Langtidsutleie i borettslag: sjekkliste før du flytter ut

Sjekkliste for langtidsutleie i borettslag: finn først ditt grunnlag

Hovedregelen i borettslagsloven § 5-3 er at du ikke kan la andre bruke boligen din uten samtykke fra styret, utover det som følger av §§ 5-4 til 5-6. Sjekklisten starter derfor med et enkelt spørsmål. Hvilken av disse paragrafene bygger utleien din på?

Det finnes tre hovedgrunnlag. Utleie i inntil 30 døgn i året krever ikke godkjenning og passer ikke for den som skal bort i måneder. Utleie i inntil tre år etter § 5-5 krever godkjenning og botid. Utleie etter § 5-6 krever også godkjenning, men bygger på situasjonen din, for eksempel arbeid, utdanning, sykdom eller at leietakeren er nær familie.

Spørsmålene du bør svare på før du sender søknaden

Gå gjennom punktene i denne rekkefølgen.

• Har du eller en i husstanden din, som er ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn, bodd i boligen i minst ett av de to siste årene? Da kan du bruke § 5-5.
• Hvis ikke: Skal du være borte midlertidig på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner? Da kan du søke etter § 5-6.
• Har du bestemt hvor lenge utleien skal vare? Etter § 5-5 kan den vare opptil tre år.
• Har du funnet en leietaker? Styret vurderer personen, så navn og opplysninger om leietakeren hører med i søknaden.
• Har du lest vedtektene og husordensreglene til laget, slik at du kan gi dem videre?

Botidskravet er knyttet til at du eller en av de nærmeste i husstanden din har bodd der. Å ha eid andelen i flere år er ikke nok hvis ingen har bodd i leiligheten.

Søknaden og fristen styret har

Søknaden bør være skriftlig. Har laget ikke sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning innen en måned etter at søknaden kom frem til laget, skal brukeren regnes som godkjent (§ 5-7). Datoen for når søknaden kom frem, avgjør fristen. Send den derfor på en måte som gir deg dokumentasjon, for eksempel e-post til styret med lesebekreftelse eller i boligselskapets portal.

Fristen gjelder svar fra laget. Den sier ikke at styret må gi et ja, bare at tausheten teller som godkjenning.

Legg ved det styret trenger for å vurdere saken: hvilket grunnlag du bygger på, når du har bodd i boligen, hvor lenge leien skal vare, og hvem leietakeren er. Paragraf 5-5 gir adgang til utleie for opp til tre år. Lengre enn det gir ikke bestemmelsen deg rett til, så planlegg leieavtalen med en sluttdato innenfor perioden.

Hva styret kan nekte

Styret kan ikke avslå fordi det mener at andelseiere bør bo i egen bolig. Godkjenning kan bare nektes når forholdene til brukeren gir saklig grunn til det. Styret kan også nekte hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier i laget. Hva som ligger i dette, må vurderes etter reglene om hvem som kan bli andelseier i § 4-4.

Et avslag skal altså handle om leietakeren og ikke om deg. Avslår styret, bør du be om å få vite hvilke forhold ved leietakeren avslaget bygger på.

Dine plikter mens leiligheten er utleid

Utleien gjør ikke at pliktene dine overfor laget blir mindre (§ 5-8). Du skal fortsatt betale felleskostnadene, og du er ansvarlig overfor laget for det leietakeren gjør. Du må også holde styret orientert om hvor de kan nå deg så lenge andre bruker boligen.

Leieavtalen mellom deg og leietakeren følger husleieloven, som du finner under husleieloven. Skriv avtalen skriftlig og ta inn hvor lenge leien løper.

Kort oppsummert

• Langtidsutleie i borettslag krever styrets godkjenning og et grunnlag i §§ 5-5 eller 5-6.
• Etter § 5-5 må du eller en nær person i husstanden ha bodd der ett av de to siste årene, og utleien kan vare i inntil tre år.
• Svarer laget ikke innen en måned på en skriftlig søknad, regnes brukeren som godkjent.
• Styret kan bare nekte med saklig grunn knyttet til brukeren.
• Pliktene dine overfor laget består mens du leier ut.