Hvorfor røyklukt regnes annerledes enn andre lukter

Husleieloven har regler om at leietaker skal behandle boligen med tilbørlig aktsomhet og svarer for skader som følger av eget mislighold, og innendørs røyking i en bolig hvor dette ikke er avtalt eller forutsatt faller typisk inn under dette. Det som gjør røyklukt til en egen kategori sammenlignet med andre lukter, er at nikotin og tjærestoffer fester seg kjemisk i maling, tapet og andre porøse overflater på en måte som gjør at lufting og vanlig vask ikke er tilstrekkelig for å fjerne lukten — den kan faktisk sitte igjen i selve malingssjiktet og komme tilbake selv etter grundig rengjøring, spesielt ved fuktig vær eller når rommet varmes opp. Dette er grunnen til at et krav om priming og maling av vegger og tak, ikke bare vask, ofte er en saklig og forholdsmessig løsning for reelt innendørs røykte rom, i motsetning til for eksempel matos eller normal kroppslukt som forsvinner med grundig rengjøring og lufting. Samtidig er det en forutsetning at det faktisk er dokumentert eller sannsynliggjort at lukten skyldes røyking i boligen i din leieperiode — bodde du i en bolig hvor tidligere leietaker røykte og lukten allerede var der ved innflytting, er dette ikke noe du skal betale for å fjerne. Omfanget av kravet bør også stå i forhold til hvor lukten faktisk sitter: er det bare ett rom som har vært brukt til røyking, er det sjelden grunnlag for å kreve maling av hele boligen.

Slik vurderer du om kravet om maling er rimelig

Når et krav om håndtering av røyklukt dukker opp, er første spørsmål om det faktisk er dokumentert at lukten stammer fra røyking i din leieperiode, og ikke fra noe som lå der fra før. Be om en beskrivelse av hvilke rom som er berørt, og vurder om dette stemmer med hvor du faktisk røykte, dersom det er tilfellet — er det bare stuen som er berørt, er det ikke rimelig at hele boligen males. Spør også om utleier har forsøkt enklere tiltak først, som grundig vask og lufting over tid, før det konkluderes med at maling er nødvendig — selv om røyklukt ofte krever mer enn dette, bør rekkefølgen i vurderingen være tydelig, særlig hvis røykingen var begrenset i omfang eller varighet. Se på om kravet inkluderer priming, som er nødvendig for å faktisk stoppe lukten fra å trenge gjennom ny maling, eller bare vanlig maling — dette har betydning for om jobben faktisk løser problemet eller bare er kosmetisk, og dermed om prisen er forholdsmessig. Har du selv røykt utendørs på balkong eller i felles røykeareal og bare unntaksvis innendørs, kan omfanget av skaden være begrenset til enkelte flater fremfor hele rom, og dette bør gjenspeiles i kravet. Er dere uenige om hvorvidt lukten faktisk krever maling eller om vask er tilstrekkelig, er dette en konkret vurdering Husleietvistutvalget kan ta stilling til.

Yngve flytter fra en hybel etter to år

Yngve hadde røykt innendørs i stuen i hybelen sin gjennom store deler av leieperioden, til tross for at kontrakten forutsatte røykfri bolig. Ved utflytting luftet og vasket han grundig i flere dager før overtakelsen, men fikk likevel et krav om priming og maling av både stue og gang, samt rens av gardiner i hele boligen. Yngve aksepterte at stuen måtte utbedres, siden han visste selv at lukten satt godt fast der, men bestred at gangen og soverommet, hvor han aldri hadde røykt, skulle inngå i kravet bare fordi de lå i samme leilighet. Han ba om at utleier vurderte de to rommene separat, og etter en befaring med begge til stede ble det enighet om at kun stuen faktisk trengte priming og maling, mens gangen kunne dekkes av grundig vask alene siden lukten der var minimal. Yngve betalte for utbedringen av stuen og gardinrensen der, men slapp å dekke arbeid på rom han aldri hadde røykt i.

Slik går du frem i praksis

Har du røykt innendørs, vær forberedt på at dette kan gi et reelt krav om mer enn vanlig vask — men sørg for at kravet er avgrenset til de rommene det faktisk gjelder. Be om en konkret beskrivelse av hvilke rom og flater som er berørt, og om utleier har vurdert om vask alene er tilstrekkelig før maling kreves. Har du ikke røykt innendørs selv, eller lukten var der allerede ved innflytting, si tydelig ifra og be om dokumentasjon på at lukten faktisk oppsto i din leieperiode. Luft og vask grundig før du flytter ut uansett, og ta bilder som viser boligens stand. Er kravet omfattende sett opp mot hvor begrenset røykingen faktisk var, foreslå en avgrensning til de rommene som reelt er berørt. Fører ikke dette frem gjennom dialog, kan Husleietvistutvalget vurdere om omfanget av kravet står i et rimelig forhold til den faktiske lukten, til et gebyr på kr 269 for deg som leietaker.

Kort oppsummert

  • Røyklukt fester seg kjemisk i malingssjiktet og krever ofte mer enn vask for å fjernes.
  • Kravet skal gjelde de rommene der du faktisk har røykt, ikke hele boligen automatisk.
  • Lukt som var der før du flyttet inn, er ikke noe du skal betale for å fjerne.
  • Be om at enklere tiltak som vask og lufting er vurdert før maling kreves.
  • Uenighet om omfang kan bringes inn for Husleietvistutvalget for en konkret vurdering.