Prisantydning og totalpris: forskjellen forklart
Prisantydningen er prisen boligen markedsføres med, mens totalprisen er det du faktisk må betale for å overta boligen. Totalprisen er prisantydningen pluss andel av fellesgjeld og alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader. Det står i salgsoppgaven, som megleren etter eiendomsmeglingsloven § 6-7 skal lage før boligen kan markedsføres. Den forskjellen mellom prisantydning og totalpris kan være flere hundre tusen kroner.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
To tall som ofte blandes sammen
Du ser prisantydningen først: tallet i annonsen og på forsiden av salgsoppgaven. Totalprisen står lenger inne i salgsoppgaven og er det tallet som sier hva boligen faktisk kommer til å koste deg.
Prisantydningen er det selgeren og megleren mener boligen kan selges for. Den er det du eventuelt byr på. Totalprisen er summen av hele kostnaden ved å overta boligen. Er du kjøper, er det totalprisen du må finansiere.
Forskjellen er størst i borettslag og i boligsameier med felles lån. Der kan prisantydningen være en liten del av det hele, mens fellesgjelden er stor.
Hva loven krever av salgsoppgaven
Eiendomsmeglingsloven § 6-7 annet ledd lister hva salgsoppgaven minst skal inneholde. To punkter handler om pris. Er kjøpesummen fastsatt, skal oppgaven ha totalkostnaden, som omfatter andel av fellesgjeld, alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader. Er kjøpesummen ikke fastsatt, slik tilfellet er når boligen selges med prisantydning, skal oppgaven ha en samlet oppstilling med prisantydning, andel av fellesgjeld, alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader, og summen av disse beløpene.
Det betyr at megleren ikke kan presentere prisantydningen alene. Summen av alle poster må være oppgitt, så du kan sammenligne boliger på lik linje.
Det er også en tidsfrist: Etter § 6-7 sjette ledd kan megleren ikke markedsføre eiendommen for salg før salgsoppgaven er ferdig og tilgjengelig, med unntak for bolig som ennå ikke er fullført. Tallene skal altså finnes når annonsen kommer ut.
Hva som ligger i totalprisen
Hvilke poster som er med, avhenger av boformen.
I et borettslag eller et aksjeselskap med boligrett består totalprisen av prisantydningen, din andel av fellesgjelden og omkostninger. Fellesgjelden er den delen av selskapets lån som du tar over. Den betaler du i praksis med de månedlige felleskostnadene, ikke i en sum ved kjøpet, men den er likevel en del av det boligen koster.
Ved kjøp av en selveid bolig, som en enebolig eller en eierseksjon, kommer omkostningene på toppen. Her er dokumentavgiften den største posten: den er 2,5 prosent av boligens verdi og betales ved tinglysing av skjøtet. I tillegg kommer tinglysingsgebyrer og eventuelle gebyrer for pantedokument. Fellesgjeld kan forekomme også i seksjonerte eiendommer og er da en del av oppstillingen.
Summen skal altså vise hva du betaler, i tillegg til hva du betaler per måned. De løpende kostnadene, som felleskostnader og kommunale avgifter, står for seg i salgsoppgaven. Etter § 6-7 skal det være en spesifikasjon over faste løpende kostnader.
borettslagsleiligheten i Bergen
Marte og Kasper Hovland ser på en tre-roms leilighet i et borettslag i Bergen. Prisantydningen er 3 100 000 kroner. I salgsoppgaven står andel fellesgjeld på 1 250 000 kroner og omkostninger på 24 000 kroner.
Totalprisen blir 3 100 000 pluss 1 250 000 pluss 24 000, altså 4 374 000 kroner. Det er dette tallet som er grunnlaget for om de får lån og om de har råd til boligen.
En annen leilighet i samme område er lagt ut for 4 000 000 kroner, uten fellesgjeld, og med omkostninger på 24 000 kroner. Totalpris: 4 024 000 kroner. På papiret er leilighet nummer to «dyrere» etter prisantydningen. Etter totalprisen er den 350 000 kroner billigere.
Marte og Kasper må også ta med at fellesgjelden gir høyere månedlige kostnader i den første leiligheten. Salgsoppgaven viser dem også de månedlige felleskostnadene. De velger den billigste i totalpris.
Hvordan du bruker dette som kjøper
Banken ser på totalprisen når den vurderer hvor mye du kan låne, og fellesgjelden regnes inn i gjelden din på samme måte som et vanlig lån. Det er derfor viktig at du ikke bare finansierer prisantydningen. En kjøper som har regnet med 3 100 000 kroner, men egentlig skal bære over 4 300 000 kroner, kan oppdage for sent at betalingsevnen ikke strekker til. Les mer om kostnadene i artikkelen om omkostninger ved kjøp av bolig.
Sammenlign alltid boliger etter totalpris, ikke prisantydning. Ta tallet fra oppstillingen i salgsoppgaven og sett det mot hva lånet ditt dekker. Husk at det du byr, er prisantydningen med et eventuelt påslag, mens fellesgjelden og omkostningene kommer på toppen.
Mangler totalpris i salgsoppgaven, eller virker tallene urimelige, kan du spørre megleren. Han har plikt til å sørge for at du får opplysningene skriftlig og tydelig. Står det feil beløp som du la til grunn for budet, kan du ha et krav mot megleren, men det må vurderes etter reglene om feil i salgsoppgaven.
Kort oppsummert
- Prisantydningen er prisen boligen markedsføres med. Totalprisen er det du faktisk betaler: prisantydning pluss andel fellesgjeld, gebyrer, avgifter og øvrige kostnader.
- Etter eiendomsmeglingsloven § 6-7 skal salgsoppgaven vise totalpris eller en samlet oppstilling med summen, og den skal finnes når boligen markedsføres.
- Forskjellen mellom prisantydning og totalpris er størst i borettslag og boliger med fellesgjeld.
- Sammenlign boliger etter totalpris, og se også på de månedlige kostnadene.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.