Varmekablene i badegulvet virker ikke etter kjøpet

Varmekabler følger med boligen

Varig innredning og utstyr som er fast montert eller særlig tilpasset bygningen, hører med til boligen. Loven nevner uttrykkelig faste varmeanlegg og faste elektriske installasjoner (avhendingslova § 3-5). Varmekabler støpt i eller lagt under badegulvet er slike faste installasjoner. Fungerer de ikke ved overtakelsen, er det derfor en feil ved boligen og ikke en gjenstand du kan klage på som løsøre.

Kablene kan også være omtalt i annonsen eller salgsoppgaven, for eksempel «gulvvarme på bad». Etter avhendingslova § 3-8 er det en mangel hvis boligen ikke svarer til slike opplysninger. Stod det at badet hadde varmekabler, og de ikke virker, har du et godt utgangspunkt.

Hva som avgjør om det er en mangel

Første spørsmål er alder. Etter avhendingslova § 3-2 har boligen en mangel hvis den ikke svarer til det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. Kabler fra en oppussing for noen år siden er noe annet enn kabler fra et gammelt bad. Tilstandsrapporten skal ikke sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget, men den skal gjøre en forenklet vurdering når det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn.

Andre spørsmål er hva selgeren sa. I egenerklæringen skal selgeren opplyse om det han vet om boligen. Visste han at kablene var ute av drift eller at de ikke hadde virket på lenge, og sa ikke fra, kan det være en mangel etter avhendingslova § 3-7. Takstmannen skal be eieren dokumentere arbeid som kvalifiserte håndverkere har gjort de siste årene, og det er lurt å be om å få se slik dokumentasjon.

Til slutt må du kunne vise at kablene sviktet før du overtok, eller at feilen skyldes en feil som allerede var der. Det er du som må sannsynliggjøre mangelen. En strøm eller termostat som er feil innstilt, er ikke en mangel.

Slik gikk det for Lucas

Lucas overtok en leilighet i november. Badegulvet ble aldri varmt, og han antok at kablene var defekte. Salgsoppgaven nevnte «varmekabler i badet», og egenerklæringen sa ingenting om feil på anlegget.

Lucas lot en elektriker måle kablene. Målingen viste brudd i kabelen, og elektrikeren skrev at bruddet trolig hadde vært der lenge. Lucas sendte rapporten til selgeren. Selgeren svarte at kablene hadde virket i hans tid, men tilbød å bekoste reparasjon. Lucas godtok, siden selgeren har rett til å rette, og elektrikeren skiftet kabelen uten at gulvet måtte rives helt opp.

Slik kontrollerer du hvorfor varmekablene ikke virker

Sjekk først at feilen ikke skyldes noe enkelt, som en termostat som er slått av. Få deretter en elektriker til å måle og skrive ned resultatet. Elektrisk arbeid bør gjøres av en elektriker, så ikke prøv å reparere selv, både av hensyn til sikkerheten og fordi det kan ødelegge beviset.

Be elektrikeren beskrive hvor feilen sitter og hvor gammel anlegget ser ut til å være. Har badet blitt pusset opp, kan du spørre selgeren om papirer på jobben. Ble kablene lagt nylig, bør håndverkeren ha gitt dokumentasjon. Mangler den, kan det tale for at arbeidet ikke ble gjort forsvarlig.

Meld fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen. Meldingen må si at du krever noe og hva slags feil det er. I mellomtiden bør du ikke la feilen forverres.

Krav når kablene må skiftes

Blir ikke kablene rettet, kan du kreve prisavslag, som settes til kostnaden ved å rette feilen. Ligger kablene under fliser, kan kostnaden bli høy, fordi gulvet må åpnes. Feilen kan også gi en følgeskade, som fuktskade når kabelen har brent. Heving krever at mangelen er et vesentlig avtalebrudd, og varmekabler som ikke virker, er sjelden nok for å heve, men det kan bli aktuelt hvis feilen gir større skader. Se hva som skal til for å heve kjøpet.

Vannskader fra badet kan være en egen sak, og du kan lese om vannskade fra badet ned til etasjen under. Hele oversikten står i pilaren om feil på badet etter boligkjøp. Gjelder problemet fallet i gulvet, leser du om feil fall mot sluket.

Bor du i sameie, er seksjonseieren normalt ansvarlig for å vedlikeholde varmekablene i egen bolig, men vedtektene kan si noe annet.

Kort oppsummert

• Varmekabler som ikke virker etter kjøpet er en mangel når du kunne forvente at de fungerte, eller når selgeren ga uriktige opplysninger.
• Faste varmekabler følger med boligen som fast varmeanlegg.
• La en elektriker måle og skrive ned hva som er galt før noe repareres, siden du må sannsynliggjøre feilen.
• Selgeren kan tilby å rette, og ellers kan du kreve prisavslag som følger kostnaden ved å skifte kablene.