Gir materialmangel og leveringsproblemer utbyggeren mer tid?
Materialmangel og leveringsproblemer gir ikke automatisk utbyggeren mer tid. Loven nevner ikke leverandører av materialer, så det vanlige vilkåret om hindringer utenfor hans kontroll gjelder. Forsinker en underentreprenør arbeidet, har utbyggeren bare krav på mer tid hvis underentreprenøren selv ville hatt det. Utbyggeren må varsle deg uten ugrunnet opphold, og han kan ikke kreve tillegg for prisstigning på materialer uten skriftlig avtale.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Loven nevner ikke materialleverandører
Bustadoppføringslova har ingen egen regel om at mangel på byggevarer gir mer tid. Det som gjelder, er den vanlige regelen i § 11. Entreprenøren kan kreve fristforlengelse hvis arbeidet forsinkes av en hindring utenfor hans kontroll, og det ikke er rimelig å vente at han kunne ha regnet med hindringen da avtalen ble inngått, eller at han skal unngå eller overvinne følgene.
Utbyggeren velger selv leverandørene sine og ordner sine egne innkjøp. Det er derfor et utgangspunkt at leveringsproblemer hos dem er hans sak, ikke din. Stoppes en vanlig leveranse fordi leverandøren har for lite på lager, er hindringen i praksis noe han kunne ha forberedt seg på.
Når leveringsproblemer kan gi mer tid
Det kan være annerledes når årsaken er så uvanlig at ingen kunne regnet med den, og følgene ikke lot seg unngå. Et eksempel kan være en brann i fabrikken som lager hele leveransen av spesialvinduer, uten at det finnes noen annen leverandør. Da kan vilkårene være oppfylt.
Spørsmålet er om utbyggeren kunne unngått eller overvunnet følgene. Fantes det andre leverandører, kunne han kjøpt dyrere varer, eller kunne han endret rekkefølgen på arbeidet? Hvis ja, har han ikke krav på mer tid. Han kan heller ikke bruke en kjent mangelsituasjon som begrunnelse for en kontrakt han inngikk midt oppe i den.
Underentreprenører og leverandører er ikke det samme
Loven har en egen regel for underentreprenører. Blir arbeidet forsinket av en underentreprenør som etter avtale med entreprenøren skal utføre arbeidet eller deler av det, har entreprenøren krav på tilleggsfrist hvis underentreprenøren ville hatt det etter den vanlige regelen. Det er altså ikke nok at en rørlegger eller elektriker var forsinket. Underentreprenøren må selv ha hatt en hindring som oppfyller vilkårene.
En leverandør som bare selger materialer, er ikke en underentreprenør. Reglene om underentreprenører passer derfor dårlig. Utbyggeren må bygge på den vanlige hindringsregelen.
vinduene som ikke kom
Nora og Sander bygget enebolig for 4 600 000 kroner. Overtakelsen skulle skje 1. juni. I mars fikk de beskjed: «Vinduene er forsinket fra leverandør. Vi trenger tre måneder ekstra.» Utbyggeren ba om fristforlengelse til 1. september.
Nora ba om dokumentasjon. Leverandøren hadde bekreftet ordren i november, og oppgitt en ordinær leveringstid på 14 uker. Det ble leverandørens egen kapasitet som var problemet, ikke en uforutsett hendelse. Utbyggeren hadde ikke prøvd å bestille fra andre. Nora og Sander mente at hindringen ikke var utenfor hans kontroll, og avviste fristforlengelsen.
Boligen ble overtatt 12. august. Det er 72 dager etter fristen. Dagmulkten er 1 promille av 4 600 000 kroner, 4 600 kroner per dag, og for 72 dager 331 200 kroner. Utbyggeren betalte ikke uten en diskusjon, og de holdt tilbake beløpet i sluttoppgjøret.
Prisen på materialer er hans risiko, med mindre noe annet er avtalt
Mangelsituasjoner fører ofte til prisstigning. Her er loven tydelig: entreprenøren har ikke krav på tillegg for prisstigning uten at det er avtalt skriftlig (§ 41). Har du en fastpris eller en avtalt pris, kan ikke utbyggeren legge på noe fordi byggematerialene er blitt dyrere, med mindre dere har skrevet at slike tillegg kan komme.
Les kontrakten for formuleringer om prisregulering. Står det en klausul om materialprisstigning, gjelder den. Står det ingenting, bærer utbyggeren risikoen.
Slik svarer du på en melding om forsinkelse
Be om konkret dokumentasjon: ordrebekreftelsen, leverandørens melding om forsinkelsen og datoene for når utbyggeren fikk vite om problemet. Spør om han har undersøkt andre leverandører.
Utbyggeren må ha varslet deg uten ugrunnet opphold etter at han ble klar over forholdet. Forlengelsen skal også bare svare til den forsinkelsen som forholdet har ført til, med tillegg for nødvendig avbrudd.
Skriv at du ikke har godtatt fristforlengelsen, og at du forbeholder deg dagmulkt. Det er dagmulkten som ligger til grunn for det videre, og den kan du kreve uten å vise noe tap. Du kan også holde tilbake penger i sluttoppgjøret.
Hva som skjer hvis du allerede har sagt ja til en forlengelse
Har du skrevet under på en ny frist, er det den nye fristen som gjelder, og dagmulkten løper fra den. Det samme gjelder hvis du svarte «greit» på en e-post om ny dato, og utbyggeren kan vise at du forsto hva det betydde. Tenk deg derfor om før du svarer.
Er du i tvil om du har samtykket, se på ordlyden. En melding som bare kvitterer for at du har mottatt informasjon, er ikke det samme som et samtykke til å flytte fristen. Loven sier også at avtalen ikke kan gjøre vilkårene dårligere for deg enn lovens regler. En ny frist du ble presset til, kan derfor bli vurdert strengt hvis den gir utbyggeren mer enn han ellers hadde krav på.
Kort oppsummert
- Materialmangel og leveringsproblemer gir ikke automatisk utbyggeren mer tid.
- Loven nevner ikke materialleverandører, så det vanlige vilkåret om hindring utenfor hans kontroll gjelder.
- Forsinker en underentreprenør arbeidet, har utbyggeren bare krav på tilleggsfrist hvis underentreprenøren selv ville hatt det.
- Utbyggeren må varsle uten ugrunnet opphold, og forlengelsen skal bare tilsvare forsinkelsen.
- Han kan ikke kreve tillegg for prisstigning på materialer uten skriftlig avtale.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.