Ventilasjonsanlegget i nybygget bråker – kan jeg kreve utbedring?
Når ventilasjonsanlegget i nybygget bråker mer enn det skal, kan du kreve at utbyggeren utbedrer det. Støy fra ventilasjon over grenseverdiene i byggteknisk forskrift er normalt en mangel, siden anlegget da ikke er utført fagmessig. En svak, jevn lyd fra et anlegg i drift er ikke i seg selv en mangel. Du må reklamere innen rimelig tid, og entreprenøren skal rette for egen regning hvis støyen skyldes feil ved anlegget.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når et bråkete ventilasjonsanlegg i nybygg er en mangel
Etter bustadoppføringslova § 25 er det en mangel når resultatet ikke er i samsvar med avtalen eller med § 7, som krever at arbeidet utføres «på fagleg godt vis». Byggteknisk forskrift setter krav til lydforhold i nye boliger, også til støy fra tekniske installasjoner som ventilasjon. Kravet kan oppfylles med lydklasse C i Norsk Standard NS 8175, og det er i den standarden grenseverdiene for støy fra tekniske installasjoner står. Et anlegg som overskrider dem, er normalt ikke fagmessig utført.
Alle ventilasjonsanlegg lager litt lyd. Et jevnt, lavt sus er ikke et avvik. Det er over grensen eller klart mer enn avtalt at det blir en mangel. Står det i avtalen at anlegget skal være spesielt stille, gjelder det som er avtalt.
Hva som gjerne gir støy i ventilasjonen
Årsaken avgjør hvordan feilen rettes:
- anlegget er ikke innregulert, så vifte eller spjeld går for hardt
- kanalene er for trange eller har skarpe bend som gir susing
- lyddempere mangler eller er montert feil
- vifter og kanaler er festet uten vibrasjonsdempere og overfører lyd til veggen
- luftventiler er montert slik at lufthastigheten blir for høy
- filtrene er tette
Innregulering skal normalt gjøres før overtakelsen. Mangler den, er det en utførelsesfeil som er enkel å rette. Går feilen dypere, for eksempel for lite dimensjonerte kanaler, blir rettingen mer omfattende.
Slik dokumenterer du støyen
Skriv ned hvilke rom som er berørt, hvilken tid på døgnet og hvilken viftestyrke som er innstilt. Lag lydopptak med telefonen, men husk at telefonen ikke måler lydtrykket nøyaktig. Ber du en akustiker måle støyen, får du et tall som kan sammenlignes med grensene i forskriften.
Be utbyggeren om dokumentasjon på anlegget: tegninger, innreguleringsrapport og målinger fra ferdigstillelsen. Mangler de, er det en grunn til å spørre hvorfor.
Aisha og soverommet
Aisha Hussain flyttet inn i en nybygd leilighet i august. På soverommet brummer ventilasjonsanlegget så høyt at hun har problemer med å sove. Lyden er verst om natten. Hun sender en skriftlig melding til utbyggeren med lydopptak og beskriver at støyen er der hver natt.
Utbyggeren sender en tekniker, som skrur ned viften. Aisha får for lite luft, og lyden kommer tilbake når viften skrus opp igjen. Hun ber nå om en måling. Den viser at lydnivået på soverommet ligger over grenseverdien, og at lyddemperen manglet på kanalen. Utbyggeren monterer lyddemper og regulerer anlegget om, og støyen faller til det normale.
Før målingen hadde hun bare opplevelsen sin. Med et tall kunne hun vise at lyden lå over grensen, og saken handlet ikke lenger om hvor følsom hun er.
Utbyggeren kan ha en egen innreguleringsrapport som viser hva anlegget var stilt inn på ved overtakelsen. Be om å få den. Er viften stilt inn av noen andre senere, for eksempel av deg eller en vaktmester, kan entreprenøren bruke det som forklaring. Skriv derfor ned hvilken innstilling anlegget hadde da du flyttet inn, og endre ikke på den uten å notere det.
Har du balansert ventilasjon med varmegjenvinning, finnes det ofte en vifte for tilluft og en for avtrekk. Bråker bare den ene, peker det på feil ved akkurat den delen eller kanalen den er koblet til.
Utbedring av bråkende ventilasjon
Etter § 32 kan du kreve at entreprenøren utbedrer anlegget, med mindre det koster uforholdsmessig mye i forhold til hva du oppnår. Retting skal skje innen rimelig tid og for hans regning, og han bærer utgiftene til å konstatere mangelen. Entreprenøren har rett til å få rette hvis det kan skje uten vesentlig ulempe for deg.
Blir ikke støyen fjernet, kan du kreve prisavslag etter § 33. Har du hatt tap som ikke er dekket av prisavslaget, kan du kreve erstatning etter § 35. Heving etter § 34 krever et vesentlig avtalebrudd, og støy fra ventilasjon kommer sjelden dit.
Har du ubetalt vederlag, kan du etter § 31 holde tilbake så mye som er nødvendig for å sikre kravet.
Kommer støyen først på vinteren, når anlegget går på høyere styrke fordi det er kaldt ute, melder du fra da. Du trenger ikke vente til du har målt i alle årstider. Beskriv når støyen er verst, så kan utbyggeren undersøke under samme forhold.
Frist for å reklamere
Etter § 30 må du melde fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, og senest fem år etter overtakelsen. Etter § 5 regnes meldingen som gitt i tide når den er sendt på forsvarlig måte. Ta også med støyen på ettårsbefaringen (§ 16). Mangler avtrekket i bad eller kjøkken helt, er det en egen sak, se boligen mangler avtrekk i bad og kjøkken.
Kort oppsummert
- Når ventilasjonsanlegget i nybygget bråker over grenseverdiene i byggteknisk forskrift, er det normalt en mangel.
- Et vanlig, svakt sus fra anlegget i drift er ikke en mangel.
- Dokumenter med notater og lydopptak, og la en akustiker måle om du kan.
- Entreprenøren skal rette for egen regning og bære utgiftene til å konstatere mangelen (§ 32).
- Reklamer skriftlig i tide (§ 30). Blir støyen ikke fjernet, kan du kreve prisavslag (§ 33).
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.