Lukt fra renseanlegg eller pumpestasjon i nærheten

Når er lukt fra renseanlegget en mangel

Boligen har en mangel hvis du ikke har fått opplysninger om forhold selgeren kjente eller burde ha kjent til, og som du hadde grunn til å regne med å få. Det må i tillegg kunne antas at det påvirket avtalen at du ikke fikk vite om det. Lukt er ikke nevnt spesielt i loven, men den kan omfattes hvis den er plagsom nok til å påvirke verdien og bruken av boligen.

Regelen krever ikke at lukta er ulovlig. Det som teller, er om en vanlig kjøper ville brydd seg, og om selgeren visste. Lukt som bare merkes noen dager i året ved bestemt vindretning, er en annen sak enn lukt som ligger over hele nabolaget hver sommer.

Boligens type og beliggenhet har også betydning. Bor du i et område med en pumpestasjon eller et renseanlegg på nabotomta, kan du ha grunn til å regne med at det kan lukte noe fra tid til annen. Det er mindre grunn til å regne med det i et rolig villaområde uten slike anlegg.

Hva selgeren visste, og hva du kunne oppdage selv

Selgeren har bodd der og kjenner lukta gjennom årstidene. Har han klaget til kommunen eller vannverket, snakket med naboene om det eller satt opp filter eller annet utstyr for å bli kvitt lukta, viser det at han kjente til problemet. Da er det vanskelig for ham å hevde at det var uinteressant for deg.

Du kan ikke gjøre gjeldende noe du kjente til eller burde ha kjent til da du kjøpte. Ved en visning en kald vinterdag kjenner du ikke lukta som kommer varme sommerkvelder. Likevel kan et vanlig råd gjøre en forskjell: gå tur i området flere ganger, på forskjellige tider og under forskjellig vær, før du bestemmer deg. Sto anlegget godt synlig i nærheten, og ingen skjulte det for deg, kan det bli vanskelig å hevde at du ikke burde ha oppdaget det.

Salgsoppgaven har også betydning. Megleren skal opplyse om forholdet til endelige offentlige planer. Var det vedtatt å utvide anlegget, kan det være noe du hadde grunn til å få høre om.

Slik gikk det for Vidar

Vidar kjøpte en enebolig i mai, og hadde ikke merket noe uvanlig på visningen. Da sommeren kom, lå det en søtlig, kvalm lukt over hagen på kveldene når det var vindstille. Han fant ut at kommunens pumpestasjon for avløp lå tvers over veien.

Han spurte naboene. Tre av dem sa at lukta hadde vært et problem i mange år, og at kommunen hadde blitt bedt om å gjøre noe. Selgeren hadde selv snakket med kommunen, viste det seg, fordi naboen hadde tatt det opp på et beboermøte.

Vidar reklamerte skriftlig til selgeren og la ved erklæringer fra to naboer. Selgeren svarte at lukta kom sjelden og at han ikke hadde tenkt at det var viktig. Saken endte i et forlik om et prisavslag på et mindre beløp, siden lukta var reell, men ikke så plagsom at boligen ble ubrukelig.

Krav mot selgeren og krav mot den som driver anlegget

Kravet mot selgeren er normalt prisavslag. Et prisavslag skal som hovedregel settes til kostnaden ved å rette mangelen. Er lukta ikke noe du kan rette selv, må avslaget settes skjønnsmessig ut fra hvor mye lukta trekker ned verdien. Du kan hente en verdivurdering fra en takstmann.

Lukt kan også gå ut over det naboer må tåle. Grannelova ser på ulemper mellom naboeiendommer, og hvis anlegget er eid av en privat eller av kommunen som nabo, kan lukt som er urimelig i forhold til det som er vanlig på stedet, gi deg krav på tiltak. Det er et eget spor ved siden av kravet mot selgeren.

Sammenlign gjerne med hva du kan gjøre med vond lukt fra naboen, som handler om lukt mellom to naboer.

Slik går du videre

Før logg over lukta med dato, vindretning og styrke. Spør naboene og kommunen om de har registrerte klager, og be om innsyn i dem. Ta vare på annonsen og salgsoppgaven.

Reklamer skriftlig til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Reglene om krav og frister står i pilaren om mangler du ikke tenkte på. Om et annet forhold i omgivelsene selgeren kanskje burde ha sagt fra om, se vindkraftverk planlagt i nærheten.

Kort oppsummert

• Lukt fra renseanlegg eller pumpestasjon er en mangel bare hvis selgeren kjente til problemet og du hadde grunn til å regne med å få høre om det.
• Loven har ingen egen regel om lukt fra anlegg i nærområdet, så styrke, hyppighet og selgerens kunnskap avgjør.
• Gå tur i området på ulike tider før du kjøper, for en visning på en kald dag avslører ikke lukta om sommeren.
• Du må selv sannsynliggjøre at selgeren kjente til lukta fra renseanlegget, og du må reklamere innen rimelig tid.