Kort sagt: Hvis forsinkelsen skyldes deg - for eksempel sen betaling, sene valg eller endringer du bestilte - har du ikke krav på dagmulkt for de dagene. Da regnes det ikke som entreprenørens forsinkelse, men som forhold på din side, og entreprenøren kan ha rett til mer tid (bustadoppføringslova §§ 11 og 17).
Dagmulkt forutsetter at det er entreprenørens forsinkelse
Dagmulkt er ment å ramme entreprenøren når han bruker for lang tid. Er det derimot du som har forsinket prosjektet, gir det ingen mening at han skal betale deg for det. Loven er logisk her: forsinkelse på din side gir entreprenøren rett til en tilsvarende fristforlengelse, og da løper det ikke dagmulkt for den perioden. Du kan ikke "tjene" på din egen treghet.
Typiske ting på din side som forsinker
- Sene valg. Du bruker lang tid på å bestemme kjøkken, fliser, farger eller andre materialer entreprenøren venter på.
- Sen betaling. Du betaler fakturaer eller delinnbetalinger for sent, slik at entreprenøren ikke kan fortsette eller velger å stoppe arbeidet til pengene kommer.
- Manglende medvirkning. Du svarer ikke på spørsmål, dukker ikke opp til avtalte befaringer, eller leverer ikke det du skulle bidra med.
- Endringer du bestiller. Du endrer planene underveis, noe som naturlig nok tar mer tid og forskyver ferdigdatoen.
Eksempel - delt skyld
Familien Lunde skulle overta 1. juni. Boligen ble ferdig 1. juli - 30 dager for sent. Men 12 av dagene skyldtes at familien leverte materialvalg en måned for sent, mens 18 dager skyldtes entreprenørens egen treghet.
Resultatet: De 12 dagene som var familiens skyld, gir ikke dagmulkt. De 18 dagene som var entreprenørens ansvar, gir dagmulkt. Med en dagsats på 3 000 kroner: 18 × 3 000 = 54 000 kroner. Poenget er at man skiller mellom hva som skyldes hvem, og bare entreprenørens dager teller.
Eksempel - din skyld alene
Sondre betalte tre delfakturaer flere uker for sent, og hver gang måtte entreprenøren stoppe arbeidet til pengene kom. Hele forsinkelsen på fem uker skyldtes betalingssomleriet. Sondre har ikke krav på dagmulkt - tvert imot kan entreprenøren ha krav på fristforlengelse og dekning for ulempen forsinkelsen påførte ham.
Eksempel - du trodde det var deres skyld, men var det ikke
Iben fikk høre at huset ble forsinket fordi hun hadde valgt fliser sent. Men da hun sjekket meldingene sine, så hun at hun hadde levert valget i god tid, og at det var entreprenøren som hadde rotet bort bestillingen. Da var det ikke Ibens forhold som forsinket prosjektet - og hun hadde krav på full dagmulkt. Dette viser hvor viktig det er å ha dokumentasjon på egne leveranser.
Hva kan du gjøre for å unngå at skylden havner hos deg?
- Ta valg i tide. Lag en liste over hva som må bestemmes når, og hold fristene.
- Betal punktlig. Sett opp betalingsvarsler så ingen fakturaer glipper og stopper arbeidet.
- Vær tilgjengelig. Svar raskt på henvendelser og still opp til befaringer.
- Tenk deg om før endringer. Vil du endre noe, spør hvor mange dager det legger til - så vet du konsekvensen på forhånd.
- Dokumenter din egen ryddighet. Ta vare på kvitteringer og e-poster som viser at du leverte og betalte i tide.
Hva om dere er uenige om hvem som har skylden?
Det vanligste stridstemaet ved forsinkelse er nettopp hvem som forårsaket hvor mange dager. Da er dokumentasjon avgjørende. Kan du vise at du leverte valgene og betalte til avtalt tid, står du sterkt. Klarer ikke entreprenøren å vise at forsinkelsen skyldtes deg, er hovedregelen at han svarer for den - og da har du krav på dagmulkt. Er dere fortsatt uenige etter å ha utvekslet dokumentasjon, kan du få saken vurdert hos en uavhengig instans eller søke juridisk råd.
Hva med erstatningen den andre veien?
Hvis forsinkelsen skyldes deg, kan entreprenøren i noen tilfeller ha krav på dekning for merkostnader han fikk - for eksempel fordi folk og maskiner sto i ro mens han ventet på betaling eller valg fra deg. Dette er en god påminnelse om at ryddighet på din side ikke bare sikrer dagmulkten din, men også sparer deg for krav den motsatte veien.
Sjekkliste: er forsinkelsen din eller hans?
Når du skal vurdere om en forsinkelse er din skyld, kan du gå gjennom disse spørsmålene:
- Leverte jeg alle valg innen avtalte frister? Hvis ja, taler det for entreprenøren har ansvaret.
- Betalte jeg fakturaene i tide? Sen betaling som stoppet arbeidet, kan flytte ansvaret til deg.
- Bestilte jeg endringer underveis? Endringer gir entreprenøren rett til mer tid.
- Stilte jeg opp til befaringer og svarte på spørsmål? Manglende medvirkning teller mot deg.
- Har jeg dokumentasjon på alt dette? Uten papirer blir det ord mot ord.
Kan du svare "ja, jeg var ryddig" på de fleste punktene, og har papirene i orden, står du sterkt i en dagmulktsak.
Et eksempel der dokumentasjon reddet kravet
Familien Holm fikk beskjed om at forsinkelsen skyldtes deres sene valg av baderomsfliser. Men familien hadde tatt vare på e-posten der de bekreftet flisvalget allerede tre uker før fristen. Da forsinkelsen likevel oppsto, var det tydelig at den ikke kunne skyldes flisvalget. Med denne e-posten i hånden fikk familien gjennomslag for full dagmulkt. Lærdommen er enkel: små e-poster og meldinger kan være verdt mange tusen kroner.
Hva hvis du var litt sen, men det ikke påvirket fremdriften?
Et viktig poeng: det er ikke nok at du var litt sen med noe - forsinkelsen din må faktisk ha bremset arbeidet for at entreprenøren skal få fristforlengelse. Var du for eksempel to dager sen med å velge en farge, men maleren likevel ikke skulle begynne før flere uker senere, har din lille forsinkelse ikke påvirket fremdriften i det hele tatt. Da gir den ingen fristforlengelse, og du beholder full dagmulkt.
Eksempel: Sander leverte fargevalget tre dager etter fristen, men entreprenøren var uansett bak skjema med grunnarbeidet og skulle ikke male før om en måned. Sanders forsinkelse fikk derfor ingen praktisk betydning, og han hadde full rett på dagmulkt for entreprenørens forsinkelse.
Det handler om å være en ryddig avtalepart
Til slutt er det verdt å minne om at dette ikke er en kamp - de fleste byggeprosjekter går bra nettopp fordi begge parter er ryddige. Når du tar valg i tide, betaler punktlig og kommuniserer skriftlig, bidrar du selv til at prosjektet flyter. Og skulle det likevel oppstå forsinkelse, har du da et rent rulleblad som gjør at du trygt kan kreve det du har rett på.
Kort oppsummert
Skyldes forsinkelsen deg - sen betaling, sene valg, manglende medvirkning eller endringer du bestilte - har du ikke krav på dagmulkt for de dagene, og entreprenøren kan få fristforlengelse (§§ 11 og 17). Skyldes forsinkelsen begge, deles dagene: bare de dagene som er entreprenørens ansvar gir dagmulkt. Den beste forsikringen er å være ryddig på din side - ta valg i tide, betal punktlig og dokumenter alt - så ingen kan skyve forsinkelsen over på deg, og du slipper også krav den motsatte veien.