Entreprenøren krever ekstra for sprengning av fjell – må jeg betale?

Start med det som står i kontrakten om grunnarbeid

Kravet om å betale ekstra for sprengning av fjell skal behandles som alle andre krav om tillegg. Se først på hva dere har avtalt om grunnarbeidet. Finn posten for graving og grunnarbeid, og se om den er en fast sum, en enhetspris eller et overslag. Se også om det står noe om fjell, masser eller grunnforhold, og om kontrakten viser til en grunnundersøkelse.

Tre varianter er vanlige. I den første er grunnarbeid avtalt til fast pris uten forbehold. I den andre er det tatt forbehold, for eksempel «sprengning faktureres etter medgått tid eller etter enhetspris». I den tredje er prisen et overslag.

Fast pris, overslag og forbehold

Du skal betale det vederlaget som er avtalt (§ 41). Er det avtalt en fast pris uten forbehold om fjell, er utgangspunktet at sprengningen ligger i prisen. Entreprenøren har da tatt risikoen for at arbeidet blir dyrere enn han trodde.

Har entreprenøren gitt et prisoverslag, skal vederlaget ikke overstige den oppgitte summen vesentlig, og høyst med 15 prosent. Det er entreprenøren som må godtgjøre at prisen var et overslag og ikke en bindende pris. Grensen på 15 prosent gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er avtalt en annen grense, og heller ikke i den mon entreprenøren har krav på tilleggsvederlag etter §§ 42 eller 43.

Når entreprenøren kan kreve ekstra for sprengningen

Det finnes tre veier til et tillegg.

Den første er avtalen. Partene kan kreve justering av vederlaget så langt det følger av den opprinnelige avtalen eller en særskilt skriftlig avtale om endringene eller tilleggsarbeidet (§ 42). Står det i kontrakten hvordan fjell skal prises, har entreprenøren et grunnlag. Har dere bare snakket om det på byggeplassen, er det svakere.

Den andre er at du har bedt om en endring. Du kan kreve endringer i arbeidet og pålegge entreprenøren tilleggsarbeid som henger sammen med det avtalte, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra det (§ 9). Er det avtalt en pris for endringen, gjelder den. Er prisen ikke avtalt, kan entreprenøren bare kreve justering hvis han satte fram kravet om tillegg sammen med bestillingen, eller hvis du måtte forstå at endringen ville føre til et slikt krav. Justeringen bygger da på den nødvendige kostnadsøkningen for ham, med tilsvarende endring av påslaget (§ 42).

Den tredje er forhold på din side. Entreprenøren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av slike forhold (§ 43). Hva som regnes som forhold på din side, definerer ikke loven, og det er her uenigheten oftest ligger. Er fjellet noe entreprenøren burde forutsett ut fra en grunnundersøkelse han selv hadde, står han svakere.

Har entreprenøren sagt fra i tide

Må entreprenøren ut fra sin fagkunnskap se at du ikke er tjent med å få arbeidet utført slik avtalen sier, skal han si fra til deg (§ 8). Arbeidet skal stanses til han har rådført seg med deg, hvis det gagner deg. Har han sprengt uten å si fra, kan kravet hans på vederlag ikke bli større enn det som sannsynlig ville blitt resultatet om han hadde sagt fra og dere hadde valgt. Han kan få dekket kostnader utover dette så langt det er rimelig, når det samlede vederlaget ikke blir større enn verdien av det utførte for deg.

Spør når han så at det var fjell, og om du fikk valget mellom å sprenge, endre planen eller flytte bygget.

Slik reagerer du på kravet

Du trenger ikke betale noe tillegg mens du undersøker. Gjør dette:

• Be om en skriftlig begrunnelse, med timer, mengder, enhetspriser og dokumentasjon, for eksempel bilder og dagsrapporter.
• Les kontrakten og se om fjell nevnes. Se også i grunnundersøkelsen, hvis det finnes en.
• Be om regning som viser tillegget særskilt. Du kan sette som vilkår for betaling at regningen kan kontrolleres, og tillegg etter § 42 og § 43 skal gå fram særskilt (§ 48).
• Betal det som er ubestridt etter betalingsplanen. Er det avtalt at sluttoppgjøret skal betales før overtakelsen og en del er omtvistet, kan du deponere den omtvistede delen og betale resten (§ 49).
• Svar skriftlig innen en rimelig frist og skriv hva du aksepterer og hva du bestrider.

Kort oppsummert

• Svaret på om du må betale ekstra for sprengning av fjell, finner du først i kontrakten: fast pris, overslag eller forbehold.
• Et tillegg krever grunnlag i avtalen, en endring du har bedt om der kravet om tillegg kom samtidig eller du måtte forstå det (§ 42), eller at kostnaden kommer av forhold på din side (§ 43).
• Overslag kan ikke overstige oppgitt sum vesentlig, og høyst med 15 prosent, men ikke for tillegg etter § 42 og § 43.
• Be om en regning som viser tillegget særskilt, og betal det som er ubestridt.