeidet, og siden det ikke finnes noen faktura eller fagperson å vise til, reduseres erstatningen betydelig med begrunnelse i at arbeidet ikke var fagmessig utført. Hadde en rørlegger gjort jobben og levert dokumentasjon, ville skaden mest sannsynlig vært fullt dekket.
Oppsummert
Bruk alltid registrert elektriker til elektrisk arbeid — det er ikke opp til deg eller borettslaget å bestemme noe annet. Bruk fagfolk med våtromskompetanse til bad, selv om det ikke er et absolutt lovkrav, fordi forsikringen din i praksis avhenger av det. For enklere, kosmetisk oppussing kan du trygt gjøre jobben selv.