Selger var for syk til å fylle ut egenerklæringen

Hva selgeren skylder deg selv om hun er syk

Selgerens plikt til å opplyse følger av avhendingslova § 3-7. Boligen har en mangel hvis du ikke har fått opplysninger om forhold selgeren visste eller burde ha visst om, som du hadde grunn til å regne med å få, og som virket inn på avtalen. Paragrafen nevner ikke sykdom, alder eller sviktende helse som grunn til lempeligere krav.

Det betyr ikke at alt er selgerens skyld. Har hun aldri kjent til et forhold, er det ikke noe å opplyse om. Men hun kan ikke unngå ansvar ved å la være å fylle ut. En selger som ikke får skjemaet ferdig, bør heller bruke hjelp enn levere det halvferdig.

Hvem kan fylle ut på hennes vegne

Har en pårørende eller en annen hjulpet henne, blir det viktig å vite hvem som har svart. En pårørende som ikke kjenner boligen, vil ofte svare «vet ikke» på det meste. Selger kan bare angi noe som usikkert hvis usikkerheten er reell. Vet hun selv at det ikke stemmer, ses det bort fra forbeholdet.

Er hjelperen megler eller en annen fagperson, se egenerklæringen ble fylt ut av megleren. Skjemaet er selgerens egen erklæring uansett hvem som fører pennen. Har hun signert det, har hun stått inne for innholdet.

I selgerens forsikringsvilkår står det ofte at hun skal fylle ut skjemaet etter beste skjønn og gi riktige og fullstendige opplysninger. Vilkårene til ett selskap krever også at skjemaet er fylt ut og gjort tilgjengelig før budaksept. Er det ikke gjort, kan selgerens forsikringsdekning bli et problem for henne, ikke for deg.

Når «vet ikke» og blanke felt er svar

Er hele skjemaet blankt eller full av «vet ikke», blir det spørsmål om selgeren hadde grunn til å svare. Se «vet ikke» i egenerklæringen for hvordan det vurderes. Sykdom endrer ikke dette. Har selgeren bodd i boligen, kjenner hun ofte til lekkasjer, oppussing og feil.

Tilstandsrapporten, hvis det finnes en, er en annen kilde. Kjøperen regnes for å kjenne til det som går tydelig fram av rapporten. Uten rapport og uten skjema har du mindre å støtte deg på. Samtidig kan du si at opplysningene manglet, og at du hadde grunn til å regne med å få dem.

Slik gikk det for Ketil

Ketil kjøpte en enebolig fra en eldre dame som var innlagt på sykehus under salget. Datteren hennes leverte inn skjemaet, med «vet ikke» på fuktspørsmålet og på spørsmålet om elektrisk anlegg. Etter overtakelsen fant Ketil fukt i kjelleren og en gammel utbedring av elektrisk anlegg uten dokumentasjon.

Datteren mente at moren var for syk til å vite. Ketil viste til at moren hadde bodd i huset i førti år, og at en nabo kunne bekrefte at kjelleren hadde vært våt flere ganger. Han la fram naboens skriftlige uttalelse. Selgerens forsikringsselskap godtok dermed at selger burde ha visst, og prisavslaget ble utbetalt.

Hva sykdommen ikke endrer for kjøperen

Din egen plikt er den samme. Etter overtakelsen skal du undersøke boligen så snart det er rimelig anledning til det, slik god skikk tilsier. Oppdager du en feil, reklamerer du innen rimelig tid. Selgerens sykdom gir ikke lengre frist, men kan i noen tilfeller gjøre svar tregere.

Vær også oppmerksom på at kjøperen ikke kan gjøre gjeldende noe hun kjente eller burde kjenne til da avtalen ble inngått. Har du fått skjemaet, selv med blanke felt, og selv sett tegn på fukt eller skade på visning, kan selgeren bruke det mot deg. Vær derfor nøye med å notere hva du så og fikk vite før du bandt deg.

Hva du gjør hvis selger var for syk til å svare

1. Be megleren skriftlig om å bekrefte hvem som fylte ut skjemaet og hvorfor det var ufullstendig.
2. Spør selgeren, eller den som svarte, om hva de vet om de forholdene som ble stående åpne.
3. Sammenlign med det du selv oppdager etter overtakelsen, og ta bilder og notater.
4. Reklamer skriftlig innen rimelig tid.

Når selgeren er syk, kan tonen bli vanskelig. Hold deg til fakta i reklamasjonen, og skriv til den som representerer selgeren. Kravet ditt er ikke svakere fordi selgeren er syk. Resten av krav og frister er samlet i egenerklæringen: når selger skrev feil eller ingenting, og du finner mer om tomt skjema i selger fylte ikke ut egenerklæringen i det hele tatt.

Kort oppsummert

• Er selger syk og ikke fyller ut egenerklæringen, gjelder opplysningsplikten etter § 3-7 likevel.
• Hvem som fylte ut skjemaet, betyr mindre enn hva selgeren visste eller burde ha visst.
• «Vet ikke» gjelder bare når usikkerheten er reell.
• Be om skriftlig bekreftelse på hvem som svarte og hvorfor felt ble stående åpne.
• Sykdom hos selger svekker ikke kravet ditt, men gjør bevisføringen viktigere.