Vannrenseanlegget fulgte ikke med som lovet

Når anlegget hører med til boligen

Loven sier at varig innredning og utstyr som er fast montert eller særlig tilpasset bygningen, følger med et bolighus. Det gjelder blant annet faste varmeanlegg og faste elektriske installasjoner. Et UV-anlegg eller et filter som er koblet inn på vannledningen i teknisk rom, er et typisk eksempel på utstyr som er festet til huset og tilpasset det.

Løse ting er noe annet. En vannkanne med filter eller et bærbart apparat er ikke tilbehør til huset. Grensen går ved om utstyret er montert som en del av vann- eller avløpsanlegget. Hører utstyret etter lov eller offentlig vedtak med til eiendommen, regnes det også som tilbehør.

Slik gikk det for Laila

Laila kjøpte en enebolig med egen brønn. I annonsen sto det «nytt UV-anlegg og sedimentfilter i teknisk rom», og bildene viste begge deler på veggen. Ved overtakelsen var veggen tom, og vannrørene var koblet direkte sammen med to slangeklemmer.

Selgeren forklarte at han hadde betalt anlegget selv og regnet det som sitt eget. Laila hadde annonsen, bildene og kontrakten, og hun viste til at anlegget var oppgitt som en del av boligen. Hun fikk to tilbud på tilsvarende anlegg. Selgeren godtok å dekke det billigste tilbudet, og saken var avgjort uten at hun måtte gå videre.

Tre ting avgjør om det er en mangel

Det første er hva avtalen sier. Boligen har en mangel hvis den ikke svarer til kravene som følger av avtalen. Står anlegget i kontrakten eller salgsoppgaven, er saken enkel.

Det andre er hva selgeren har opplyst. Eiendommen har også en mangel hvis den ikke svarer til det selgeren har sagt, eller til det som står i annonse, salgsprospekt eller annen markedsføring på selgerens vegne. Vilkåret er at opplysningen kan antas å ha påvirket kjøpet, og at den ikke er rettet på en tydelig måte i tide. En rettelse som bare står i en fotnote, teller ikke.

Det tredje er hva du visste. Du kan ikke kreve noe for forhold du kjente til eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Står det tydelig i salgsdokumentene at anlegget fjernes, har du vanskelig for å klage etterpå. Det er du som må sannsynliggjøre at anlegget var lovet. Selgeren skal ikke bevise det motsatte.

Slik dokumenterer du at vannrenseanlegget var lovet og tatt med i salget

Ta vare på annonsen, bildene og salgsoppgaven med en gang, for annonser blir ofte tatt ned. Sjekk kontrakten og eventuelle lister over løsøre. Skriv ned hva selgeren og megleren sa på visningen, og hvem som var til stede. Ta bilder av teknisk rom slik det ser ut ved overtakelsen.

Gå gjerne gjennom rommet sammen med selgeren på overtakelsesbefaringen. Det er der du ser at noe mangler mens selgeren fortsatt er i nærheten. Vent ikke til vannkvaliteten forverres før du sier fra. Poenget er å ha meldt fra i tide, og skriftlig melding til selgeren gjør det lett å vise når du gjorde det.

Hva du kan kreve når anlegget mangler

Kravene for et manglende anlegg er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse av kjøpesummen. Prisavslaget settes normalt til det det koster å rette mangelen, altså å skaffe og montere et likeverdig anlegg. Tilbud fra fagfolk er beste dokumentasjon.

Selgeren har rett til å rette. Tilbyr han å sette tilbake anlegget eller skaffe et nytt, må du godta det så lenge det ikke gir deg urimelig ulempe. Du kan ikke kreve retting selv. Du må melde fra innen rimelig tid etter at du oppdaget at anlegget manglet. Resten om krav og frister finner du i oversikten Hus med privat vann og avløp – når noe går galt etter kjøpet.

Handler saken egentlig om vannet og ikke om utstyret, passer Dårlig vannkvalitet i brønnen etter kjøpet bedre. Er det avløpet som er problemet, kan Minirenseanlegget virker ikke og mangler serviceavtale hjelpe deg videre. Ødelagte tanker er tema i Septiktanken er ødelagt – hvem betaler ny?.

Kort oppsummert

• Et fast montert vannrenseanlegg regnes normalt som en del av boligen, og selgeren kan ikke ta det med uten avtale.
• Var vannrenseanlegget lovet i annonse, salgsoppgave eller kontrakt, kan det være en mangel at det ikke fulgte med.
• Du må selv sannsynliggjøre at anlegget var lovet, så ta vare på annonse, bilder og kontrakt.
• Prisavslaget svarer normalt til det det koster å skaffe et likeverdig anlegg.
• Selgeren har rett til å rette ved å levere anlegget, og du må godta det hvis det ikke er urimelig for deg.