Selger ga feil opplysninger om vannforsyningen

Hva som teller som feil opplysninger om vannet

Avhendingslova § 3-8 første ledd sier at eiendommen har en mangel hvis den ikke svarer til opplysninger fra selgeren, eller til opplysninger i annonse, salgsprospekt eller annen markedsføring på vegne av selgeren. Opplysningene kan stå i salgsoppgaven, i egenerklæringen eller i annonsen. Det kan også være noe megleren skrev på selgerens vegne.

Om vannforsyningen kan det for eksempel dreie seg om at boligen er tilknyttet offentlig vann, at brønnen gir rikelig med vann, at vannet er analysert og godkjent, eller at ledningen er sikret over naboens grunn. Sier opplysningen noe konkret om vannet og det ikke stemmer, er det en feil opplysning.

Skillet mot en åpen beskrivelse er viktig. «Privat vannforsyning» sier ikke noe om kvalitet eller mengde. Da er det heller spørsmål om selgeren fortiet noe.

Vilkårene for at feilen gir en mangel

Ikke alle feil gir deg krav. Loven stiller to vilkår i § 3-8 andre ledd. Opplysningen må kunne antas å ha virket inn på avtalen, og den må ikke være rettet i tide på en tydelig måte. Sa selgeren på visningen at salgsoppgaven var feil, og rettet det skriftlig før budrunden var over, faller kravet.

Mener du selgeren har tiet om noe, kan avhendingslova § 3-7 komme inn. Eiendommen har da en mangel hvis du ikke fikk opplysninger som selgeren visste eller burde ha visst, og som du hadde grunn til å regne med å få. Også her gjelder at det må ha påvirket avtalen.

Ved forbrukerkjøp har forbehold som «solgt som den er» ingen virkning. Det samme gjelder forbehold som ikke er konkrete nok til å påvirke din vurdering. Motsatt kan du ikke bruke noe du kjente til. Går feilen tydelig frem av en tilstandsrapport eller andre dokumenter du hadde mulighet til å lese, regnes du som kjent med den.

Har du undersøkt eiendommen før kjøpet, kan du ikke bruke noe du burde ha oppdaget ved undersøkelsen. Det gjelder ikke hvis selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller ellers handlet i strid med god tro.

Slik gikk det for Rolv

Rolv kjøpte en enebolig der egenerklæringen sa «vannet er analysert, ingen merknader». Etter innflytting ville han selv ta en prøve og ba selgeren om det gamle prøvesvaret. Selgeren fant en analyse fra fem år tilbake som bare viste at vannet var fritt for bakterier, og som ikke sa noe om jern eller pH.

Rolvs egen prøve viste jern og lav pH. Rolv skrev til selgeren at egenerklæringen ga inntrykk av en fullstendig analyse, og at det hadde påvirket hans bud. Selgeren svarte at ingen hadde bedt om mer, og at han ikke visste om noen feil.

Utfallet ville avhengt av ordlyden. Selgeren erkjente etter et par runder at «ingen merknader» kunne misforstås, og tilbød å betale for et filter. Rolv takket ja, siden ingen prisavslag ville gitt ham mer enn utstyret kostet.

Hva du må dokumentere og hvordan du reklamerer

Du må sannsynliggjøre at opplysningen er uriktig, og at den kan ha virket inn på avtalen. Selgeren trenger ikke bevise at opplysningen var riktig.

• Sikre selve opplysningen i salgsoppgave, egenerklæring, annonse og meldinger, og merk deg ordlyden nøyaktig.
• Ta vannprøve eller la fagfolk undersøke det opplysningen gjaldt, og få resultatet skriftlig.
• Skriv ned hva du la vekt på i budrunden, og om du spurte om vannet.
• Gi selgeren skriftlig melding innen rimelig tid etter at du oppdaget saken, og skriv hva som er uriktig.

Om det er en mangel, vurderes ut fra tidspunktet da risikoen gikk over på deg. Det er derfor nyttig at prøver og fakta kan knyttes til overtakelsestidspunktet.

Krav mot selgeren og hva som er særegent

Særegent ved feil om vannforsyningen er at feilen ofte kan rettes med et tiltak som filter, en avtale eller en tinglyst rett. Selgeren har rett til å tilby retting, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Ellers kan du kreve prisavslag, erstatning, heving eller holde tilbake penger. Prisavslaget settes normalt til det en tilfredsstillende utbedring koster.

Se hovedartikkelen om privat vann og avløp for de generelle reglene. Handler feilen om avløp, gir hva selger må opplyse om et privat avløpsanlegg mer. For radon og uran i vannet, se radon og uran i brønnvannet, og om egenerklæringen er feil generelt, forklarer selger svarte feil i egenerklæringen mer.

Kort oppsummert

• Feil opplysninger om vannforsyningen gir en mangel når boligen ikke svarer til det selgeren eller salgsoppgaven sa, og opplysningen kan antas å ha påvirket kjøpet.
• Feilen må ikke være rettet tydelig i tide, og du må ikke ha kjent til den.
• Du må selv sannsynliggjøre at opplysningen var uriktig.
• Selgeren har rett til å tilby retting, ellers kan du kreve prisavslag, erstatning eller heving.