Nye sprekker i flisene og peismuren etter innflytting

Sprekker i flisene og peismuren: hva kan ligge bak?

Fliser sprekker når underlaget beveger seg, når limet har sluppet, eller når fuktighet og varme arbeider i konstruksjonen. Peismuren blir varm og kald om hverandre, og kan få riss av spenninger. Men samme mønster kan også være tegn på at hele huset har beveget seg. Får du sprekker i flere rom og ved dører, kan det være setning, som er omtalt i setningsskader etter boligkjøp.

Du vet sjelden årsaken ved første øyekast. Lengden på sprekken, om den vokser og om den går gjennom fuger eller selve flisene, gir ledetråder. Bilder med dato er utgangspunktet for alt du senere skal si til selger.

Er nye sprekker en mangel?

Det avgjørende er tidspunktet. Om det er en mangel, vurderes på det tidspunktet risikoen gikk over på deg, altså da du overtok bruken av boligen. Det kan være en mangel selv om feilen først viser seg senere. Men sprekker som oppsto på grunn av noe som skjedde etter overtakelsen, er ikke selgers ansvar.

Du må selv sannsynliggjøre at årsaken lå der da du overtok. Det er ofte vanskelig å bevise med fliser, fordi flere ting kan forklare sprekkene. En sakkyndig som ser hva som ligger under flisene, kan si noe om utførelsen og om underlaget var forsvarlig. Er flisene lagt dårlig, er det en mangel som kunne vært der fra første dag.

Avhendingslova § 3-2 sier at boligen må svare til det du kunne forvente ut fra alder og synlig tilstand. En eldre peismur med hårfine riss er normalt. En ny mur med brede sprekker er mer enn du bør regne med.

Peismuren og brannfaren

Sprekker i en peismur eller pipe er mer enn kosmetikk. Byggteknisk forskrift (TEK17) krever at røykkanal og skorstein er tilstrekkelig tette, og at yttersidene gjør at sprekker kan oppdages. Er røykkanalen utett, kan røyk og gnister slippe ut i veggen.

Etter forskriften om brannforebygging skal fyringsanlegget stenges hvis feil vesentlig øker brannrisikoen og feilen ikke utbedres straks. Du kan altså ikke fyre videre i påvente av et svar fra selger. Eieren skal sørge for at feieren har atkomst til hele fyringsanlegget, og kommunen skal sørge for feiing og tilsyn ved behov. Be om en feiervurdering, og sett fyringen på pause til svaret kommer.

Dette sier ikke noe om hvem som betaler. Men det gjør at du også må begrense tapet: rimelige tiltak, som å slutte å fyre, må du gjøre uansett.

Slik gikk det for Aksel

Aksel flyttet inn i et hus med peis og flislagt gulv foran. To måneder senere så han sprekker i tre fliser foran peisen og en lang sprekk i peismuren. Han sluttet å fyre og tok bilder daglig i en uke, med linjal ved siden av.

Feieren sa at røykløpet ikke var tett i samlingen, og at muren måtte repareres før noen fyrte. Aksel fant i tilstandsrapporten at peisen aldri var nevnt. Selger svarte at peisen hadde vært brukt «hele tiden uten problemer». Aksel viste tilbudet fra en murer og at feieren mente feilen ikke kunne oppstått på to måneder. Selger godtok å dekke utbedringen av muren, men ikke flisene, som han mente skyldtes vanlig slitasje. Aksel tok imot avtalen om muren og lot flisene ligge.

Hva du kan kreve

Har boligen en mangel, kan du kreve prisavslag (du får tilbake en del av kjøpesummen), som normalt settes til kostnaden ved å rette feilen. Selger har rett til å tilby retting selv. Tilbyr han det, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Avviser du en retting han har rett til å utføre, kan du miste retten til prisavslag og heving.

Du kan også kreve erstatning for direkte tap uten at selger har skyld, med mindre en hindring utenfor hans kontroll er årsaken. For de øvrige kravene og fristene se hovedartikkelen setningsskader etter boligkjøp.

Hva du gjør nå

Gi selger skriftlig beskjed så snart du har sett sprekkene. Beskriv hva du har funnet, og når. Ta bilder daglig eller ukentlig, slik at du kan vise om sprekkene vokser. Undersøk eiendommen slik god skikk tilsier så snart det er rimelig anledning, og be om hjelp fra fagfolk når det gjelder ildstedet.

Sammenlign med det som stod i tilstandsrapporten, og se om den nevner sprekker, riss eller setning. Leter du etter en nyttig sammenligning, viser sprekker i murveggen: gammel setning eller ny skade hvordan du skiller nye fra gamle skader. Hvor mye sprekker må man tåle i et eldre hus sier noe om terskelen. Har du også sprekker i murer ute, se støttemuren på tomta, og for gulv som er skjeve, se skjeve gulv og dører.

Kort oppsummert

• Nye sprekker i flisene og peismuren er en mangel bare hvis årsaken fantes da du overtok.
• Sprekker i peismuren kan være brannfarlige, så slutt å fyre til en feier har sett på det.
• Du må sannsynliggjøre at årsaken lå der ved overtakelsen, og bilder med dato er beviset.
• Selger har rett til å rette, og du må godta det hvis det ikke gir urimelig ulempe.
• Gi selger skriftlig beskjed om sprekkene i flisene og peismuren innen rimelig tid.