Selger visste om mugg i kjelleren – hva betyr det for saken?

Hva det betyr at selgeren visste om mugg

Selgeren har plikt til å opplyse om forhold han kjenner til eller burde kjenne til, og som du hadde grunn til å vente å få. Etter § 3-7 er det en mangel hvis dette ikke er gjort, og det kan antas at det har påvirket avtalen. Mugg i kjelleren er et typisk eksempel, fordi det kan tyde på fukt og skade som gjør at mange ville ha betalt mindre eller latt være å kjøpe.

Selgeren trenger ikke ha vært klar over hele omfanget. Det holder at han visste eller burde ha visst at det var et problem, for eksempel at han har tørket opp vann, malt over flekker eller hatt fuktproblemer tidligere. Det er lettere å vise at selgeren burde ha visst enn at han faktisk visste.

Du som kjøper må sannsynliggjøre at selgeren visste eller burde ha visst. Selgeren har ingen plikt til å bevise at han ikke visste.

Hva selgerens kunnskap endrer for saken din

Kunnskapen om mugg gjør det vanskeligere for selgeren å forsvare seg på flere punkter. Reglene om at du ikke kan påberope noe du burde ha oppdaget ved en undersøkelse før kjøpet, gjelder ikke hvis selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller ellers handlet i strid med god tro. Reglene om hva du selv kjente til begrenser heller ikke selgerens opplysningsplikt.

Selgeren kan heller ikke vise til at du reklamerte for sent hvis han har vært grovt uaktsom eller uærlig. Den vanlige grensen er fem år etter overtakelsen, men også den kan falle bort hvis selgeren har utvist slik atferd.

Erstatning for indirekte tap, for eksempel leie av bolig mens kjelleren utbedres, krever at selgeren har skyld. Har han fortiet mugg han kjente til, er det som regel oppfylt. Salg «som den er» hjelper ham ikke, fordi generelle forbehold ikke har virkning ved forbrukerkjøp.

Slik viser du at selgeren visste

Se etter spor. Sjekk annonsen og salgsoppgaven for det som er sagt om kjelleren, og sammenlign med det du fant. Spør naboer og tidligere eiere om de har sett fukt, mugg, uttørking eller utbedring. Be selgeren om håndverkerdokumentasjon og kvitteringer for arbeid i kjelleren, og sjekk om det er gjort skader tidligere som ble meldt til et forsikringsselskap.

Se også etter tegn på at noe er skjult: ny maling på deler av veggen, nytt panel foran et gammelt, lukt av kjemikalier eller mye ny overflate i et gammelt rom. En fagperson kan avgjøre om muggen har vært der lenge og om noen har prøvd å skjule den.

Hold beviset adskilt fra kravet. Selv om du ikke kan vise at selgeren visste, kan muggen fortsatt være en mangel etter § 3-2. Da får du prisavslag, men ikke nødvendigvis erstatning for annet tap.

Slik gikk det for Leah

Leah kjøpte en enebolig med en innredet kjeller. Tre måneder etter overtakelsen fant hun svart mugg bak en innebygd garderobe. Naboen sa at selgeren hadde hatt vann i kjelleren etter et regnvær og malt veggene like før salget.

Leah sendte reklamasjon og ba om håndverkerdokumentasjon. Selgeren hevdet at han aldri hadde sett fukt og viste til at rapporten var uten merknader. Et maleriforetak bekreftet imidlertid at selgeren hadde bestilt sperremaling av kjellerveggene få uker før visningen.

Prisavslaget gikk gjennom fordi muggen uansett var en mangel etter § 3-2. Kravet om erstatning for leie av bolig falt, fordi Leah ikke kunne bevise at selgeren kjente til selve fuktskaden, bare at han hadde malt.

Reklamasjon når selgeren har fortiet noe

Selv om selgeren har opptrådt uærlig, bør du reklamere raskt. Melding må gis innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Beskriv hva du fant, hva du mener selgeren visste og hva du krever. Legg ved bilder og fagvurdering.

Selgerens boligselgerforsikring kan være involvert. Det er selgerens sak å melde til forsikringsselskapet, men du kan be selgeren om å gjøre det. Du finner mer om selve saksgangen i oversikten over fukt og mugg etter boligkjøp. Sitter fukten i selve gulvet, kan også fukt i betonggulvet i kjelleren være relevant. Ser rapporten ut til å ha varslet om fukt, er saken om TG 2 med forhøyet fukt i kjelleren et naturlig neste sted å lese, og lukt kan være et tegn på det samme, slik lukten av jordslått i kjelleren viser.

Kort oppsummert

• Når selgeren visste om mugg i kjelleren, er manglende opplysning en mangel etter avhendingslova § 3-7.
• Du må sannsynliggjøre at selgeren visste eller burde ha visst, og det er ofte lettere enn å bevise at han faktisk visste.
• Kunnskap om muggen kan gi deg erstatning for indirekte tap som leie av bolig.
• Grovt uaktsom eller uærlig selger kan ikke bruke for sen reklamasjon eller undersøkelsesreglene mot deg.
• Selv uten bevis for selgerens kunnskap kan muggen være en mangel som gir prisavslag.