Det ble ikke tatt hull i våtromsveggen

Hva forskriften krever av hulltaking

Forskriften sier at den bygningssakkyndige skal bore et hull med minst 73 mm diameter, fra tilstøtende rom eller fra undersiden, og måle fukt for å undersøke om våtrommet har fuktskade. Også i kjeller og underetasje skal det bores hull på minst 73 mm, for eksempel nede ved bunnsvillen.

Kravet gjelder tilstandsrapporter ved forbrukerkjøp av helårs- og fritidsbolig. Har du kjøpt bolig fra en privatperson med rapport etter forskriften, er det dette som er regelen. Hulltakingen er ment å gi et bedre bilde av om det er skjult fukt bak vegg og gulv.

Tåler ikke veggen at det bores, eller er det andre grunner til å la være, skal takstmannen skrive det i rapporten. En rapport uten hulltaking og uten forklaring er derfor uvanlig og verdt å se nærmere på.

Når hulltaking kan unnlates

Hulltakingen kan unnlates når den ikke er praktisk mulig, for eksempel i fellesareal, i mur eller betong eller i baderomskabin. Den kan også unnlates når den er unødvendig, for eksempel i nyere bygg eller ved dokumentert renovering etter Byggebransjens våtromsnorm.

Da skal årsaken oppgis, og rommet skal fuktkontrolleres med egnet verktøy. Det er altså tre ting du kan lete etter: at hulltaking er unnlatt, at grunnen står i rapporten, og at det er gjort en annen fuktkontroll.

Hvis rapporten sier at hull ikke er tatt fordi badet er nytt, kan du be om dokumentasjonen på renoveringen. Forskriften sier at takstmannen skal be eieren dokumentere arbeid som kvalifiserte håndverkere har gjort de siste fem årene.

Hva det betyr for deg som kjøper

Tydelig informasjon i rapporten kan brukes mot deg. Etter § 3-10 første ledd regnes du for å kjenne til forhold som går tydelig fram. Står det at hull ikke er tatt, og hvorfor, kjenner du til at det ikke er gjort en ordinær fuktmåling.

Oppfyller ikke rapporten forskriftens krav, regnes opplysningene i den ikke nødvendigvis som kjent for deg. Mangler hull og begrunnelse, er det et argument for at rapporten ikke gir det trygge informasjonsgrunnlaget forskriften tar sikte på.

Det betyr ikke at du automatisk har en mangel. Du må fortsatt vise at våtrommet har en feil, og at det er en mangel etter loven. Hva du kunne forvente ut fra boligens alder og synlige tilstand, teller med.

Slik gikk det for Tobias

Tobias kjøpte en leilighet med bad fra 1990-tallet. Rapporten ga badet TG1 og skrev «ingen synlige fuktskader». Den sa ingenting om hulltaking.

Ett år etter overtakelsen ble gulvbelegget bobbelt, og en fuktmåler viste høye verdier bak veggen. En rørlegger åpnet veggen og fant skade etter en gammel lekkasje.

Tobias ba takstmannen forklare hvorfor det ikke var boret hull. Takstmannen svarte at veggen var flislagt, men rapporten sa ikke det. Selgeren mente at Tobias hadde kunnet spørre. Tobias viste til at rapporten ikke oppfylte forskriften, og at selgeren visste at badet hadde vært oppusset uten dokumentasjon. Det endte med at selgeren dekket det meste av utbedringen, mens Tobias tok resten selv.

Hva du gjør nå, og hvordan gradene virker

TG-ene i rapporten hjelper deg å forstå hva takstmannen mente om våtrommet. Artikkelen om TG0 til TG3 forklarer hva hver grad krever av dokumentasjon. Har du oppdaget en TG3 du ikke la merke til, gjelder artikkelen om TG3 du ikke la merke til.

Ta vare på rapporten og se etter om det står noe om hulltaking, fuktmåling eller renovering av badet.

Spør selgeren og megleren om dokumentasjon fra oppussingen. Ta bilder av skaden før noe åpnes eller repareres.

Få en sakkyndig vurdering av årsak og omfang. Send deretter selgeren en skriftlig melding om feilen. Har badet vært renovert, kan det bety at hulltaking ble ansett som unødvendig, og da må dokumentasjonen finnes. Vurderer du et krav mot takstmannen for rapporten, gjelder egne frister.

Hvordan tilstandsgrader, krav og frister henger sammen, står i pilaren om tilstandsrapporten og feil etter kjøpet. Hva som gjelder når noe ikke ble undersøkt i det hele tatt, står i artikkelen om hvem som bærer risikoen ved TGIU.

Kort oppsummert

• Hulltaking i våtromsvegg skal gjøres med minst 73 mm hull og fuktmåling, med mindre det er en grunn som står i rapporten.
• Er hulltakingen unnlatt uten begrunnelse, oppfyller rapporten ikke forskriften.
• Rapporten kan brukes mot deg på det som står tydelig, også at hull ikke ble tatt.
• Det er fortsatt du som må sannsynliggjøre at fuktskaden er en mangel.