Når du ikke klarer å betale entreprenøren: hva som kan skje
Betaler du ikke avtalt avdrag til rett tid, kan entreprenøren varsle stansing, og stanse arbeidet hvis du ikke betaler snarest mulig etter varselet. Han kan kreve tilleggsvederlag for stansen og forsinkelsesrente, og ved vesentlig mislighold kan han heve avtalen og kreve oppgjør. Etter overtakelse kan han som hovedregel ikke heve. Du kan som regel redusere skaden ved å si fra tidlig, avtale ny betalingsplan skriftlig eller avbestille arbeidet før det går for langt.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva entreprenøren kan gjøre når du ikke betaler
Bustadoppføringslova gir entreprenøren tre verktøy når forbrukerens betaling eller medvirkning uteblir til de tidene han kan kreve (§ 55 i loven peker på dem). Han kan stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, heve avtalen og kreve erstatning, og kreve rente og erstatning for rentetap.
Reglene gjelder når betalingen er forfalt etter loven og avtalen. Avdrag som ligger foran verdien av utført arbeid, er for eksempel ikke omfattet av avtalen om avdrag (§ 47). Les derfor først om du faktisk skylder beløpet.
Fristene løper ikke alltid like fort. Har du krav på tilleggsfrist fordi betalingen er forsinket av entreprenørens forhold, eller av en hindring utenfor din kontroll som du ikke kunne regne med, kan du kreve lengre frist for betaling (§ 51).
Stansing av arbeidet
Betaler du ikke avtalt avdrag til rett tid, kan entreprenøren gi deg varsel om stansing. Betaler du ikke snarest mulig etter at du har fått varselet, kan han stanse arbeidet (§ 56). Loven setter ikke en fast dagsfrist. «Snarest mulig» betyr at du bør reagere i løpet av få dager.
Entreprenøren må i rimelig omfang sikre utført arbeid, materialer og utstyr på byggeplassen. Stanser han, kan han kreve tilleggsvederlag for kostnadene stansen fører til. Det samme gjelder hvis det er klart at betalingen blir forsinket og du ikke gir tilstrekkelig sikkerhet når han ber om det.
En stans er også dyr for deg. Byggeplassen står stille, sluttdatoen skyves, og du kan ha låneutgifter og husleie på det du bor i.
Rente og heving
Ved forsinket betaling kan entreprenøren kreve rente og erstatning for rentetap etter forsinkelsesrenteloven (§ 59).
Entreprenøren kan heve avtalen hvis forsinkelsen er et vesentlig avtalebrudd. Han kan også heve hvis det er klart at slik forsinkelse vil oppstå og du ikke gir tilstrekkelig sikkerhet på forespørsel (§ 57). En manglende betaling på noen få tusen kroner er ikke et vesentlig avtalebrudd. Manglende hele avdrag i flere uker kan være det.
Entreprenøren kan ikke heve etter overtakelse, eller etter at skjøte eller festedokument er tinglyst eller gitt deg. Unntaket er når han har tatt forbehold om heving, eller når du selv ikke holder fast ved avtalen. Har du betalt, kan han ikke heve med mindre han melder om hevingskravet før eller straks han fikk vite om betalingen.
Heves avtalen, har entreprenøren krav på oppgjør som om du hadde avbestilt på hevingstidspunktet (§ 58). Det betyr vederlag for utført arbeid og erstatning for økonomisk tap så langt du rimelig kunne regne med det (§ 52). Entreprenøren har ikke krav på å få tilbake arbeid som er utført på din eiendom, eller betalte materialer som er tilført, med mindre det er tatt gyldig forbehold.
Slik begrenser du skaden når du ikke klarer å betale entreprenøren
Ikke vent med å si fra. Tidlig kontakt er det som oftest hjelper mest.
- Si fra skriftlig til entreprenøren så snart du ser at du ikke klarer neste avdrag, og forklar hvorfor.
- Foreslå en ny betalingsplan med konkrete datoer, og få den skriftlig bekreftet. En muntlig avtale gjør det vanskelig å bevise at stansing eller heving ikke var tillatt.
- Snakk med banken om byggelånet og om muligheten for utvidet ramme eller utsettelse.
- Betal det du kan, og betal det som er klart ubestridt, selv om du ikke klarer alt.
- Vurder å avbestille deler av arbeidet. Du kan avbestille ytingen eller deler av den før overtakelsen, og da skylder du vederlag for utført arbeid og kan bli ansvarlig for entreprenørens økonomiske tap (§ 52).
Skyldes forsinkelsen entreprenørens forhold, eller en hindring utenfor din kontroll som du ikke kunne regne med da avtalen ble inngått og heller ikke kunne unngå, kan du ha rett til tilleggsfrist etter § 51. Skriv til entreprenøren at du krever tilleggsfrist, og forklar hendelsen.
avdrag som ikke ble betalt
Aleksander og Frida bygger hus for 3 800 000 kroner. Etter at råbygget er ferdig, forfaller avdrag fire på 760 000 kroner. Aleksander mister jobben samme uke, og banken stopper utbetalingen fra byggelånet i påvente av nye papirer.
Frida sender en e-post til entreprenøren dagen etter og forklarer situasjonen. Hun foreslår å betale 300 000 kroner nå og resten innen tre uker, og ber om svar. Entreprenøren godtar og bekrefter planen skriftlig.
Tre uker senere har banken ikke løsnet, og det mangler 460 000 kroner. Entreprenøren sender varsel om stansing. Frida betaler 200 000 kroner fra egen sparekonto og skriver at resten kommer fredag, når banken har utbetalt. Entreprenøren venter fire dager til. Utbetalingen kommer, og arbeidet går videre. Entreprenøren krever rente for de forsinkede dagene, og Frida betaler den.
Kort oppsummert
- Betaler du ikke avtalt avdrag, kan entreprenøren varsle stansing og deretter stanse arbeidet, kreve tilleggsvederlag og rente.
- Ved vesentlig forsinkelse kan han heve avtalen, men ikke etter overtakelse eller etter at skjøtet er tinglyst eller gitt til deg, med mindre han har tatt forbehold om det.
- Heving gir ham krav på oppgjør som ved avbestilling: vederlag for utført arbeid og erstatning for tap han rimelig kunne regne med.
- Klarer du ikke å betale entreprenøren for huset, bør du si fra tidlig, avtale en ny betalingsplan skriftlig og betale det som er klart ubestridt. Da unngår du at en stans utvikler seg til heving.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.