Hva koster sanering av skjeggkre – og hvem betaler?

Hva bestemmer prisen på sanering

Skjeggkre bekjempes med forgiftet åte, og det tar tid før alle dyrene har spist av den. Utviklingen fra egg til voksen tar fra 18 måneder til tre år, og et voksent dyr legger rundt 50 egg i året. Det betyr at én behandling sjelden er nok. Antall behandlinger, størrelsen på boligen og om angrepet er i flere leiligheter, avgjør regningen.

Skjeggkre sprer seg med pappesker, paller og møbler, og gjennom rørgjennomføringer, luftekanaler og kabelganger. Bor du i blokk, kan naboenes leiligheter være en del av problemet, og da hjelper det lite å behandle bare din. Bekjempelse krever ofte et profesjonelt firma. Be om tilbud fra flere, spør hva som er inkludert, og om det gis en fast pris eller timepris. Tilbudet er selve beviset på hva kravet ditt utgjør.

Hvem betaler først, og hvem betaler til slutt

Eier eller bruker av en bygning skal sørge for tiltak for å utrydde skadedyr når forekomsten tilsier det, og det gjelder deg fra du overtar. Regningen kommer derfor først til deg. Du kan så kreve dekning fra selgeren hvis skjeggkreet er en mangel.

Det kan det være hvis selgeren visste om dem og ikke sa fra (avhendingslova § 3-7), hvis han ga uriktige opplysninger (avhendingslova § 3-8), eller hvis boligen er dårligere enn du kunne forvente (avhendingslova § 3-2). Under normale forhold gjør skjeggkre liten skade, og det kan trekke i retning av at de ikke er noen mangel i seg selv. Hvordan de vurderes etter reglene som gjelder fra 2022, er ikke avklart, så saken avgjøres konkret.

Du må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til 10 000 kroner. Det betyr at en sanering under dette beløpet må du normalt bære selv, selv om det er en mangel.

Prisavslag eller erstatning for utgiftene

Har boligen en mangel, settes prisavslaget normalt til kostnadene ved å rette mangelen (avhendingslova § 4-12). For skjeggkre er det saneringen. Erstatning for utgiftene kan kreves uten at selgeren har skyld, hvis det gjelder direkte tap (avhendingslova § 4-14). Kostnader til vanlige tiltak som kompenserer for at eiendommen har en mangel, regnes ikke som indirekte tap.

Brukt bolig gir selgeren rett til å rette (avhendingslova § 4-10). For skjeggkre kan selgeren tilby å betale et firma for å ta jobben. Det kan du ikke avslå uten videre. Godtar du ikke et rimelig tilbud, kan du miste retten til prisavslag og heving, men beholde erstatning. Du må også begrense tapet: velg en rimelig løsning, og ikke bestill mer enn nødvendig.

Slik gikk det for Gunnar

Gunnar kjøpte en toroms i 2. etasje i et sameie og oppdaget skjeggkre på badet en måned etter overtakelsen. Firmaet han tilkalte, ga tilbud på tre behandlinger over sommeren, med en samlet pris på 18 000 kroner. Han skrev til selgeren og la ved tilbudet og bilder av dyrene.

Selgeren svarte at han aldri hadde sett skjeggkre. Gunnar ba om kopi av egenerklæringen og spurte naboen i etasjen under. Naboen fortalte at firmaet hadde vært i bygget året før, og styrereferatet bekreftet det. Da Gunnar la fram referatet, aksepterte selgeren å dekke halvparten av saneringen. Den andre halvparten stod Gunnar selv for, fordi det ikke var mulig å bevise at selgeren hadde visst om dyr i akkurat hans leilighet.

Slik krever du pengene tilbake

Skriv til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget skjeggkreet, og legg ved tilbud, bilder og dokumentasjon på hva firmaet fant. Send kravet skriftlig, og oppgi hva du krever og på hvilket grunnlag. Du kan holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre kravet hvis du ikke har betalt hele, men da bør du være sikker på grunnlaget.

Spørsmålet om hvorvidt selgeren visste, er ofte det som avgjør saken. Se visste selger om skjeggkreet. I skjeggkre i nykjøpt bolig ser du hvordan mangelsvurderingen går, og i er skjeggkre en feil av mindre betydning etter 2022 hvordan vilkårene er endret. For borettslag og sameie er det skjeggkre i borettslaget som gir hvem som har ansvaret. De alminnelige kravene og fristene står i pilaren om skadedyr etter boligkjøp.

Kort oppsummert

• Sanering av skjeggkre koster ulikt fra bolig til bolig, og du må be om tilbud for å vite hva saneringen din utgjør.
• Du betaler saneringen først, og selgeren dekker den bare hvis skjeggkreet er en mangel.
• Opplysningsplikten og hva du kunne forvente avgjør om selgeren må betale.
• Du må selv bære 10 000 kroner av tapet ved en mangel.
• Velg en rimelig sanering og send kravet med tilbudet innen rimelig tid.