Oljefyr som hovedoppvarming: forbudt, men ikke opplyst

Hva forbudet mot oljefyring sier

Det er forbudt å bruke mineralolje til oppvarming av bygninger. Forbudet gjelder fyringsolje og fyringsparafin og trådte i kraft 1.1.2020. I tillegg er det ikke tillatt å installere varmeinstallasjoner for fossilt brensel i bygninger som omfattes av byggteknisk forskrift.

Fritidsboliger er unntatt fra forbudet. Kommunen kan i enkelttilfeller gjøre unntak når det foreligger særlige grunner. Ved feil på andre varmekilder kan olje brukes til feilen er rettet. Både eier og bruker av fyringsanlegget skal sørge for at forbudet overholdes, og kommunen fører tilsyn.

Det betyr at du som eier har ansvaret overfor kommunen når du har overtatt boligen, uansett hva du kan kreve av selgeren. Spørsmålet her er derfor ikke om du kan få lov å fyre, men om du kan kreve noe av selgeren for at du satt igjen med en oljefyr du ikke kan bruke.

Når er en oljefyr som hovedoppvarming en mangel?

Om oljefyren er en mangel, avhenger av hva du ble fortalt og hva du kunne forvente. Selgeren skal opplyse om forhold han kjente eller burde ha kjent til, og som du hadde grunn til å regne med å få. Var det opplagt for selgeren at oljefyren var boligens eneste eller viktigste oppvarmingskilde, og at den er forbudt å bruke, er det en opplysning en kjøper vil regne med å få.

Ved forbrukerkjøp har boligen dessuten en mangel hvis den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som gjaldt da avtalen ble inngått. Unntaket er når du ikke bygget på selgerens sakkunnskap og vurdering eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det. Hvor langt dette rekker, avgjøres konkret. Er det opplyst i salgsoppgaven at boligen har oljefyr og at den er forbudt, er du ikke uten videre uten krav, men det svekker saken.

Uriktige opplysninger, for eksempel «vannbåren varme, lettvarmet» uten å nevne at kjelen går på olje, kan også være en mangel. Du må selv sannsynliggjøre mangelen.

Slik gikk det for Ibrahim

Ibrahim kjøpte en enebolig der annonsen beskrev «vannbåren varme». Etter overtakelsen gikk det opp for ham at kjelen i kjelleren gikk på fyringsolje, og at det var en oljetank i kjelleren. Nabolaget fortalte at de fleste hadde byttet til varmepumpe.

Ibrahim skrev til selgeren og spurte om selgeren visste at det var forbudt å bruke oljefyr. Selgeren svarte at han hadde fyrt med olje til han flyttet, og at huset ikke var i bruk til vinteren. Tilstandsrapporten omtalte kjelen med tilstandsgrad 3 og opplyste at oljetanken var av eldre type.

Ibrahim fikk vite at kjelen ikke var nevnt som olje i annonsen, men at den var omtalt i rapporten. Da falt størstedelen av kravet: Rapporten opplyste om både kjelen og tanken, og han kunne regne med å ha kjent til det. Han fikk likevel gjennomslag for at annonsen hadde vært misvisende når den bare omtalte «vannbåren varme», og selgeren dekket deler av omleggingen.

Hva tilstandsrapporten skal si om oljekjel og tank

Forskriften om tilstandsrapporter gjelder oljetanker og fyrkjeler. Takstmannen skal spørre når anlegget var nytt og når det sist hadde service. Han skal også undersøke om det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen, om kommunen har gitt pålegg om sanering, og om oljetanken har lekkasjesikring.

Du regnes for å kjenne til det som går tydelig fram av en godkjent rapport. Er kjelen og tanken beskrevet, med tilstandsgrad, står du dårligere enn om de var utelatt. Var rapporten taus om oljeanlegget, og salgsoppgaven ikke nevnte det, står du sterkere.

Forbudet mot å bruke olje sier ikke noe om hva som skal skje med selve tanken. Nedgravde oljetanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp, med mindre kommunen tillater at tanken rengjøres og fylles med sand, grus eller lignende. Tanker som midlertidig tas ut av bruk, skal tømmes og sikres mot utilsiktet påfylling. Den ansvarlige skal melde tanken skriftlig til kommunen, og melde når den tas ut av bruk.

Hva du gjør, og hva du kan kreve

Sjekk først om boligen er en fritidsbolig, for da gjelder ikke forbudet. Hvilken bolig det er, avgjøres av godkjent bruk. Sjekk deretter salgsoppgave, annonse og rapport for hva som ble opplyst om oppvarmingen, og be selgeren skriftlig om alt han kjente til.

Prisavslaget settes normalt til det det koster å få rettet mangelen, altså å legge om til en tillatt varmekilde. Be om tilbud fra fagfolk, og ta hensyn til hva som skjer med tanken. Du må dekke de første 10 000 kronene av tapet selv. Fem år etter overtakelsen er ytterste frist, men du må melde fra innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet.

Vil du se helheten i tema, gir pilaren om varme og ventilasjon som ikke virker etter boligkjøp svaret. Er varmepumpa død, gir artikkelen om at varmepumpa var død ved overtakelse mer. Stemmer ikke energimerket, se energimerket stemmer ikke med virkeligheten.

Kort oppsummert

• Oljefyr som hovedoppvarming er forbudt å bruke i bolig siden 1.1.2020, med unntak for fritidsboliger.
• At selgeren ikke opplyste om oljefyren, kan være en mangel, men rapporten og salgsoppgaven avgjør hva du kunne forvente.
• Du har som eier ansvaret overfor kommunen for forbudet, uansett hva du kan kreve av selgeren.
• Prisavslaget følger normalt kostnaden ved å legge om til en tillatt varmekilde, med egenandel på 10 000 kroner.
• Meld fra innen rimelig tid, og senest fem år etter overtakelsen.