Laftehytta har sprekker og setninger – hva er normalt?

Hva som er normalt når laft setter seg og sprekker

Tømmer krymper når det tørker, og veggene i et laftet hus presses sammen av vekten av tak og stokker. Derfor setter en laftehytte seg, ofte mest de første årene. Hvor mye avhenger av tømmeret, hvor tørt det var da det ble satt opp, og hvordan konstruksjonen er løst. Tørkesprekker i selve stokkene er vanlige og betyr som regel ikke at bæreevnen er svekket.

En fagmann som leverer laftehytte skal ta høyde for dette. Det vil si at det bygges inn rom for at veggene synker, for eksempel over dører og vinduer, og at skorstein, trapper og innvendige vegger ikke er låst til tømmerveggen på en måte som hindrer bevegelsen. Setning og sprekker i seg selv er derfor ikke noe du kan klage på. Spørsmålet er om det som har skjedd, ligger utenfor det som var forutsatt.

Når sprekker og setning er en mangel

I bustadoppføringslova er det en mangel når resultatet ikke er i samsvar med avtalen eller med lovens krav til utføringen. Entreprenøren skal utføre arbeidet faglig godt, og materialene skal ha vanlig god kvalitet hvis ikke annen kvalitet er avtalt. Det er heller ikke en mangel hvis avviket skyldes forhold på din side.

Det kan være en mangel når:

• vann eller trekk kommer gjennom veggene, eller sprekkene går gjennom fugene mellom stokkene
• dører og vinduer setter seg fast fordi det ikke var avsatt setningsmonn
• gulv, tak eller vegger får skjevheter som går utover det en laftehytte normalt får
• hytta ikke svarer til det som sto i brosjyre, kontrakt eller beskrivelse, for eksempel om tørket tømmer eller ferdig setning

Opplysninger om egenskaper som er gitt i markedsføringen eller ved avtaleinngåelsen, regnes som en del av avtalen så langt de kan antas å ha påvirket kjøpet.

Om det er en mangel, vurderes ut fra tilstanden ved overtakelsen. Skaden kan likevel vise seg først året etter. Leverandøren svarer for feil som oppstår senere hvis årsaken er et avtalebrudd fra hans side (§ 28). Har han satt opp hytta med for fuktig tømmer, eller uten setningsmonn der det trengtes, er det hans avtalebrudd selv om symptomene kommer etter at du har overtatt.

Har du kjøpt en tømmerpakke og reist laftet selv, er det ikke bustadoppføringslova som gjelder. Da er det kjøpsreglene som gjelder for tømmeret, og setning du ikke har gitt rom for i din egen utførelse, er ditt ansvar.

Reklamasjon og frister

Du mister retten til å gjøre en mangel gjeldende hvis du ikke gir leverandøren beskjed innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget den. Uansett kan en mangel ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen, med mindre leverandøren har tatt på seg ansvar for lengre tid (§ 30). Har leverandøren eller noen han svarer for, vært grovt uaktsom eller uredelig, kan han ikke hevde at du reklamerte for sent.

Både du og leverandøren kan kreve en ny gjennomgang når det har gått omtrent ett år etter overtakelsen (bustadoppføringslova § 16). For en laftehytte er det et nyttig tidspunkt, siden mye av setningen har kommet da.

Send reklamasjonen skriftlig, for eksempel på e-post. Beskriv hva du ser, legg ved bilder med dato, og skriv hva du krever.

Hva du kan kreve når det er en mangel

Du kan kreve at leverandøren retter mangelen, med mindre kostnadene eller ulempene ved å rette står i misforhold til det du oppnår (§ 32). Han har selv rett til å rette hvis det kan skje uten vesentlig ulempe for deg. Rettingen skal skje innen rimelig tid og for hans regning, inkludert utgifter til å finne ut hva feilen er.

Blir mangelen ikke rettet, kan du kreve prisavslag. Avslaget tilsvarer normalt kostnadene ved å få mangelen rettet. Blir de urimelig høye i forhold til det mangelen betyr for deg, tilsvarer avslaget verdifallet. Du kan også kreve erstatning for økonomisk tap som mangelen har ført til, uten at leverandøren må ha vært uaktsom. Heving er bare aktuelt når mangelen er et vesentlig avtalebrudd.

Kort oppsummert

• Noe setning og tørkesprekker er normalt i en laftehytte og gir ikke krav i seg selv.
• Er laftehytta bygget slik at vann trenger inn, eller dører og vinduer setter seg fast uten at det var gitt rom for setning, kan det være en mangel.
• Leverandøren svarer for feil som viser seg etter overtakelsen, hvis årsaken er hans avtalebrudd.
• Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget det, og senest fem år etter overtakelsen.
• Du kan kreve retting, prisavslag og erstatning for tap, og heving hvis mangelen er vesentlig.