Dere gikk fra hverandre før overtakelsen – hva skjer med kjøpet?

Selgeren har avtale med begge, ikke med forholdet deres

Har dere kjøpt bolig sammen, er det kjøpsavtalen som binder dere, ikke samlivet. Bruddet er en privat sak mellom dere som selgeren ikke trenger å ta hensyn til. Avhendingslova sier ingenting om samlivsbrudd før overtakelsen, og kjøperne kan ikke bare trekke seg fordi forholdet tok slutt.

Hvordan ansvaret fordeles mellom flere som står på samme side i en avtale, er ikke regulert i avhendingslova. Regn derfor ikke med at den ene av dere kan fri seg ved å si fra seg boligen. Selgeren kan forholde seg til den kjøperen som er lettest å kreve, og dere får da eventuelt gjøre opp seg imellom.

Slik kommer dere ut av avtalen sammen med selgeren

Det er tre realistiske veier. Den første er at én av dere overtar hele kjøpet alene. Det krever at selgeren samtykker, at finansieringen holder, og at skjøtet skrives ut på riktig person. Den andre er at dere gjennomfører kjøpet sammen og selger boligen videre etter overtakelsen. Den tredje er at dere og selgeren blir enige om å oppheve avtalen.

Selgeren har ingen plikt til å gå med på noen av dem. Han kan holde fast ved avtalen og kreve kjøpesummen betalt. Det er derfor lurt å ta kontakten tidlig og ha en løsning å foreslå, framfor å vente til datoen nærmer seg.

Er det et lån i bunnen, må banken også være med. Uten en avklart finansiering er det lite som hjelper å bli enige med selgeren.

Hva som skjer hvis ingen overtar

Overtar dere ikke bolig til avtalt tid, kan selgeren bruke reglene som gjelder når kjøperen svikter. Han kan heve hvis forsinkelsen eller unnlatelsen er et vesentlig avtalebrudd, eller hvis dere ikke betaler innen en rimelig tilleggsfrist han har satt. Han kan også kreve erstatning for tap og renter, og han kan holde igjen skjøtet og bruken til dere har oppfylt.

Er det klart før overtakelsen at avtalen blir brutt på en måte som gir hevingsrett, kan selgeren heve med en gang. Sier dere klart fra at dere ikke kommer til å gjennomføre, kan det få dette resultatet. Selgeren må uansett begrense tapet sitt med rimelige tiltak, og erstatningen kan settes ned hvis den virker urimelig.

Ønsker selgeren å heve, er det ofte fordi han vil selge til noen andre. Hva det koster dere, avhenger av hva selgeren taper. Se hvordan selger går fram i oversikten om kjøpesummen som ikke betales og i dekningssalg når kjøper svikter.

Er dere gift eller samboere?

For ektefeller gjelder en ekstra regel om felles bolig. En ektefelle kan ikke uten skriftlig samtykke fra den andre overdra eller pantsette en eiendom som brukes som felles bolig. Det gjelder først og fremst hvis dere selger den boligen dere bor i i dag, ikke selve kjøpet dere står i.

Det kan likevel få betydning hvis dere skal selge dagens bolig for å finansiere den nye. Kommer ikke samtykke på plass, kan salget stoppe, og da blir det krevende å oppfylle den nye handelen. Samboere har ikke den samme regelen, og hvordan dere skal dele eiendelene, avhenger av hva dere har avtalt og hvordan dere har eid. Du finner mer i boligen når samboere flytter fra hverandre.

Slik gikk det for Mina

Mina og samboeren hadde kjøpt en tre-roms med overtakelse 15. august. Tre uker før brøt de. Mina ville overta alene, men banken gav bare lån til henne alene på en lavere sum.

Hun tok kontakt med selgeren og forklarte at samboeren trakk seg. Selgeren hadde ingen plikt til å endre avtalen, men ville gå med på at Mina overtok hvis hun skaffet finansiering til hele prisen innen en dato som selgeren satte skriftlig. Mina fikk med seg familien som sikkerhetsstiller, og banken godkjente lånet i tide. Handelen ble gjennomført uten at selgeren hevet, og samboeren ble ført ut av avtalen ved en skriftlig endring signert av alle tre.

Praktiske skritt før overtakelsen

Sett opp en skriftlig avtale mellom dere om hvem som betaler hva. Ha samtaler med bankene og få avklart hvem som kan låne. Si fra til selgeren og megleren før datoen nærmer seg, og skriv ned det som blir avklart. Ikke svar på selgerens henvendelser hver for dere med ulik informasjon.

Vil dere heller at overtakelsen skal utsettes, må selgeren samtykke. Han har ingen plikt til det. Har dere tenkt å heve på grunn av forsinkelse fra selgeren, se hva du kan kreve når overtakelsen utsettes.

Kort oppsummert

• Samlivsbrudd før overtakelsen gjør ikke at kjøpsavtalen faller bort, og selgeren kan holde dere begge til den.
• Avhendingslova har ingen regel om samlivsbrudd før overtakelse, så du trenger selgerens samtykke for å endre hvem som kjøper.
• Ingen overtakelse gir selgeren mulighet til å heve og kreve erstatning og renter.
• Er dere gift, gjelder en egen regel om samtykke ved salg av felles bolig.