Bør jeg by over selgers motbud eller bare akseptere det?

Valget når selger har sendt motbud

Selger har sagt nei til budet ditt og foreslått en høyere pris. Nå har du tre muligheter: akseptere, avslå, eller svare med et eget nytt bud. Den siste kan være et bud over motbudet. Hva du bør gjøre, er en avveining du må ta selv, men hva som skjer juridisk, følger av reglene.

Reglene bygger på avtaleloven. Motbudet er et tilbud fra selger. Svarer du ja innen fristen og skriftlig, er det inngått en avtale til motbudets pris (§ 2). Svarer du noe annet, gjelder § 6: et svar som ser ut som aksept, men ikke stemmer med tilbudet, anses som avslag sammen med et nytt tilbud.

Hva som skjer hvis du aksepterer motbudet

Aksepterer du, er handelen inngått, og du har ingen angrerett. Du får boligen til motbudets pris, og selger kan ikke velge et annet bud etter at aksepten har kommet frem til ham. Prisen er den selger selv har satt, så du risikerer ikke å betale mer enn det.

Fordelen er sikkerhet. Du vet hva du betaler, du vet at andre budgivere ikke kan kapre boligen etter at aksepten er levert, og du slipper uvissen i resten av budrunden.

Ulempen er at du kan ha betalt mer enn du hadde trengt. Er det flere bud i runden, vet du ikke nødvendigvis hvor langt unna du er fra de andre. Megleren skal orientere om mottatte bud, men ikke om hvem som har lagt dem inn.

Hva som skjer hvis du byr over motbudet

Byr du et høyere beløp enn motbudet, har du ikke akseptert. Du har avslått motbudet og gitt et nytt tilbud. Det skjer tre ting:

• Motbudet er borte. Du kan ikke si «da tar jeg heller det forrige tilbudet» hvis selger ikke velger ditt nye bud.
• Du er bundet av ditt nye bud så snart selger har fått kjennskap til det, og til akseptfristen i det går ut, selger avslår, eller du får beskjed om at boligen er solgt til en annen.
• Selger kan akseptere, takke nei, eller velge et annet bud. Han er ikke forpliktet til å godta høyeste bud.

Å by over motbudet gir deg altså ikke noe, bortsett fra at du øker sjansen mot andre budgivere. Selger var jo villig til å selge for motbudets pris, så alt du legger over den, er en pris du betaler for sjansen.

Det kan være fornuftig når du vet at andre har lagt inn bud, og at motbudet ikke er nok. Er du bare redd for å bli forbigått, kan du i stedet sjekke med megleren hvor mange bud som ligger inne og hvilke frister de har.

Fristen og bindingstiden når du byr over

Byr du over motbudet, bør du sette en ny akseptfrist. Minstegrensen er kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, når selger er forbruker, og den vil som regel allerede være passert midt i en budrunde. Megleren skal likevel fraråde en frist som er for kort til at han kan orientere selger og de andre forsvarlig.

Fristen avgjør hvor lenge du er bundet. En lang frist gir selger tid til å vurdere alle budene, men holder deg bundet lenge. En kort frist gir deg raskere svar, men kan gjøre at selger velger et annet bud i mellomtiden. Har du bydd på en annen bolig i mellomtiden, kan du ende opp med to handler.

Les mer om akseptfrister og hva som skjer når fristen går ut i Akseptfrist på bud: hva skjer?.

Hva du kan spørre megleren om

Megleren kan ikke si om du bør by over, men han skal bistå ved vurderingen av bud, og han kan gi deg opplysninger du trenger. Spør om det finnes andre bud, om de har forbehold, og når fristene deres går ut. Svar på det er ikke alltid mulig å få, siden megleren bare skal orientere så langt det er nødvendig og mulig.

Hva du ikke bør gjøre

Ikke svar på et motbud med en SMS som er litt for upresis. «Ok, 5,1» kan bety 5 100 000 kroner, men megleren må ha tydelig beløp og bekreftelse. Skriv alltid hele beløpet og at du aksepterer eller byr, og hold deg til akseptfristen.

Ikke by over motbudet i håp om å få tilbake motbudet hvis det ikke går. Det kan du ikke regne med. Heller ikke bør du bruke tid på å lete etter en måte å angre på, for det finnes ingen angrerett ved kjøp av bolig.

Kort oppsummert

• Aksepterer du motbudet, får du boligen til motbudets pris, og handelen er inngått uten angrerett.
• Byr du over motbudet, avslår du motbudet og gir et nytt tilbud som binder deg til det høyere beløpet.
• Motbudet kommer ikke tilbake hvis selger velger et annet bud.
• Selger kan velge fritt blant budene og er ikke forpliktet til å ta det høyeste.
• Om du bør by over motbudet, avhenger av hvor mange andre som byr, men konsekvensene av valget er de samme uansett.